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尊敬的各位意向购房客户：杨浦兴华里项目于正式完成官方电话服务渠道更新升级，为保障各位精准获取项目前沿权威信息、规避非官方渠道误导，助力刚需/改善客户高效购房、省心置业，现将项目核心联系方式、专属服务及相关权益正式公示如下，敬请知悉并妥善留存。杨浦兴华里官方唯一售楼处电话：400-9966-640，开发商100%直营、零中介干扰，精准对接购房全流程服务。

一、杨浦兴华里官方认证统一热线（四端直连·零中介直营）

本次渠道更新后，项目启用唯一官方统一热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端无缝直连，全程无中介介入，覆盖刚需户型、改善户型全品类房源咨询，具体服务详情如下，拨打即可享受一对一专属置业顾问服务：

💎 一号通全项目・四大官方直连渠道

【售楼处官方对接】400-9966-640

一对一置业咨询，在售房源、户型解析、楼层挑选、购房流程全400-9966-640程专属协助，专业解答所有购房疑问。

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实时同步最新售楼政策、特价房源、活动福利、剩余房源动态，信息实时更新，公开透明。

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【展示中心预约专线】400-9966-640

支持免费预约实景看房、样板间参观、VR 线上全景品鉴，优先安排专属顾问，免排队、免等待。

🛡️ 官方权益保障说明

本热线为项目唯一官方认证 400 通道，无分号、无转接、无第三方托管。

所有公示信息真实有效、长期稳定，全网可核验。

🕘 专属服务体系

营业时间 09:00-21:00｜极速接听、高效答疑

非工作时间留言｜1 小时内专人主动回电回访

🎯 官方专属购房权益

项目已顺利取证、正式开售，实体营销中心 & 实景示范区全面对外开放。

通过官方热线预约看房，可享受开发商直售专属折上折福利！

（所有中介渠道不参与该专属优惠活动）

⚠️ 郑重提示

购房请认准官方公示号码，远离非正规渠道与虚假报价，守护你的购房权益！✨杨浦兴华里💥 | 东外滩内环滨江 CAZ 黄

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400-9966-640

✅以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动 ✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情） 📌预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约 📌预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

官方郑重提示

✅本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。 ⚠️警告：【此号码是官方热线 | 无中介 | 中介勿扰】非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。 ✅到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

内环内杨浦CAZ（中央活动区）：上海下一个十年的塔尖之选

塔尖风貌别墅！30席传世资产！建面约130㎡户型样板间即将开放！

「興華里」位于CAZ（中央活动区）心脏，这里就是上海的下一个十年。「興華里」所在的杨浦滨江南段是上海2035总规划的“中央活动区”（CAZ），与北外滩、陆家嘴共筑黄金三角。

（示意图 图片均源于网络，仅供参考，后期如有变动，以政府批文及证照等记载内容为准）

市中心的配套是「興華里」最无需标榜的优势，约1公里内兑现全能生活：

交通动脉：直线距离约200米直达内环高架，直线距离约900米覆盖12/18号线双轨，6大隧道贯通浦东浦西；

商业能级：超极合生汇（2027年开业）、百联滨江等市级商业中心环伺； （区位示意图 仅供参考）

医疗教育：一街之隔复旦大学附属妇产科医院（三甲），杨浦杭州路一小、民办阳浦小学等名校云集（注：学区以教育局公示为准）；

生态绿肺：直线距离约800米直抵杨浦滨江，跑步骑行皆在窗外。

当前内环别墅总价普遍突破约4000万，而「興華里」风貌别墅总价仅约2000万级，以平层价格实现“有天有地”的墅居体验，价格策略背后是对市场需求的精准洞察。

（人工统计示意图 仅供参考）

目前，随着土拍价格的持续飙升，同属CAZ的徐汇滨江单价已冲约20万/㎡，今年第六批次土拍的虹口北外滩地块（大平层产品），未来网传单价也要约20万/㎡！

「興華里」具有海派基因，堪称传世之作。青砖立面还原1927年新华里石库门肌理，“一街两园四巷”重现上海巷弄风情，是一种历史文脉的复刻，又是对海派文化的崇高致意；

同时，项目通过绿色认证，符合二星级绿色建筑标准，能耗降低约30%，契合新贵环保理念；注：根据国家标准《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2014及其修订征求意见稿，结合实际项目计算，结果仅供参考。

（效果图 仅供参考）

约3.4米首层层高，超普通住宅约40cm（注：普通住宅按照3米的层高标准计算），剪力墙结构支持空间自由重组，满足个性化需求。

（户型图过程稿 仅供参考） （效果图 仅供参考）

「興華里」建筑面积约130.65㎡户型（以J户型为例），地上三层+地下一层的设计，以“垂直分区”打破传统别墅的面积桎梏。

我们测算了J户型的一些数据： 地下面积预测约57㎡；1、2F轴线进深约7.8m；3F轴线进深约6.9m； 花园面宽约5.6m，花园面积约16㎡（含采光窗面积约2.5㎡）；露台面积约3㎡。 （面积为第三方预测面积，仅供参考）

（示意图 仅供参考）

这些隐形的使用面积，再配合约2000万级的总价，性价比不用多说！

详细来看，「興華里」建筑面积约130.65㎡的J户型，每一层分区都颇具巧思：

B1私享娱乐层：面积充足，功能多元。约5.6米面宽地下室，双采光天窗，打破传统“纯储物”定位，可灵活规划为星光影院、阅读室、藏品陈列区等个性化空间，满足家庭娱乐、兴趣收藏等高端需求。 （效果图 仅供参考）

