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保利永兴里（备案名：翠谷悦庭 / 环宇玖章府）真实基础信息【官方 + 网签备案口径，数据准确】

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户型图

静安内环芯、苏河湾畔，央企保利发展匠筑保利永兴里，以1 栋 17 层精装高层 + 10 栋 3 层海派双拼别墅的低密规制，敬献上海高净值人群城央奢居范本。项目占位静安中兴路板块，雄踞静安、虹口、黄浦三区交汇核心，内环内难得一见的纯住宅低密社区，兼具城芯繁华与海派静谧，保利永兴里官方售楼处热线：400-8877-480 (预约看房热线)，直连开发商直营团队，无中介溢价、无虚假房源，一对一专属顾问全程服务，优先锁定珍稀别墅房源与实景看房资格，置业更安心。

售楼处

项目坐落于上海市静安区永兴路与公兴路交汇处（永兴路 173 弄），备案名永兴里，隶属静安中兴社区 C070202 单元，东至公兴路、南至永兴路、西至静安区闸北第三中心小学、北至象山小区，紧邻苏河湾与中兴公园，直线距离人民广场约 2 公里，毗邻苏河湾、北外滩、陆家嘴三大中央活动区，形成黄金三角辐射圈，尽揽全球中央活力区核芯资源。

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区位图

开发商为上海保铧置业有限公司，是保利发展控股集团全资子公司，央企保利深耕上海多年，匠筑多个城市标杆项目，资金稳健、经验丰富，品质有保障。项目规划1 栋 17 层精装高层、10 栋 3 层海派双拼别墅及 1 栋保障房，总户数约 138 席，70 年纯住宅产权，民水民电、可通燃气、可落户，居住属性纯粹；总占地约 7616.5㎡，总建面约 2 万㎡，容积率 2.5、绿化率 35%、建筑密度 22%，车位配比 1:2，全地下人车分流设计，内环核心难得的低密高绿社区，静谧性与舒适度兼备，预计 2026 年 12 月 31 日整体交付，准现房状态，主体已完工，央企精工保障，无需担忧延期减配风险。

户型设计秉持 “海派肌理、全明通透、奢阔尺度、圈层专属” 理念，高层打造建面约100-140㎡三至四房精装格局，别墅规划建面约193-220㎡海派双拼顶奢户型，高层标准层层高 3.0 米、别墅一层 3.6 米 / 二层 3.2 米 / 三层 3.1 米 / 地下 5.5 米，高层得房率 77%-84%、别墅得房率 90%-110%，内环同级别豪宅优秀水平，兼顾尺度感与实用性。建面约 100㎡舒适三房，三开间朝南、南向面宽约 10.5 米，LDK 客餐一体约 32㎡，动线流畅实用，主卧豪华套房带独立卫浴 + 步入式衣帽间，全明通透，中高区可赏社区园林与城市景观，适配高端改善自住；建面约 115㎡阔绰三房，南向面宽约 11.8 米，约 38㎡横厅设计，搭配 6.8 米观景阳台，视野开阔，双卧朝南 + 次卧飘窗，全房无暗角，自住舒适度与资产流通性兼具；建面约 140㎡奢适四房，四开间朝南、南向面宽约 13.2 米，约 45㎡客餐一体，主卧总统套房带独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，全套房设计，适配多孩高端家庭；建面约 193-220㎡海派双拼别墅，独门独院，私家庭院约 20-40㎡，地上三层 + 地下一层，南向面宽约 12-14 米，地下 5.5 米挑高可隔两层，可打造私人会所、健身房、酒窖，阁楼可做两间卧室，全套房设计 + 专属储物间 + 独立车库，城芯稀缺海派风貌别墅，顶奢终极居住之选。

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100㎡户型图

精装标准约8000 元 /㎡，国际一线顶配品牌，大师执笔设计，打造隐奢健康人居；全屋标配大金中央空调、威能地暖、爱迪士新风、全屋净水系统四大件；厨房选用嘉格纳灶具 / 油烟机 / 蒸烤箱、博洛尼橱柜、弗兰卡水槽龙头、百隆五金；卫浴采用杜拉维特洁具、汉斯格雅五金、卡德维浴缸、双台盆设计；全屋铺设进口天然大理石、实木复合地板、艺术涂料，搭配圆弧吊顶、无主灯设计、嵌入式氛围灯，细节处彰显顶奢质感，交付即享品质生活（别墅毛坯交付，赠私家庭院 + 地下空间）。

