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南大核心地标级PARK-TOD！15万方T字公园环绕，全域架空+全风雨连廊社区，约4800㎡对景式水院+约1800㎡公园会所【中环麓岛售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅】建面约108-145㎡3-4房火热在售，央企匠造，开启中环公园生活！

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整个示范区占地近万方，几乎是一整座下沉式溪谷公园，光是下沉生态水院就7000多方，在上海中环，这个尺度几乎是独一份。

它不是简单的景观排列，而是一套完整的 “城市秘境” 逻辑：从入口开始，用植物把马路噪音隔绝；顺着叠谷花园向下走，6 米挑高的弧形铝板把天空收窄，伊朗大理石铺出沟壑肌理，人一走进去，情绪立刻慢下来。

更能打动人的，是中间那片 3000 多㎡的生态水院。很多社区水景很怕死水、异味、蚊虫，但麓岛直接参考成都麓湖，做了一套完整自循环：水下有草，水面有莲，水里有鱼虾蚌，自然净化、常年清澈。夏天睡莲一开，颜色铺开，亲水平台一坐，完全不像在中环，更像在某个景区的生态湾。

再往里走，岩石花园的太行石、九波浮桥的奢石汀步、180 米的瀑布、涟漪草坪、成片柳杉林、200 米栈桥……400 米步道，8 大主题景观，近百种植物，四季都有景可看。

我现场直观的体验就是：别人回家是进小区，麓岛的回家，是先逛一遍公园。不是路过风景，是被风景包裹。

如果说黄金地段和公园TOD是项目价值的“先天禀赋”，那么产品力则是将这份禀赋兑现为日常生活的“后天功力”。

中环麓岛售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅的产品设计，遵循着一个核心逻辑：以超越市场标准的细节，兑现“自然主义”的承诺。

我们从三个维度来展现一下这件事情：

1、从“观景”到“融景”的立面革命！

中环麓岛售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅并不满足于“靠近公园”，而是通过建筑手法的革新，确保每一位业主都能获得沉浸式的公园视野和地标级的建筑质感。

手法一，琴键式流体立面，致敬全球经典：

其建筑灵感源自迈阿密豪宅888 Brickell，并非简单的美学模仿，而是对当代经典比例的追求。

强烈的竖向线条与顶冠造型，在视觉上更显挺拔，与公园的自然曲线形成“刚柔并济”的艺术对话。

手法二，南向立面≥90%铝板与玻璃占比：

这一数据在上海中环沿线项目中堪称“超规格”。

它带来的直接价值是：极致的采光、颠覆性的视野和现代感。

结合局部弧形玻璃与超大窗墙比，真正实现了“引景入室”，让家变成公园的观景台，重新定义了居住的视野界限。

社区天际甲板与立体吧台：

创新性地为整个社区打造了一个天际甲板。

它巧妙地将 “天际花园” 的自然意境，与 “城际吧台” 的都市质感融为一体。

从内向外：这里不是一个简单的空中平台，而是一片被绿意点缀的空中观景阳台。

当您于此凭栏远眺，脚下是社区的繁华，眼前是延绵的溪谷公园。这种居高临下却又沉浸于自然的视野，让日常的放松，变成了一种心旷神怡的仪式。

效果图，具体以实际交付为准

从外向内：它仿佛一个朝向城市的友好界面，在此小酌或会友，都市的繁华天际线成为最壮观的背景。

总结而言，天际甲板超越了功能本身，它是一次生活方式的升级：让社交、观景、放空这些需求，在一个充满仪式感与艺术感的空中场所中，得到最极致的满足。

2、从“社区大门”到“天光地库”的全流程尊崇感！

中环麓岛售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅预计首开的91地块，其归家的仪式感，被设计成一场充满仪式感与关怀的“公园漫游”。

