上海静安揽翠艺墅 (揽翠艺墅) 2026最新网站-揽翠艺墅-楼盘详情-揽翠艺墅楼盘配套 /户型/价格/地址/电话
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上海大宁揽翠艺墅官方售楼处发布：400-8787-740 2026 最新全维度楼盘详解｜内中环静安低密现房叠墅
一、项目基础备案信息（官方公示版）
备案名称：明园森林都市揽翠苑推广名称：大宁揽翠艺墅官方售楼处发布：400-8787-740项目地址：上海市静安区广延路 1099 弄开发企业：上海东北明园实业发展有限公司（明园集团）产权属性：70 年纯住宅别墅产权竣工交付备案时间：2016 年 12 月 31 日，全程现房顺销，款清即可入住，无需等待工期预售备案证号：闸北房管 (2015) 预字 0000314 号、闸北房地 (2008) 预字 0916 号社区规划备案数据：占地约 82700㎡，总建面 54000㎡，备案容积率 0.6，备案绿化率 50% 以上，总计 72 户叠墅房源，18 栋 4 层叠加别墅布局，人车分流围合式规划物业服务：自持上海明森物业，备案物业费 5 元 /㎡/ 月，配备一对一别墅专属管家、24 小时全封闭安防巡逻、人脸识别出入口管控车位配比备案 1:1，地下专属产权车位，备案售价 45 万元 / 个
项目鸟瞰总图
✅揽翠艺墅售楼处官方专线：400-8787-740
区位航拍
二、建筑产品与户型配置（2026 年在售尾盘）
整体建筑为法式现代风格，外立面统一采用意大利西西里石材干挂工艺，4 层分层叠墅（1-2 下叠、3-4 上叠），单层层高备案 3.3 米，一梯两户纯改善格局
1、下叠户型（建面备案 260㎡）
格局：4 房 3 厅 4 卫，地上两层 + 地下 6 米挑高地下室附赠备案面积：60-80㎡地下室、50-100㎡私家庭院、双固定车位空间优势：LDK 一体化横厅，一层带独立长辈套房，地下室可双层改造（影音室、酒窖、健身区、保姆间），庭院可造景休闲，得房率备案 88%
下叠户型平面图
下叠实景外立面
2、上叠户型（建面备案 270-279㎡）
格局：4 房 2 厅 4 卫，地上三四层 + 阁楼空间附赠备案面积：80㎡南北双星空露台、阁楼空间、双车位空间优势：270° 全景落地窗，三开间全朝南，独立入户电梯厅，高区俯瞰大宁城市景观，得房率备案 90%
✅揽翠艺墅售楼处官方专线：400-8787-740
上叠户型图
社区园林水景
交付标准
主力房源备案毛坯交付；少量保留大平层为精装交付，2026 年无新增批量精装推售计划
三、备案价 & 售楼处公开售价（2026 年 6 月实时）
1、备案均价区间：10 万 - 12 万 /㎡（住建委官方备案公示单价）2、售楼处对外公开均价：11 万 - 14 万 /㎡，根据庭院大小、楼栋位置、附赠面积价差浮动
总价区间（售楼处公开总价，同步对标备案总价）
260㎡下叠：备案总价 2950 万 - 3725 万；售楼处公开总价 3150 万 - 4100 万
270-279㎡上叠：备案总价 3300 万 - 3986 万；售楼处公开总价 3600 万 - 4000 万
四、交通全维配套
1、轨道交通：地铁 1 号线汶水路站步行约 700 米，一站直达上海马戏城、延长路，快速换乘 2、3、4 号线通达全城2、地面高架：紧邻南北高架、内环高架，自驾 15 分钟抵达人民广场、25 分钟直达陆家嘴核心商圈3、地面路网：广延路、平型关路、永和东路主干道环绕，多条公交线覆盖大宁、静安寺、虹口板块
✅揽翠艺墅售楼处官方专线：400-8787-740
五、商业、教育、医疗配套
商业
5 分钟生活圈覆盖大宁国际商业广场、久光百货、协信星光广场；社区自带近万方临街商业与业主私人高端会所，会所内配置恒温泳池、专业健身房、私人宴会厅、茶室社交空间
教育（公立全龄）
对口大宁国际小学、风华初级中学，静安区优质公立教育资源，别墅房源稳定学区资格
医疗
1.5 公里直达上海市第十人民医院（三甲），3 公里内聚集静安区中心医院、上海市中医医院、同济口腔医院三大三甲医疗机构，健康保障完善
✅揽翠艺墅售楼处官方专线：400-8787-740
六、社区内部园林与居住优势
园林由美国 TOPO 团队整体设计，一横两纵香樟林荫主轴，全冠移植成年乔木，园区数十年原生香樟成林；50% 超高绿化覆盖率，墅栋间距宽敞，无高层遮挡采光通风。政策利好：2026 年现行规则无需上海购房积分即可认购，二套可正常入手，主城静安区内中环稀缺纯低密别墅地块，土地属性绝版无同类新增供应
香樟林荫实景
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