【圣和静安公馆售楼处】官方首页-楼盘详情-销售中心-环境-户型-价格-地址-楼盘详情- 配套-售楼处电话-交房时间-配套-电话@2026.4.26

尊敬的购房者，圣和静安公馆官方项目于 2026 年 4月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、圣和静安公馆官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）

✨圣和静安公馆售楼处官方电话:400-8877-480（☎售楼处 已认证）

✨圣和静安公馆营销中心官方电话:400-8877-480（☎营销中心 已认证）

✨圣和静安公馆开发商官方电话:400-8877-480（☎开发商 已认证）

✨圣和静安公馆展示厅官方电话:400-8877-480（☎官方统一认证）

重要声明：以上四组联系方式为400-8877-480官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 4月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8877-480热线，尊享一对一专属服务。

圣和静安公馆售楼处电话：400-8877-480✔（预约看房热线）

交付多年，「圣和静安公馆」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

欢迎来电咨询！ （预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

上海圣和圣置业有限公司，深耕上海 20 余载，始终聚焦静安区及周边核心板块开发，深度熟悉上海本土人居需求与市场特点，打造了多个口碑良好、品质在线、交付稳定的住宅与商业项目，涵盖高端住宅、商业综合体、社区商业等多元业态，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑。在静安区，圣和圣置业打造的项目大多为实景现房，交付率 100%，从未出现过烂尾、减配、维权等问题，售后响应及时、服务专业，深受业主认可与信赖。这种深耕本土、稳扎稳打、品质靠谱、交付安心的国企特质，对于追求省心安稳、规避风险的改善家庭来说，是最大的安心保障。

圣和静安公馆，作为圣和圣置业的标杆力作，从规划设计到建筑施工，从景观营造到精装交付，全程由国企团队严格把控，绝不因改善定位而降低品质，也绝不因地段稀缺而敷衍了事。项目总占地约 1.8 万㎡，总建面约 5.2 万㎡，容积率 2.8，绿化率 35%，规划 3 栋 11-18 层小高层，总户数仅 196 户，是静安内环内稀缺的低密小高层社区。2.8 的容积率、11-18 层的小高层设计，意味着楼间距更宽、绿地面积更大、人均公共空间更充足、居住密度更低，居住不压抑、不拥挤、不嘈杂，这种低密标准，在寸土寸金的静安内环，堪称稀缺。

户型图&样板房如下：

建筑设计采用新古典主义风格，外立面采用全葡萄牙米黄石材干挂搭配铜制装饰线条，庄重典雅、质感厚重、历久弥新，历经岁月洗礼依然保持高端质感，不易老化、不易褪色、不易损坏，比普通涂料外立面更耐用、更显高端、更具保值性。在上海，很多高端项目采用涂料外立面，几年后便会出现褪色、开裂、脱落等问题，影响颜值与价值，而圣和静安公馆的全石材外立面，从根源上规避了这一问题，让建筑长期保持高端质感，提升社区整体品质与二手溢价能力，这也是国企注重品质、着眼长期价值的体现。

物业服务由第一太平戴维斯担纲，国家一级资质物业，深耕高端物业服务多年，拥有完善的服务体系、专业的服务团队、成熟的管理经验，提供 24 小时管家式服务、全封闭式管理、智能门禁、高清监控、24 小时安保巡逻，全方位保障社区安全；日常提供保洁、绿化养护、设施维修、快递代收、家政预约等贴心服务，响应及时、服务专业，让业主住得安心、舒心、省心。对于改善家庭来说，优质的物业服务直接影响居

滨江生态方面，步行可达苏州河滨水景观带、苏河湾文化公园，绵延数公里，沿途有亲水平台、景观广场、骑行道、休闲步道，日常可以漫步江岸、骑行健身、观赏江景、休闲野餐，感受江风拂面，享受滨江生态的惬意，饭后散步刚刚好。

城市公园方面，周边 3 公里范围内有鲁迅公园、虹口公园、四川北路公园、静安公园等城市公园，步行或短车程可达，是周末带家人休闲、遛娃、锻炼、野餐的好去处，亲近自然、放松身心。

社区园林方面，项目内部打造约 1.2 万㎡法式宫廷园林，绿化率高达 35%，设有中央喷泉、轴对称景观绿篱、雕塑小品、休闲步道、阳光草坪、儿童游乐区，营造浪漫优雅、静谧舒适的居住氛围，日常可以在社区漫步、赏景、休闲、亲子互动，享受社区园林的惬意。

从日常通勤的便捷高效，到孩子教育的稳妥省心；从日常购物的烟火便捷，到高端社交的圈层氛围；从家人健康的医疗保障，到周末休闲的丰富选择；从滨江生态的惬意舒适，到社区园林的静谧雅致，圣和静安公馆的配套，覆盖了改善家庭生活的每一个场景，无需等待，无需将就，全部实景成熟，真正实现 “一站式全维生活圈”，让业主在享受内环高端的同时，也能拥有烟火温情的便捷日常。

