吴淞道壹号官方售楼处 2026 热线电话-吴淞道壹号营销中心欢迎您-楼盘价格户型地址-周边环境配套-容积率交房时间楼盘测评

尊敬的购房者， 吴淞道1号于 2026 年 5 月 22 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

吴淞道1号官方认证统一热线（四端直连,无中介）

✅ 吴淞道1号售楼处电话：400-8877-480（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ 吴淞道1号营销中心电话：400-8877-480（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅ 吴淞道1号开发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅ 吴淞道1号展示中心电话：400-8877-480（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅ 吴淞道1号开发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

开发商：上实发展（上海实业集团，国企）

位置：上海市宝山区沐芳路 158 弄（3 号线宝杨路站步行约 500 米）

产品：5 栋 16 层精装小高层，容积率 2.5、绿化率 35%、总户数 311 户、可售 287 套、两梯两户、纯住宅

规模：占地约 1.44 万㎡、总建面约 3.6 万㎡

交房：2027 年 6 月精装交付（准现房）

物业：上实物业，物业费 5.9 元 /㎡/ 月

热度：北上海主城成熟改善・3 号线地铁房・国企品质・吴淞创新城核心・无需积分

📍 售楼处（官方直营・预约制）

地址：宝山区沐芳路 158 弄（项目现场）

✅ 吴淞道1号开发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

营业时间：9:00–18:00（全年无休・预约看房）

最新动态：一期顺销中，99–145㎡精装 3–4 房，无需积分，直接认购

参观规则：必须提前预约，不接临时到访

💰 验资门槛（2026.5 最新・无需积分）

99㎡（三房）：首套30 万/ 二套50 万资产证明

127㎡（三房）：首套50 万/ 二套80 万资产证明

145㎡（四房）：首套80 万/ 二套120 万资产证明

认购金：20 万元（转房款）

积分：无需积分、无需摇号，直接认购

🏡 户型 & 总价（2026.5・精装 3–4 房・高得房率约 81%）

✅ 99㎡ 三房两厅两卫（刚需入门・地铁首选）

单价：约 5.4–6.4 万 /㎡

总价：534–639 万

亮点：飞机户型、三开间朝南、南北通透、U 型厨房、全明采光、两梯两户

✅ 127㎡ 三房两厅两卫（主力改善・爆款横厅）

单价：约 6.1–6.7 万 /㎡

总价：776–850 万

亮点：5.5 米横厅 + 阳台、LDKB 一体化、主卧套房、南北通透、独立入户

✅ 145㎡ 四房两厅两卫（终极改善・四开间朝南）

单价：约 6.3–6.8 万 /㎡

总价：917–992 万

亮点：四开间朝南、6 米横厅、双套房设计、独立电梯厅、全屋飘窗、一梯一户

✅ 价格小结

整体均价：约6.3 万 /㎡（房地联动价）

精装标准：大金中央空调 + 林内地暖 + 霍尼韦尔新风 + 方太厨电 + 汉斯格雅 / 科勒卫浴 + 华为全屋智能（3500 元 /㎡）

稀缺性：3 号线 500 米真地铁房 + 吴淞创新城核心 + 国企品质 + 成熟配套 + 高得房率

🚇 交通 & 配套（成熟主城 + 双轨交规划 + 全维度配套）

✅ 地铁（真地铁房）

3 号线 宝杨路站：步行约 500 米，25 分钟直达虹口足球场 / 徐家汇

19 号线（在建）：铁山路站约 800 米，未来双轨交

✅ 自驾

同济路、外环高速、南北高架，20 分钟直达中环 / 人民广场

✅ 商业（成熟顶配）

500 米宝杨宝龙广场、宝乐汇、诺亚新天地，1 公里内全维度商业

✅ 教育（新房不承诺学区）

周边宝山区一小、淞谊中学、宝山教育学院附中，优质公立教育

✅ 医疗

第九人民医院北院（三甲）、市一医院宝山分院，健康保障

✅ 生态

吴淞炮台湾湿地森林公园（约 1.2km），滨江生态资源优越

✅ 社区顶配

中央景观花园、全龄活动场地、人车分流、车位配比 1:1.18、地下车库直达大堂

✅ 核心卖点

3 号线 500 米真地铁房：25 分钟直达市中心，通勤便捷

吴淞创新城核心 + 南北转型红利：板块价值可期

国企开发（上实发展）：品质与交付有保障

成熟主城配套：商业 / 教育 / 医疗 / 生态全配齐，即买即享

高得房率约 81%+ 两梯两户：居住舒适度高，改善首选

2027 年准现房：实景可看，风险低

⚠️ 官方提示

✅ 吴淞道1号开发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

一期热销中，99㎡刚需主力库存紧张，145㎡改善房源充足

看房必须提前预约，北上海主城改善红盘，入手正当时

1地段

交通配套，项目周边位于宝杨路南侧同济路西侧，距离3号线宝杨路站约400米。

商业方面，项目周边拥有包括宝乐汇，诺亚新天地，星月国际广场，宝杨宝龙广场等诸多大型一站式购物中心，可以满足较高能级的购物需求。

教育配套，周边宝山区一小、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

医疗方面，周边有3个三甲医院，包括上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院。

生态方面，项目东侧就有国家4A级景区吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园等，是休闲、娱乐的好去处。

吴淞炮台湾湿地森林公园实景

2产品

2023年7月11日，上海第二批次2轮土拍中，上实以总价133747万元成交宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块，地块出让面积40771.4㎡，容积率03-02：2.5；04-02：4.0。溢价率0%，楼板价9454元/㎡，，房地联动价63000元/㎡。

✅ 吴淞道1号开发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上，引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕叠级，通过线条、空间、光线打造极具时代审美的宏大秩序感，将当代建筑艺术卓然尽汇于此，打造历经时光仍熠熠生辉的建筑艺术，唤醒迭跃时代的珍贵品位，重塑宝山人居新封面。

在园林设计上，采用“一心一轴N场景”的手法，通过归家中轴将景观次第铺展，层层递进美好家境。同时以中心花园为核心，融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等，上演N种生活场景，致献多元生态休闲新体验。

两款建面约100㎡都做出了上乘水准。

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最新户型图：

一期一房一价表

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