静安玺樾 (官方售楼处) 电话 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间
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项目基础信息
——静安玺樾——
✅尊敬的购房者，项目于 2026年5月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
📞官方售楼处电话：400-9966-940【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
⏰服务时间：9:00-21:00，（周末/节假日正常接待）
📌预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
💡 温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
⚠️ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时
📞官方售楼处电话:400-9966-940【官方认证】预约
✅售楼处电话：400-9966-940⭐【官方认证】【此号码是官方热线 | 无中介 | 中介勿扰】⭐
✅售楼处预约热线☎： 400-9966-940☎☎【官方认证】【此号码是官方热线 | 无中介 | 中介勿扰】✔✔✔
✅以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
📌预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
📌预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
✅本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
⚠️警告：400-9966-940【此号码是官方热线 | 无中介 | 中介勿扰】非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
✅到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
二、拨打须知及服务说明
2. 专属权益：预约成功可享受一对一专属服务、市区内定点免费专车接送看房等礼遇
3. 到访提示：项目实行全预约制，暂不接受临时到访，看房及参观样板房需提前来电预约
4. 营业时间：9:00-21:00（工作日、周末无休）
三、专属服务内容
所有预约客户可享受销售顾问一对一专属服务，服务范围包括：项目详情讲解、户型解析、购房政策解读、置业方案定制，由专属销售全程跟进，确保所有疑问得到细致解答。
四、防伪与合规提示
2. 信息更新：如遇开放时间、接待安排调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程
楼盘信息已整理，内容精简符合你的要求：
🏠 静安玺樾（备案名：玺樾）
在售户型：94-106㎡2-3房、122-165㎡3-4房
价格：均价12.4-12.5万/㎡，总价945万-2354万
开盘时间：2025年9月17日三批次开盘，持续销售中
物业信息：万科物业，物业费9.8元/㎡/月，车位比1:1.24
楼层总高：16-26层小高层/高层，容积率3.05，绿化率35%
地铁交通：距8号线中兴路站320米，步行5分钟；1/3/4号线上海火车站站1公里，2站直达人民广场
商业配套：1km内有静安大悦城、苏河湾万象天地；3km内覆盖人民广场、南京西路商圈
核心卖点：静安区属国企开发，内环核心纯改善住区；全户型动静分离+高窗墙比，装标含美诺6件套、杜拉维特卫浴等一线品牌；万科物业提供24小时管家服务
交付标准：精装交付（装标5000元/㎡），标配大金两联供、霍尼韦尔新风
交付时间：预计2026年6月精装交付
地段：外滩3公里+大苏河湾，烫金地段无需等待！
说完了三大核心卖点，我们再回过头来，仔细看看静安玺樾的地段价值。
在上海，距离是一种天赋和特权。
蕴含东方大都会百年底蕴、站在城市发展浪尖的核心资源，一直集中在外滩3公里范围内。
静安玺樾到外滩和平饭店的直线距离，正好是约3公里。
反过来看，外滩、陆家嘴、人民广场、北外滩、南京路等CBD，同样在项目3公里生活半径内。住在这样的地方，不是“规划中”的未来，而是抬脚就到的现在。
交通方面，静安玺樾邻近8号线中兴路站，妥妥的步行进站地铁房，2站直达人民广场。
如果自驾，项目快速联通南北高架，无缝衔接内中外环及延安路高架。同时近邻北横通道，速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点。还有4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道）可直达陆家嘴。
