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海上・清和玺（徐汇长桥｜招商玺系｜新海派静奢精装样板全解析）

精装标准 6500-11000 元 /㎡｜现代海派轻奢风｜层高 3.15m｜无浪费动线、全明飘窗 + 阔景阳台，实体开放 4 套样板：112/134/143/177㎡

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134㎡客餐厅实景

横厅全景

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一、112㎡三房两厅两卫｜入门主力样板（三开间朝南，总价 1250 万起）

1. 入户玄关

古铜色定制铸铝子母装甲门 + 隐藏式奢石把手五合一智能锁，门牌内嵌项目专属山茶花 LOGO；玄关地面天然石材定制拼花，整墙 ENF 级通顶消毒玄关柜（内置除臭机），预留家政收纳区。

2.LDK 客餐厅一体化

南向总面宽约 10.2m，客餐厨连通 36㎡通透空间；地面简一 900×1800 密缝通体岩板，电视背景墙为交付标配：卡慕白天然奢石 + 浅咖皮革硬包，弧形无主灯吊顶、山茶花造型定制出风口；南向连通贯通式观景大阳台，落地断桥铝窗直面中央园林。

3.L 型封闭式厨房

隐形上轨水波纹金属框玻璃推拉门，隔绝油烟不挡采光；博世 / AEG 全套厨电（烟灶 + 嵌入式洗碗机 + 内嵌冰箱）、弗兰卡花岗岩大单槽 + 抽拉龙头、末端净水 + 顶部线性凉霸，柜体全分区阻尼拉篮（谷物抽 / 调味抽 / 碗篮）。

4. 卧室双卫

主卧套房：实木拼花地板，床靠背皮革硬包交付，南向全景飘窗；独立主卫墙面公主白玉岩板通铺、淋浴区整石地面，唯宝台盆 + 科勒龙头 + 高仪智能马桶，镜柜内嵌美妆冰箱 + 补光灯带。

南北次卧全带飘窗，北房可变书房；公卫干湿三分离、全明采光。

全屋三大件：大金中央空调 + 威能地暖 + 百朗全热新风

二、134㎡大三房两厅两卫｜横厅爆款样板（客厅 5.6m 大开间）

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书房实景

大通厅 50㎡：横厅布局取消过道浪费，南向双联跑道阳台，可休闲 + 家政分区，沙发背景墙木饰面 + 软装硬包；

中西厨预留位：L 型厨房侧边预留小型西厨岛台点位，岛台标配升降电源；

主卧升级：步入式 U 型衣帽间，飘窗加宽拓展休闲台面，主卫预留浴缸安装点位；两次卧尺度扩容，轻松双儿童房布局。

三、143㎡四房两厅两卫｜改善王牌（四开间朝南，面宽 13.8m，总价 1650 万 +）

双阳台设计：南观景阳台 + 北生活阳台，客餐厅 + 西厨洄游式动线，约 58㎡公共空间，可灵活拆分茶室、开放式书房；

双南卧布局：南向主卧 + 南向次卧，主卧豪华套间（双衣帽间 + 浴缸主卫），北侧两间次卧独立分区，动静完全分离；

厨电升级博世顶配四件套，全屋隐形通顶收纳柜全覆盖，过道无死角储物。

四、177㎡四房三卫｜楼王大平层（双主卧套房，四开间全南）

112㎡户型图

134㎡户型图

内外双玄关，独立过渡礼序空间；南向总采光面近 15m，7.2m 巨幕横厅 + 270° 转角景观阳台；

双主卧独立套房：两间南向卧室均独卫 + 步入衣帽间，主卧主卫全配独立浴缸 + 双台盆；北向双次卧 + 独立储物间，可做私宴室 / 影音房；

双厨配置：封闭中厨 + 固定式石材西厨岛台，厨电升级 AEG 进口全套，全屋加装中央软水。

五、精装交付品牌明细

表格

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六、社区配套

约 1 万方海派丁香花园实景园林、2000㎡下沉会所（恒温泳池 + 健身馆 + 休闲书吧），绿化率 44%，招商积余一级物业（10 元 /㎡・月），全人车分流。

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