浦东·越秀天屿官方售楼处电话(浦东·越秀天屿)官方网站-浦东·越秀天屿营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年5月29日售楼处官方发布

森兰首个新规抬板社区「越秀·天屿售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅」推出约107-127-141㎡3-4房，装标2500元/m²，预计销售均价7.5-7.7万/m²！城市展厅已开放！预计6月开放售楼处！7月开放实景示范区！

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越秀天屿地块位置实景图，拍摄于2026年1月

据了解，项目将推出107-124-141㎡的纯改善3-4房。已经有消息放出，其中107㎡的3房，主力总价750-800万级。

这意味着，越秀天屿售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅可以让你用7-7.5万/㎡左右的价格买进浦东森兰。

99%的人，可能都不懂7万+/㎡的价格买进森兰的含金量有多高！

当下的新房市场，新规产品正在重新洗牌。

“可以新规，何必其他？”这句话，已经成为购房者心照不宣的共识。

一个优秀的新规产品，足以把一个板块的居住价值往上推一个台阶。反过来，有些板块等的就是这样一个产品，来匹配它本该拥有的高度。

森兰，就是最典型的例子——配套早已就位，价值早已兑现，唯独缺一个能打的新规产品来引爆。

于是，当森兰终于拿出一块宅地时，还没开拍，市场就已经沸腾了。

当然这不止是因为森兰这块金字招牌，正因为板块内的供需缺口，已经大到藏不住了。

过去三年，森兰核心区新房几乎挂零。即便偶尔有入市，户型、位置、产品代际，条条踩在改善家庭的痛点上。

森兰本身已是绝版，而这块地更是多年难遇。双重稀缺叠加，让新地块从出生就注定无法低调。

如今，这块地已化身为越秀·天屿售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅——森兰第一个新规产品、第一个全抬板社区。

它的面世，不仅填补了森兰的空白，更是整个浦东改善客群苦等多年的回响。

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基本信息

在2025年上海第十轮土地出让中，越秀以总价25.6086亿元竞得浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块，成交楼板价为38035元/平方米，溢价率为0%。

该地块规划为三类住宅组团用地（Rr3），容积率2.5，用地面积26932平方米，需配建不少于1260平方米的公共服务设施。扣除社区配套后，地块计容建筑面积约6.4万平方米。

根据规划，项目（推广名“越秀·天屿售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅”）拟建设12幢16-17层的高层住宅，部分楼栋采用首层或局部架空设计。

住宅部分均为两梯两户、无连廊布局，并采用抬板结构，户型设计注重南向采光，设有多个阳台及飘窗。

社区内规划下沉式庭院、景观架构及相关配套设施。此外，2号楼东单元将作为保障性住房使用。项目装修标准要求不低于2500元/平方米。

户型如下：(仅供参观，以官宣公布为准）

1、建面约107㎡3房实得率约86-92%（含电梯厅）

①私厅入户，仪式感私密性十足的同时更增加实得空间，收纳、存放出入工具等，轻松满足全家日常生活需求。

②双阳台配置，阳台空间赠送一半，经过拓展之后，公共区域LDKB一体化，南次卧空间充足。

③罕见全赠送花池，可以作为一步阳台，摆放植物、晾晒衣物或者收纳，目前市面新规产品有花池的很少。

④应飘尽飘，北次卧标配270°飘窗，主卧边套也配备270°飘窗，视野、利用率双在在线。

2、建面约127㎡灵动4房实得率约95%（含电梯厅）

同享全系高赠送配置，主卧、北次卧标配270°飘窗；客厅阳台连通次卧阳台，整体三阳台配置。

点睛之笔是客厅与次卧之间的非承重墙，可随心改造：打通即打造约6.6米超大南向横厅，适配居家办公、亲子休闲、兴趣爱好等多元场景；保留格局即为规整四房，随心适配家庭结构变化，比固定的4房灵活。

3、建面约141㎡4房实得率约95%（含电梯厅）

该户型南向总面宽约14.2米，客厅开间约4.4米，南向双阳台连贯开间超7米，采光通风尺度拉满。

依托高实得率与充足赠送空间，室内居住尺度大气，完美适配三代同堂、二胎大家庭，满足高阶改善人群对居住空间、居住舒适度的进阶需求。

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周边配套

作为上海浦东滨江中北段产城示范区的核心，森兰早已是公认的价值高地，更是少数集生态、交通、教育等优质资源于一体的宜居板块，国际住区底色深入人心。

生态优势：森兰被约147万方森兰绿地环抱，相当于3个世纪公园的绿量储备，周边森兰湖体育公园、高桥公园等生态配套环伺；

交通优势：板块内坐拥6号线、21号线（在建）、崇明线（规划）三轨交汇的立体路网，临近洲海路站，搭配五洲大道、杨高北路两大城市快速路，快速通达陆家嘴、前滩等核心CBD；

教育优势：汇聚东鼎外国语学校，福山外国语小学（森兰校区）、明珠森兰小学、进才森兰实验中学等7所优质公办学校，公民办双优的教育生态，护航子女成长之路。

即便手握如此硬核的配套资源，森兰却深陷多年新房断供的尴尬。如今，越秀·天屿售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅的公示终于打破沉寂，以全新产品填补板块新房空白，为森兰人居迭代按下“加速键”。