多维交通格局，真正实现去哪都方便。
商业方面，项目1公里范围内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心、百万中兴城商业（在建中）等大型商场。
同时，项目距离人民广场商圈约2公里、南京西路商圈约2公里、陆家嘴商圈约3公里、静安寺商圈约4公里——自驾或地铁，迅捷可达。
示意图仅供参考，图片来源于网络
示意图仅供参考，图片来源于网络
医疗资源方面，项目周边约3公里范围内，上海市中医医院（三甲）、上海长征医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院（三甲）、同济大学附属口腔医院（三甲）环伺。
示意图仅供参考，图片来源于网络
教育资源方面，项目周边学府荟萃，全龄教育护航，包括育婴堂幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园、静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学高中等。（注：学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
休闲资源方面，项目东邻静安全民健身中心，各类运动场馆齐备，是日常运动休闲的好去处。项目西邻公共绿地和芷江绿地，周边还有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。
示意图仅供参考，图片来源于网络
再看项目的未来前景。
此前，大苏河湾规划官宣，静安玺樾被纳入大苏河湾规划红线内，规划能级直线上升。
从房价来看，同属大苏河湾板块的招商和中海项目，预计价格都在16万/㎡，上车门槛直逼4000万，而静安玺樾用1000-1300万左右的预算就能抢占烫金苏河湾，洼地属性不言而喻！
从板块规划来看，项目属于城市更新规模宏大的中兴城社区。中兴城对标的是纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，将打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。
静安玺樾这样的城市核心资产，不仅是当下的洼地，更是未来的原始股。
示意图仅供参考，图片来源于网络
社区：从海派花园到万科物业，全维度高品质！
如果说地段是天赋，那产品力就是静安玺樾的硬实力。
外立面方面，项目采用石材、真石漆，辅以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格，透出典雅精致的品质感。
同时，项目还是超低能耗住宅——与传统住宅相比，能让生活更静谧、舒适、健康、经济和安全。
项目实景图
社区景观方面，前文已经重点介绍过“翡色五境”的园林体系。这里再补充几个细节：
项目的400米环形跑道串联起热身区、儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区五大运动节点，每个家庭成员都能找到自己的乐土。
泛会所空间位于5#架空层，为孩子提供不受天气影响的社区活动空间，也是邻里增进交流的温馨场所。
更值得一提的是，静安玺樾车库也是五星级别！对照顶级酒店车库标准打造，贯穿式鱼尾灯坡道、超耐磨地坪、精装吊顶过道、豪华车马厅……业主驾车归家的每一步，都充满仪式感和尊崇感。
项目地库样板段实景图
项目地库样板段实景图
项目地库样板段实景图
物业服务方面，静安玺樾选用物业界的龙头——万科物业！
万科物业的“五好”服务、10大服务优势、6大守护策略、16大魔鬼服务细节，不但让每一位业主体验人居环境之美好，也让房屋在每一个生命周期都能保持使用价值和资产价值。更重要的是，万科物业为静安玺樾社区额外定制了提质增值服务：
· 更整洁的社区：12小时保洁；
· 更省心的居家：每年一次空调清洗，每两年一次地暖保养；
· 更历久弥新的建筑：每年两次外墙清洗。
从硬件到软件，从景观到服务，静安玺樾都在刷新静安内环内的品质上限。
户型&装修：神户型+国际奢装，接轨全球的居住体验！
最后，来看产品本身。
静安玺樾在售建面约94-165㎡的2-4房，覆盖从入门级到尺度改善的全周期需求。
三大独特优势，让项目在产品端同样“能打”。
优势一：高得房率+设计一流的神户型。
市面新房平均得房率在74%左右，而静安玺樾的得房率高达75-79%。若按多出5%算，建面约100㎡就能多出5㎡使用面积——这都是实打实的真金白银。
设计方面也是一流水准，以项目建面约98㎡户型为例：
客厅主卧双开间朝南，起居之间沐浴充足阳光；客餐厅一体化，外接南向大面积观景阳台，整个公区视野开阔、尺度阔绰；主卧套房设计，私密性和舒适度双爆表；整个户型几乎没有过道，面积极致利用。
建面约104㎡的三房户型同样出彩，均为楼栋边套，是观景户型——客厅连接270°阳台，视野出众；双卧朝南，阳光满溢；还配有独立储藏间，非常难得。
