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尊敬的购房者：

江湾金茂府项目于2026.6.6正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方直营热线・三维保障体系

✅江湾金茂府官方售楼处电话：400-8080-420

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅江湾金茂府营销中心电话：400-8080-420

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅江湾金茂府开发商电话：400-8080-420

（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅江湾金茂府展示中心电话：400-8080-420

（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为江湾金茂府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.6.6正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-8080-420☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打 400-8080-420，说明 “预约江湾金茂府+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

江湾金茂府

中环改善优选｜江湾金茂府，金茂府系 3.0 迭代著作，恭迎莅临品鉴

导语

承袭金茂府高端产品基因，落子中环吴淞副中心，上海首座 TOD 上盖金茂府 ——江湾金茂府，双央企金茂 + 招商蛇口联袂匠筑，六期「湾奕」少量臻席在售，建面约 114-190㎡五衡精装科技大宅，是中环改善置业优选房源，实地到访方知府系人居真章。

✅江湾金茂府官方售楼处电话：400-8080-420

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

项目鸟瞰效果图

✅江湾金茂府官方售楼处电话：400-8080-420

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

区位俯瞰图

✅江湾金茂府官方售楼处电话：400-8080-420

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

楼栋规划图

一、地段占位：中环正芯，吴淞副中心价值高地

项目坐落宝山区淞发路与长江南路交汇处，地处中外环之间、大吴淞城市副中心核心板块，坐拥城市重点规划红利，板块商业、基建、教育持续落地，自住保值双向优选。立体 TOD 交通：紧邻地铁 3 号线长江南路站、18 号线通南路站，步行约 5 分钟直达地铁站，逸仙高架、军工路快速路环伺，快速直达人民广场、陆家嘴、静安寺等主城核心，日常通勤高效便捷。

✅江湾金茂府官方售楼处电话：400-8080-420

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

项目区位图

二、全维醇熟配套，一站式全龄宜居

✅教育资源：1 公里范围覆盖优质公办幼儿园、片区重点中小学，3 公里汇聚多所知名初高中、国际学校，全学段教育配齐，适配育儿家庭置业需求；✅商业休闲：周边在建 + 已成型大型商圈林立，超市、影院、购物中心环伺，下楼即享繁华烟火；✅生态康养：近邻新江湾生态走廊、江湾公园，步行可达城市绿地，社区内部打造约 32.75% 高绿化园林，一轴双心景观布局，配儿童乐园、长者休闲空间，推窗见绿；✅医疗配套：三甲、二甲医院环伺，就近护航全家健康。

三、府系硬核产品，五衡黑科技精装住区

作为金茂 3.0 升级作品，搭载金茂王牌十二大绿金科技、五衡系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒净 / 恒静），告别梅雨季潮湿、空调闷热、室内扬尘，常年保持舒适居住环境，上海少有的全系统落地精装住宅。

社区参数：容积率 2.2 低密规划，11 栋小高层产品，全人车分流，车位配比 1:1.42，金茂自持物业，物业费 7.8 元 /㎡・月，2027 年 6 月精装统一交付；

精装标准：全屋大金中央空调 + 地暖 + 百朗新风，厨卫甄选博世、高仪、杜拉维特、唯宝等国际一线家装品牌，细节弧形吊顶、木饰面隐形工艺，精装质感拉满。

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样板间客厅实景

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室内精装实拍

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社区园林实景

四、在售户型｜114-190㎡改善全能户型

六期「湾奕」收官加推，仅 133 席稀缺房源，备案均价 72311 元 /㎡，一房一价：

建面约 114㎡｜三房两厅两卫：三开间朝南，方正通透，刚需改善入门优选，总价约 824 万起；

建面约 126㎡｜大三房两厅两卫：大横厅设计，客餐厅一体化，双阳台配置，改善主流户型；

建面约 144㎡｜四房两厅两卫：南向超 14 米大面宽，四开间采光，二胎、三代同堂优选；

建面约 190㎡｜大四房三卫：终极改善顶奢户型，主卧套房 + 独立衣帽间，阔绰尺度，圈层优选。

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114㎡户型图

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126㎡户型图

144㎡户型图

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