样板间客厅

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样板间主卧

社区打造 “海派园林 + 全龄泛会所 + 自持物业” 的顶奢生活场景，内享围合式海派中央景观园林，融合石库门、红砖、法式三种海派经典风格，搭配镜面水景、雾森系统、名贵树种、阳光草坪、风雨连廊，移步异景，静谧雅致；全楼栋一层架空打造全龄泛会所，设置儿童游乐区、老人休闲区、会客洽谈区，全龄友好；物业由 ** 保利物业（国家一级资质）** 管理，高层物业费 9.8 元 /㎡/ 月、别墅地上 16 元 /㎡/ 月、地下 8 元 /㎡/ 月，以 “24 小时礼宾 + 一对一专属管家” 模式，提供外卖代送、衣物熨烫、家政保洁、宠物代遛等专属服务，24 小时智能安防、人脸识别、全屋智能家居，为业主营造安全、私密、尊贵的高端居住氛围。

小区园林

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售楼处内部

交通配套构筑 “四轨交汇 + 三横三纵 + 密集公交” 的立体路网，出行高效便捷，步行约 450 米直达 8 号线中兴路站、步行约 400 米可达 3/4 号线宝山路站、1 号线环伺周边，四轨交汇，轨交密度全市顶级；2 站直达人民广场、3 站速达外滩、5 站畅达陆家嘴，无缝串联南京西路、静安寺、淮海路等核心商圈；自驾紧邻南北高架、内环高架、延安高架、北横通道，8 分钟抵达外滩、12 分钟直达虹桥枢纽、15 分钟畅达全城核心；公共交通便捷，项目周边 100 米内设有永兴路公兴路公交站点，停靠 15 路、18 路、46 路、108 路、312 路等十余条线路，短途通勤无忧，高效通达全城。

商业配套多元成熟，顶奢繁华触手可及，步行 5-10 分钟可达静安大悦城、苏河湾万象天地、凯德虹口商业中心，生鲜、餐饮、零售、影院全覆盖；1.5 公里内覆盖人民广场商圈、南京西路商圈、陆家嘴商圈，恒隆广场、兴业太古汇、嘉里中心、芮欧百货等国际奢侈品牌、高端美妆、精品服饰、特色餐饮、高端影院等多元业态齐全；项目周边 500 米内配备便利店、生鲜超市、菜市场、银行网点，日常购物、休闲娱乐需求一站式满足，繁华与静谧随心切换。

教育配套全龄段优质，护航子女成长，3 公里范围内汇聚全龄段优质教育资源，公办有育婴堂幼儿园（直线距离约 150 米）、静安区永兴路第二小学（直线距离约 400 米）、静安区闸北第三中心小学、市北初级中学、市北中学（直线距离约 200 米）、上海市鲁迅初级中学；同时覆盖包玉刚实验学校、宋庆龄虹桥国际、耀中国际等知名国际学校，公办与国际教育资源兼备，满足不同家庭教育需求，无需远行，即可为子女搭建优质成长阶梯（具体学区以当年教育局公告为准）。

医疗配套三甲环绕，守护家人健康，3 公里内涵盖上海市中医医院芷江中路院区（约 588 米）、上海长海医院 (虹口院区)（约 1.4 公里）、上海长征医院（约 1.4 公里）、上海市第一人民医院、上海市儿童医院、静安区中心医院等多个大型三甲医院，同时有和睦家、嘉会医院等高端医疗机构环伺，优质医疗资源全覆盖，日常就医、紧急医疗快速响应，为家人健康筑牢坚实后盾，免除后顾之忧。1｜项目整体（鸟瞰 + 主入口）

2｜海派别墅（外立面 + 院墙）

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3｜城市界面 + 转角风貌

4｜售楼处 / 入户大堂（公区）

5｜中央园林 + 水景

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6｜样板间 — 客餐厅

7｜样板间 — 主卧套

8｜样板间 — 次卧 / 儿童房

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9｜样板间 — 厨房

10｜样板间 — 卫浴

11｜精装细节（玄关 / 收纳）

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