欢迎来电咨询！400-8877-480✔ （预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打圣和静安公馆售楼处电话

建面约138㎡3房2厅2卫

138㎡户型方正，在视觉上显得宽敞大气，功能分区合理，空间利用率高，三开间朝南，确保了室内充足的自然采光。主卧套房设计，全屋配置了充足的收纳空间，并通过设计做到了三个房间与两个卫生间的全明，为居住者提供了更为舒适的生活体验。

建面约194㎡3房2厅3卫

边套户型横厅设计，客厅约5.3米的面宽保证了空间的尺度感，客厅及南侧卧室的大面积落地窗，加上北面大面积飘窗，约270度的采光+视野，保证了室内充足的自然光线。两南一北的卧室布局，尽可能把南向尺度给到卧室，提高居住的舒适性。宽敞的步入式衣帽间，主卫双台盆和宽敞的淋浴区，每一个清晨都是感官的享受，每一个夜晚都是身心的彻底放松。

三开间朝南，标准动静分离户型，进门十字中轴，南北通透，客餐厅有足够长的纵深，极大提高了生活舒适感。主卧和次卧双套房设计，室内5飘窗1阳台，更增加了198户型的空间延展度。未来还可以根据家庭结构的变化，自行改造室内空间布局。

社区规划上，低密疏朗，纯粹舒适。项目总占地约 1.8 万㎡，总建面约 5.2 万㎡，容积率仅 2.8，建筑高度控制在 11-18 层，是静安内环内罕见的小高层低密社区。整个社区仅规划 3 栋建筑，总户数仅 196 户，无任何高层超高层、保障房、商办产品掺杂，100% 纯改善、100% 纯粹圈层、100% 低密舒适。2.8 的容积率、11-18 层的小高层设计，意味着楼间距更宽、绿地面积更大、人均公共空间更充足、建筑密度更低，居住不压抑、不拥挤、不嘈杂；意味着社区内人员极少，196 户人家，邻里低头不见抬头见，没有人员混杂的困扰，没有圈层杂乱的尴尬，邻里之间容易形成高端社交圈层，营造和谐、高端、纯粹的社区氛围。

景观设计由国际知名团队操刀，打造约 1.2 万㎡法式宫廷园林，遵循 “浪漫优雅、对称美学、全龄友好、四季有景” 原则，融合法式园林的精致与自然园林的生机，打造 “一轴三庭五园” 的多维景观体系。园林内种植香樟、银杏、桂花、白玉兰等上海本土名贵树种，搭配四季花卉与景观绿植，实现 “春季繁花似锦、夏季绿树成荫、秋季金桂飘香、冬季静谧雅致” 的四季景观；景观主轴贯穿社区南北，串联各大景观节点，轴对称设计庄重典雅、仪式感十足；中央喷泉作为社区景观核心，灵动雅致、氛围感强；阳光草坪开阔舒适，适合休闲放松、亲子活动；儿童游乐区设施丰富、安全环保，是孩子的欢乐天地；休闲步道绿植环绕、曲径通幽，日常漫步赏景、放松身心，一步一景、移步异景，让业主仿佛置身法式庄园，享受静谧舒适的自然时光。

社区实行全人车分流设计，车辆从社区入口直接驶入地下车库，地面完全留给行人与景观，彻底告别车辆穿行带来的噪音、尾气与安全隐患。车位配比高达 1:1.5，充分满足改善家庭多车需求，无需为车位争抢；地下车库精装交付，地坪采用环氧地坪，墙面采用环保涂料，明亮整洁、标识清晰、私密性强；地面社区安静、安全、舒适，老人可以在园林中放心散步、晒太阳、聊天；孩子可以在童趣花园自由奔跑、玩耍、交朋友；业主可以在景观步道漫步、赏景、放松身心，整个社区只有鸟语花香、绿意盎然，没有车水马龙的嘈杂。

社区私密性与安全性拉满，全封闭式管理、智能安防、24 小时安保巡逻、无死角监控、刷卡式梯控、预约制访客管理，严格管控人员进出，非业主未经预约无法进入社区。全石材围墙高大厚重，隔绝外界视线与干扰，打造私密安全的社区环境；智能门禁、刷卡式梯控，一户一卡，专属电梯厅，避免与外人共用空间，私密性与尊崇感拉满；24 小时安保巡逻、无死角监控，全方位守护社区安全，让业主住得安心、放心。

社区圈层纯粹友好，196 户全部为纯改善住宅，无小户型、无保障房、无商办人群混杂，邻里均为企业高管、金融精英、行业骨干、教师医生、私营业主等城市中产与高净值人群，资产雄厚、素质相近、价值观契合。没有人员混杂的困扰，没有圈层杂乱的尴尬，邻里之间容易形成高端社交圈层，满足改善家庭的社交需求；社区定期组织邻里雅集、亲子活动、节日庆典、健康讲座，拉近邻里关系，营造和谐、友好、纯粹的社区文化氛围，让孩子在优质的圈层环境中成长，让老人在和睦的邻里关系中安享晚年。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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