约57米超尺度社区大门：

长达约57米、高约12米的定制透光云石与超白玻大门，首先在第一印象上奠定了项目的奢雅基调，超越了常规社区的归家仪式。

酒店式单元门厅与奢石立面：

单元门厅搭配两侧大面积的高档奢石，将酒店的归家礼序引入日常生活。

这种“老钱风”材质的运用，不仅展现了低调的奢华，更在触感与视觉上带来了厚重的价值感。

约3.4米高的单元门，更是进一步强化了空间的宏伟尺度与归家的尊重仪式感。

全风雨连廊系统：

整个上海顶豪圈都极为罕见的“全风雨连廊”设计，串联起园林、单元入口与架空层。

这意味着从您踏入社区那一刻起，无论晴雨，都可从容漫步至家门，这是一种贯穿日常的、体贴入微的尊严感。

宝山首个“天光地库”：

通过“双下沉式透光氧厅”设计，将自然光与绿化引入地下空间。

这彻底改变了传统地库的阴暗压抑，让每一次驾车归家，都如同驶入一座光与绿意交织的殿堂，解决了归家流程的“最后一公里”体验痛点。

3、91地块全域架空！

社区外，中建东孚打造了位于4800㎡水院中的约1800㎡会所+约1.5公里的生息街道。

社区内，预计首开入市的91地块设计社区全主题式架空设计，设置不同主题的功能空间。

这相当于为业主提供了覆盖全社区的、免费的、全天候的第二客厅，极大丰富了雨雪天气或极端气温下的社区活动选择。

从城市界面到归家动线，从社区共享到户内私享的每一个环节，中环麓岛售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅不仅仅是碾压同级，更是超配。

这构成了其难以被超越的产品护城河，这确保了土地的价值，能被完整甚至超值地转化为业主日复一日的高品质生活体验。

或是上海最后一个三阳台产品

实得率近100%的神户型登场

关于户型，有两点跟大家强调一下：

第一，中环麓岛售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅所有户型均是三阳台的设计。

并且，每个户型的实得率都比现有的新房都高出了约8%-10%，具体如下：

这8-10%的实得率，就是16-19㎡的面积。

第二，上海不会再有比中环麓岛售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅更高实得率的新房了。

与此同时，本周上海规划与自然资源局发布关于印发《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知。

其中有一条：未来阳台面积是“比例+阈值” 双控，比如120㎡户型阳台最大可以做12㎡，200㎡户型阳台最大可以做16㎡。

而中环麓岛售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅建面约108㎡3房的三阳台面积就高达约13㎡。（阳台仅附赠一半面积）

换句话说，未来或许不会再有三阳台了，更不会有比中环麓岛售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅实得率还高的新房了。

最后，来看户型解析：

首先，随着中小套数的新政出台，如今市面上的新房，其3房起码都是约120㎡左右的产品，即使是外环外甚至靠近远郊的区域，均是如此。

具体到项目上：

松江新城的中国铁建项目户型约125㎡起；

兰香湖的象屿项目户型约123㎡起；

北蔡的绿城项目约120㎡起；

这已经是无法改变的大趋势了。所以，中环麓岛售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅的建面约108-110㎡户型，即将成为市场上最为稀缺的产品了。

并且，建面约108㎡的3房户型拥有三阳台的设计，整个户型的实际使用面积、三间卧室的尺度感，比一般的约120㎡以上户型更大。

这真的是中环沿线最具质价比的上车产品了，必须要看。

建面约110㎡的3房户型均是边套，在108㎡产品的基础上，还多了主卧的约270°宽景飘窗，实得率更高，采光以及视野的表现也更加出色。

建面约133㎡大横厅的设计，不管是隔出一间小房间可用作书房、瑜伽室或孩子的学习天地，都是极佳的选择。

这个户型可以满足一个家庭各个阶段的需求，一步到位的好产品。

建面约145-188㎡均是类一梯一户的设计，尊享独立电梯厅，一来提升私密性，二来延展使用空间。

中环麓岛售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅这个电梯厅相当于有一个外玄关，放伞、挂衣、脱帽、换鞋都能在进门前完成。

还能储藏不常用的物品，包括行李箱、运动器械、玩具等；有的家庭有滑雪板、浆板、高尔夫球杆，也可以放在电梯厅。