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中海・环宇玖章｜项目整体介绍（带看标准版）

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项目区位鸟瞰

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社区实景

一、项目概况

项目位于普陀真如城市副中心，府村路与礼泉路交汇处，属于真如翠谷 TOD+EOD 上盖综合体核心地块。开发商：中海地产（央企开发，环宇系高端改善作品）整体规划：8 栋高层住宅，总共 631 户，纯改善社区，人车分流管理，首层全部 4.5-6.6 米架空泛会所，设置健身区、儿童乐园、邻里会客区。外立面：铝板 + 石材 + 大面积玻璃幕墙，城芯轻奢质感。梯户配置：一梯一户，每户带独立电梯前厅，私梯入户，额外增加储物空间，私密性拉满。层高：123-135㎡层高 3.15 米；144-176㎡层高升级至 3.3 米，地暖 + 中央空调不压抑。得房率：整体 90%-93%，端头户型最高可达 95%，套内使用率远超周边竞品。主力户型：建面约 123㎡三房、144㎡四房、176㎡大四房，精装交付。

二、核心配套（实景兑现，无需等待规划）

1. 交通：五轨交汇，内环通勤之王

7/11/14/15 号线已通车，20 号线在建，形成五轨环绕；4 站直达静安寺，半小时通达人民广场、陆家嘴、中山公园；内环 + 中环 + 北横通道三横三纵高架路网，自驾出行高效顺畅。

2. 商业：下楼即达环宇城 MAX + 山姆会员店

步行 3 分钟直达 32 万方中海环宇城 MAX，上海中心城区唯一带山姆会员店的超级商业体，全年客流超 2500 万人次；环球港、百联中环环绕，自带街区商业 + 街心公园，真正做到出则繁华、入则静谧。

3. 教育 & 医疗

全龄段公办资源全覆盖，配套幼儿园、曹杨二中东校、上师大第四实验学校在建；3 公里内多所三甲医院，生活保障齐全（学区以教育局当年公示为准）。

4. 生态

紧邻真如翠谷绿地，社区中央景观轴 + 多组团绿化，城市副中心稀缺公园住区。

三、精装交付标准（样板间硬件讲解词）

全屋大金中央空调 + 地暖 + 新风系统厨房：德国美诺六件套（烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机、双嵌入式冰箱），铂浪高花岗岩水槽，燃气泄漏自动关阀开窗智能安防。卫浴：汉斯格雅 + 雅生五金、TOTO 顶配智能马桶，双卫干湿分离，全屋明窗无暗卫。地面石材、全屋飘窗、全景落地窗均为交付标准。

一、123㎡三房两厅两卫｜样板间完整讲解（主力刚需改善）

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123㎡户型图

基础参数

建面：约 123㎡三房两卫格局：三开间朝南，南向总面宽 13.4 米，三阳台设计，动静严格分区风格：现代轻奢精装，硬装全交付，软装仅展示

1. 独立电梯前厅

一梯一户，约 7㎡私梯空间，可做通顶鞋柜与储物柜，进门拥有专属过渡区，外人无法直达家门，隐私性极强。

2. 入户玄关

入户双玄关设计，遮挡室内视线，避免开门一览无余，预留整排收纳柜，行李箱、杂物全部收纳到位。

3. LDKB 一体化客餐厅

横厅大通厅，客餐厨直通南向阳台，南北空气对流。没有狭长过道，零面积浪费，大家庭聚餐、日常起居都足够开阔。

4. 南向三联阳台

分段式三阳台，一侧观景休闲，一侧家政洗衣，落地窗直面社区园林，全天日照充足，三个飘窗全部不计产权面积。

5. U 型明厨

洗 - 切 - 炒动线流畅，美诺全套厨电，大冰箱位预留，窗户直通室外，告别油烟淤积。

6. 卧室静区（全朝南布局）

南向次卧：紧靠阳台，可做老人房、儿童房，带飘窗，安静不吵闹。

南向主卧套房：270° 观景飘窗，独立步入式衣帽间 + 全明主卫，双台盆 + 干湿分离，休息区完全独立，远离客厅噪音。

北向多功能房：书房、客房、储物间灵活改造，适配二胎家庭。

7. 公卫

干湿分离带明窗，早高峰洗漱与如厕互不干扰。

户型总结

123㎡做到 13 米 + 超大面宽，三开间全南 + 三阳台 + 全屋飘窗，3.15 米层高不压抑，一梯一户带独立前厅，得房率超高，是内中环刚改三房的优选。

二、144㎡四房两厅两卫｜大平层样板间说辞（改善主力）

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144㎡户型图

基础参数

建面：约 144㎡四房两卫格局：四开间朝南，南向面宽近 14 米，四叶草格局，动静分离，层高 3.15 米

1. 双玄关 + 私梯前厅

独立电梯厅 + 内外双玄关，双重隐私屏障，收纳空间翻倍，归家仪式感拉满。

2. 7 米大横厅 LDKB 格局

客餐厨阳台一字贯通，横向大横厅拥有 180㎡大平层的开阔感，大理石通铺地面，南北双向通透，通风采光拉满。

3. 三南向阳台 + 全屋飘窗

三间卧室 + 双卫生间全部带飘窗，拓展大量赠送面积；贯通式全景阳台，直面中央景观轴。

4. 中西双厨可选

U 型主厨房搭配西厨岛台预留位，美诺全套厨电，燃气智能安防系统，高端家庭烹饪需求一步到位。

5. 四间卧室互不打扰

南侧次卧：可做老人房，远离主卧，起居互不干扰。

东侧儿童房：带飘窗，采光充足。

北侧书房：可变卧室，轻松容纳三代同堂。

尊享主卧套房：270° 转角飘窗，独立衣帽间 + 双飘窗主卫，汉斯格雅顶配五金，居住舒适度拉满。

6. 双卫全明

主卫 + 公卫全部干湿分离，双明窗，无潮湿异味。

户型总结

144㎡四开间朝南，横厅大平层尺度，一梯一户私梯入户，高得房率 + 全屋赠送飘窗，精装顶配，兼顾社交空间与私密居住，真如副中心一步到位改善首选。

朋友圈简短文案

版本 1（简洁版）中海环宇玖章｜真如 TOD 核心一梯一户私梯入户｜精装高配建面 123㎡三房 / 144㎡四房3.15 米层高 + 93% 超高得房率环宇城 + 山姆下楼即达实景样板间已开放，预约实地看房

版本 2（高端改善版）内中环真如城芯改善标杆中海环宇玖章实景样板间开放五轨交汇｜32 万方环宇商业旁铝板玻璃外立面 + 架空全龄会所123-144㎡全明户型，美诺精装交付独立电梯前厅，高赠送飘窗，恭迎品鉴

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨最新价格丨详细解答〢 ◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。 一、【中海环宇玖章】统一认证热线（四端直通・权威保障） ✨中海环宇玖章官方售楼处专属热线：☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询） ✨中海环宇玖章官方营销中心专属热线：☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露） ✨中海环宇玖章官方开发商直营热线：☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验） ✨中海环宇玖章官方展示中心预约热线☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）