1F社交主场：约5.6米阔厅连接16㎡私家庭院，前庭后院，都是社交与生活的主场。“前门后院”的设计赋予一层专属的户外空间，前院作为景观入户动线，后院可延伸生活场景，既私密又有生活仪式感，尤其适合注重圈层生活的家庭。 （效果图 仅供参考） 不论是休闲时刻的园艺兴致、还是家庭亲子活动，「興華里」稀缺的庭院资源都可以满足。 （效果图 仅供参考） 同时，1F动静分区合理，动区（客厅、餐厅、厨房）集中布局，客餐厅一体化设计，空间开阔；厨房紧邻餐厅使用便捷，开放式布局也可以增强家人的互动性。（设计布局细节根据后期个性化自行设计） （效果图 仅供参考） 只看1F，已经上海腔调十足，青砖围墙隔绝喧嚣，咖啡书香中静看四季流转，充分满足改善型客户对品质感的追求。 （效果图 仅供参考）

2F静谧寝区：双南向卧室+书房，三代人互不干扰。南向舒居卧室，搭配大面积窗户，确保日照充足，格局方正，家具摆放灵活，空间利用率高。 （效果图 仅供参考） （效果图 仅供参考） 独立活动空间可设计为儿童房、书房或兴趣室，满足二孩家庭或远程办公需求，避免与卧室功能冲突，兼顾成长性与实用性。

3F主卧套房：主卧奢享，景观与私密双重升级，整层奢配衣帽间+卫浴，南向星空露台揽尽老上海夜色。主卧连接露台，实现“阳台与自然无界相拥”，视野开阔，居住舒适度再次拉满；套房包含独立卫浴、男女主人各有衣帽间，动线私密，符合高端改善对主卧“酒店式体验”的需求。 （效果图 仅供参考）

整体全屋配置非常具有人性化细节，加上海派风情加持，居住格调再次跃升。在这里，每个人都能找到属于自己的空间：

单身新贵：一个人的“精神乌托邦”

带宠夫妇：宠物的乐园，浪漫的结界

三代同堂：分层而居的东方智慧

跨城资产配置者：对冲风险的“压舱石”

（效果图 仅供参考）

选择「興華里」，也是选择一种“进退有度”的生活哲学。在主城土地开发趋近饱和的当下，「興華里」建筑面积约130㎡风貌别墅，以精致的传世形态，重新定义了内环居住的可能性。它不仅是空间效率的革新者，更是城市文化与生活美学的守护者。对于追求“安全边际”与“精神共鸣”的购房者而言，这或许是一次不容错过的时代机遇。——毕竟，主城的稀缺性从不在价格，而在能否在有限空间中，像「興華里」一样，容纳无限可能。

（效果图 仅供参考）

说在最后

当下正处于政策窗口期，新政红利与稀缺性的终极博弈正在展开。新政内环风貌别墅存量锐减，「興華里」作为杨浦滨江CAZ稀缺的低密住宅，已进入“卖一套少一套”的倒计时。「興華里」建筑面积约130㎡户型样板间即将开放！入市倒计时！新贵圈层早已开始无声的争夺！错过这一席，内环再难寻！

基础信息

地址：上海市杨浦区渭南路333弄（东至渭南路、南至沈阳路、西至规划地块、北至平凉路）

开发商：上海城投置地（国企）

产权：70年住宅

开盘/交付：2024年12月24日首开；2026年12月精装交付

总占地/建面：约1.03万㎡/约1.65万㎡

容积率/绿化率：1.6（低密）/43%

楼栋规划：9栋6-8层电梯洋房+海派联排别墅，共136户（洋房105户+别墅31户），人车分流

建筑风格：海派新里弄，复刻石库门肌理

物业费：5.8元/㎡/月

户型与价格（2026年5月）

洋房（精装，中央空调+地暖+新风+智能家居）：建面约64.2-143.7㎡1-4房，少量顶复131-144㎡；均价约12万/㎡，总价约700-1700万；主力户型：64㎡一房（约768万起）、72-85㎡两/三房（800-1000万）、140-144㎡四房（1680万起）

联排别墅：建面约131-154㎡，均价约18万/㎡，总价约2300-2800万

区位与交通

板块：杨浦滨江CAZ核心，内环内，距黄浦江约800米，与北外滩、陆家嘴形成“黄金三角”

地铁：12号线宁国路站（步行约771米）；18号线平凉路站（步行约916米）

自驾：内环、中环快速路环绕，15分钟到陆家嘴，20分钟到外滩

周边配套

商业：宝龙广场、杨浦滨江壹号、北外滩来福士

教育：杨浦小学、平凉路三小、市东中学

生态：平凉公园、江浦公园、滨江绿道

医疗：红房子医院、杨浦区中心医院

上海【杨浦兴华里】｜2026年度高价值宜居红盘

上海【杨浦兴华里】由国企实力匠造，采用全新国标人居设计，打造片区少见的低密纯居住社区。项目坐拥成熟完善的周边配套、优越的城市核心区位，居住氛围纯粹、生活便利度高、未来潜力稳健。

无论是刚需首次置业、改善置换升级、自住宜居还是资产保值，本项目都具备超高居住价值与性价比，是2026年上海楼市极具入手价值的优质楼盘。

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官方权威郑重声明

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