优势二：装修配置堪称豪华。
项目三大件方面，甄选大金的空调、地暖，以及霍尼韦尔的新风系统。
美诺的厨电5件套，包括油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱。厨房水槽和龙头甄选铂浪高。
卫浴则甄选杜拉维特、高仪、科勒等国际一线品牌！
同时配置三玻两腔隔音降噪玻璃，隔绝市心喧嚣。
样板间实景图可供参考：
优势三：接轨国际的智能家居系统。
项目室内智能家居系统由全球500强企业、国际品牌霍尼韦尔定制提供，以功能全面、运行稳定的智能联网科技，轻松控制室内的灯光照明、空调地暖与新风系统，并可通过移动端APP远程控制。
从户型到装修，再到智能家居——静安玺樾不惜成本、精益求精，营造出接轨国际的时尚人居体验，让人一眼就爱上。
最后小胖君跟大家复盘一下，静安玺樾到底给出了什么？
第一，内环内总价低门槛上车几乎错过再无！千万级预算买进静安内环内，这是当前市场的“绝杀”价格，更是内环小户型绝版前的最后窗口。
第二，已经进入预看房阶段，园林太美了！近10万方的纯宅地体量，打造出内环内难得一见的完整社区园林，实景可鉴，业主预看房后赞不绝口。
第三，准现房预计6月交付。省下1-2年的过渡期租金，规避期房的不确定性，对结婚、入学、出租、自住等各类需求都极其友好。
再加上外滩3公里的烫金地段、大苏河湾的规划红利、万科物业的顶级服务、美诺五件套的奢装标准。无论从哪个维度看，静安玺樾都是当前上海内环内质价比更高的选择，没有错过的理由！
交通方面：项目直线距离8号线中兴路站直线约580米，1号线中山北路站直线约800米，距离3/4号线宝山路站约1.4公里，自驾方面，可以通过南北高架、内环高架通往市区，也可通过内环到达市区各个方向。
四、全维配套：商业 / 教育 / 医疗 / 生态，一站式醇熟生活
1. 商业配套（繁华触手可及）
项目自带商业：满足日常购物需求。
1 公里内：大悦城、上海龙之梦购物中心、月星环球港等大型商业体，吃喝玩乐购一站式搞定。
3 公里内：南京西路商圈（恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货）、外滩商圈、陆家嘴商圈，顶级商业资源齐聚。
2. 教育配套（全龄优质教育，护航成长）
3 公里范围内覆盖96 所幼儿园、50 所小学、43 所中学，全龄教育无忧。
小学：静安实验小学、永兴路第二小学、中兴路小学等。
中学：鲁迅初级中学、育才初级中学、上海外国语大学附属外国语学校等。
3. 医疗配套（三甲医院环绕，健康无忧）
3 公里范围内35 个一级及以上医院，医疗资源丰富。
上海市中医医院芷江中路院区：距离约 738 米，三甲医院。
上海长征医院、上海第十人民医院：三甲医院，为家人健康保驾护航。
4. 生态配套（城市绿肺，宜居舒适）
苏州河景观带：家门口的生态走廊，休闲散步好去处。
中兴公园、闸北公园：1 公里内城市公园，鲜氧环绕，宜居舒适。
商业方面：项目周边配套成熟，购物便利，大型商业2公里内还有静安大悦城、万象天地、大宁永光、大宁国际等高端商业配套，周边还有规划中的百万方中兴城商业综合体。
静安大悦城
教育方面：闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）
市北初级中学
医疗方面：三甲医院环伺，为您和家人的健康保驾护航。项目周边有上海第十人民医院分院、上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院、同济大学附属口腔医院等等。
生态休闲：在市区寸土寸金的环境下，周边还有芷江绿地、中兴公园等。
五、户型产品：94-165㎡2-4 房，内环稀缺小户型，总价 945 万起
1. 主力户型（稀缺小户型 + 改善大户型，满足多元需求）
94-106㎡ 2-3 房：内环稀缺小户型，低总价入主静安内环，功能布局合理，高得房率，自住投资皆宜。
122-134㎡ 3 房 2 厅 2 卫：改善优选，南北通透，全明户型，空间宽敞，舒适度高。
165㎡ 4 房 2 厅 3 卫：奢阔大平层，专属电梯入户，主卧套房设计，尊享私密生活，终极改善首选。
2. 价格信息（2026 年 4 月最新）
备案均价：约 124191 元 /㎡。
总价区间：约 945-2354 万元，低门槛入主静安内环。
交付标准：精装交付，国际一线品牌，品质有保障。
六、核心价值总结：五大优势，定义内环核心资产
地段稀缺：静安内环 + 三区交汇 + 苏河湾，土地不可再生。
交通便捷：四轨交汇 + 双高架，20 分钟直达三大顶级商圈。
配套成熟：商业 / 教育 / 医疗 / 生态全维覆盖，一站式醇熟生活。
国企品质：上海地产集团 + 静安国资联合打造，万科物业，现房交付上海静安区人民政府。
产品稀缺：内环罕见 94㎡小户型，总价 945 万起，入主静安门槛低。
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