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浦发上品项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

浦发上品官方售楼处热线：400-8877-480 (预约看房热线)

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到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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浦发上品真实基础信息【官方 + 网签备案口径，数据准确】

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主力户型卖点解析：无连廊高得房率，全明通透

浦发上品主力户型为建面约 92-127㎡精装 3-4 房，全系无连廊设计、一梯两户，得房率约 80%-82%，远超市场平均水平，私密性与空间感远超同价位竞品。精装标配日立中央空调、林内地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨卫采用科勒、弗兰卡等一线品牌，精装标准约 4000 元 /㎡，交付即可入住，无需额外装修成本。

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建面约 92㎡三房两厅两卫，总价 482 万起，经典飞机户型，三开间朝南，客厅面宽约 3.5 米，全明双卫，南北通透。主卧带独立卫浴与飘窗，双次卧朝南，U 型厨房，空间利用率极高，无浪费面积，是刚需一步到位首选，完美适配三口之家居住需求。

建面约 101㎡三房两厅两卫，总价 535 万起，横厅设计，南向大面宽阳台，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，全屋飘窗。LDK 一体化设计拓展空间感，采光通风极佳，动静分区合理，适配改善家庭居住需求，是项目爆款户型。

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建面约 127㎡四房两厅两卫，总价 635 万起，南向四开间，约 13.5m 奢适面宽，全飘窗设置，南北通透。全屋多飘窗，动静分区，阔尺横厅搭配 7.2 米阳台，空间开阔，适配多人口改善家庭或三代同堂居住，兼顾居住舒适度与空间实用性。

浦东川沙正芯，2 号线实景现房｜浦发上品 500 万级刚改置业价值深析

在上海 “东西城市发展轴” 上，2 号线串联陆家嘴、张江、川沙等核心节点，川沙作为浦东城市副中心，承接张江外溢与迪士尼辐射，叠加 2026 年 “沪七条” 楼市新政利好，正成为刚需与刚改置业的热门板块中国经济网。浦发上品（备案名：凌悦华庭）由浦东国资委旗下国企浦发集团开发，落子川沙副中心核心区，紧邻 2 号线凌空路站，是板块内稀缺的低密纯住宅实景现房，凭借国企稳健品质、高得房率户型与全维配套，成为 500 万级置业标杆。

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项目基础概况：国企匠筑低密纯住区

浦发上品位于浦东新区秋硕路 99 弄，地处凌空路与秋硕路交汇处，总占地面积约 4.6 万㎡，总建筑面积约 13.5 万㎡，规划 16 栋 13-17 层纯板式小高层，总户数 1082 户，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，车位配比 1:1.2，全人车分流设计，居住纯粹度与舒适度兼具。项目为 70 年产权纯住宅，无底商、无保障房，彻底规避商业噪音与人流杂乱，浦房绿城物业服务，物业费 5.8 元 /㎡/ 月，2025 年 12 月已全部精装交付，实景现房即买即住，无需等待，规避期房交付风险。

建筑外立面：现代典雅风，板块颜值标杆

项目外立面采用现代典雅风格，萃取宝格丽酒店式设计灵感，端庄大气又不失精致，在板块内辨识度极高。立面主材选用米黄色与灰色多彩真石漆，搭配香槟金色铝合金线条勾勒轮廓，细节处彰显轻奢质感，顶部塔冠亮化设计，成为区域标志性视觉符号。同时采用高窗墙比设计，大面积 Low-E 玻璃兼顾采光、视野与隔音隔热，线条简洁流畅，横向与竖向金属线条交织，呈现海派简约美学，历经时间考验不易过时。

社区会所及内部规划：Hotel&Park 理念，全龄宜居

社区以 “Hotel&Park” 为核心理念，融合酒店式精致感与公园式自然感，打造 “一园十境、一轴一环两脉” 景观体系。内部规划约 1.2 万㎡中央景观绿地，入口叠级涌泉水景搭配红枫、油橄榄等名贵植被，高低错落、四季有景。约 500 米健康跑道串联儿童乐园、老年活动区、三大主题架空层，架空层分为健身区、会客区、儿童游乐区，全龄段适配，满足老人休闲、孩子玩耍、年轻人健身需求。

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社区配备专属会所，归家大堂二楼打造恒温室内泳池、专业健身房，公建配套交付后开放使用，业主在家门口即可游泳、健身，无惧风雨四季可用；会所规划会客空间，方便邻里社交、家庭小型聚会，在同价位楼盘中属于高配配套，大幅提升居住品质与二手房溢价空间。地下车库高标准设计，铺刷环氧地坪，地上地下单元入户大堂装修精致，色调与灯光完美搭配，归家仪式感十足。

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周边配套：全维成熟配套，自住无忧

交通配套

项目直线约 600 米达 2 号线凌空路站，7 站直达张江高科、11 站至陆家嘴，快速串联全城。近 11 号线迪士尼站，自驾约 15 分钟接入张江科学城、东方枢纽（上海东站），出行便捷。小区门口有川沙 2 路公交，直达 2 号线川沙站，公交接驳灵活，应对突发情况更方便。

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商业配套

自带约 5000㎡社区底商，规划便利店、生鲜超市、药店等便民业态，满足日常所需。直线约 1.5 公里达川沙百联购物中心、浦东商场，约 2 公里至迪士尼小镇，3 公里内覆盖绿地东海岸国际广场，品牌商超、高端餐饮、休闲娱乐齐全，满足日常与假日消费需求。未来凌空路站规划约 37 万㎡TOD 商办综合体，将进一步升级区域商业能级。

教育配套

周边 3 公里内汇聚 26 所幼儿园、8 所小学、8 所中学，包括中市街幼儿园、观澜小学、浦东新区实验小学、川沙中学等优质公立学校。其中川沙中学是上海市实验性示范性高中，办学历史悠久，师资力量雄厚，助力孩子成长。

医疗配套

直线约 2 公里达三甲上海中医药大学附属浦东医院，3 公里内覆盖浦东新区人民医院，就近享受优质医疗保障，为家人健康保驾护航。

生态配套

西临凌空河，享一线河景；步行约 10 分钟达川沙公园、滨水景观步道。社区绿化率 35%，中央花园 + 四季景观轴，低密生态宜居，静谧无扰，推窗即见绿意与河景。

最新工程进度、加推批次及去化状态

项目已于 2025 年 12 月 31 日全额实景交付，所有在售房源均为现房，即买即住，彻底规避期房交付风险，社区园林、建筑立面、入户大堂、样板间等均已实景呈现，品质眼见为实。

2023 年 10 月首次开盘，2025 年 9 月 30 日二批次加推，所有楼栋均已推出，无未开盘楼栋。2026 年 5 月加推中央景观楼王，仅 88 席稀缺房源，占据社区核心位置，直面中央景观轴，视野开阔，景观资源极佳。

截至 2026 年 5 月最新官方数据，项目整体处于清盘阶段，剩余房源约 130 套，以中高楼层优质房源为主，低楼层、特殊户型房源较少，去化稳健。92㎡三房期期售罄，101㎡三房去化平稳，127㎡四房稀缺珍贵，备案均价约 6.2 万 /㎡，实际成交均价 6.0-6.2 万 /㎡，限时推出 95 折优惠，性价比突出。

实地看房出行路线

公共交通

地铁：乘坐 2 号线至凌空路站 4 号口出站，步行约 600 米（8-10 分钟）直达售楼处。

公交：乘坐浦东 3 路、浦东 28 路、川沙 3 路至华川路铁沙路站下车，步行约 500 米即达。

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