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苏河湾区 静安内环内，摩登生活的璀璨演绎，屹立上海的风情地标【静安里售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅】建面约200-396㎡里弄风貌大宅，222席联动价21万/㎡！

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项目优势：

超大规模风貌纯墅体量，并且不存在高低配等混搭问题；

超级全面风貌街区配套。风貌商业街+风貌会所+风貌别墅，形成完整风貌城市界面与完善生活配套；

超高浓度历史文化底蕴。四大历保建筑，见证上海政商经济文化变迁；

超大附赠空间，露台、庭院和多层地下室都有。

我们从地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。

『静安里售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅』项目位于静安内环内，地块四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。

『静安里售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅』该地块直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，直线距10号线四川北路站约560米。

静安里售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅高定新组团--来安里22#海派双园风貌别墅，以“南庭北院”的双园规制与垂直立体的空间哲学，于繁华深处重构海派生活的精神图腾。

22#户型 图 & 样板房

来安里 22# 海派双园风貌别墅，彻底突破传统里弄“窄开间、低采光” 的先天局限，以一楼奢阔大面宽 + 高窗墙比的当代墅居形制，为静安内环风貌别墅重新定义光感标准。

一层匠造奢阔大面宽尺度，将南向自然光最大限度引入厅堂，消弭室内与庭院的光影边界；整体高窗墙比设计，在恪守海派建筑风貌肌理的同时，最大化提升采光面与通透性，实现全屋全明通透、日照时长拉满。既以宽幕光境赋予生活敞亮通透的质感，又以形制尺度守护居者私密，让光成为空间的天然肌理，让每一日的家族生活，都被温润日光与通透视野温柔包裹，成就海派墅居难再得的光感栖居体验。

一层：社交的舞台，生活的序章

SHANGHAI JINGANLI

客厅与南庭无缝相连，消弭室内外界限，将庭院绿意引入室内。无论是会见挚友的优雅下午茶，还是家族欢聚的温馨晚宴，自然光影与空间尺度共同演绎着海派待客的从容与气度。这里是家庭生活的起点，亦是社交礼仪的完美表达。

二层：私密的领地，身心的港湾

SHANGHAI JINGANLI

卧室以独立衣帽间、奢华卫浴系统，构建出专属的私密天地。在这里，褪去外界喧嚣，每一次归家都是对自我的回归。奢阔露台一眼百年，生活的本真在静谧中悄然绽放。

三层：时间的容器，心灵的栖所

SHANGHAI JINGANLI

主卧套房以“主人之境”为设计原点，凭窗俯瞰北院绿意，或远眺城市霓虹，在书香、茶韵与艺术中，安放主人的精神世界。这里是时间与思想的容器，亦是海派家族文化传承的无声见证。

南庭・社交礼序之庭

SHANGHAI JINGANLI

南向庭院，是家与世界的温柔缓冲，更是海派待客的门庭排场。作为一层客厅的无界延伸，南庭以全明采光、通透视野，彻底消弭室内外的空间边界，将自然绿意、天光云影悉数引入厅堂，让一层社交空间的尺度感与舒适度实现质的飞跃。

这里是海派生活的户外主场：晴日午后，与挚友在草木光影间闲话下午茶，是刻在骨子里的海派优雅；家族欢聚时，庭院与客厅联动成阔绰社交场，晚宴、家宴、圈层小聚从容舒展，自然为景、尺度为骨，尽显家族待客的从容气度；孩童在此奔跑嬉戏，触摸花草、追逐光影，拥有自然相伴的鲜活底色。

北院・静谧自在之院

SHANGHAI JINGANLI

北院，是藏于繁华深处的私属留白，亦是主人身心安放的精神自留地。以一方围合天地，承载家人休憩的温情日常，安放居者独处沉思的精神诉求，在繁华深处，为海派家族留一方安放本心的安宁之地，这份私享与温情，既是生活的诗意，更是不可复制的资产价值。

◉ 示意图

北院的静谧，是藏于城芯的 “闹中取静”，是与外界喧嚣的温柔隔绝。不同于公共空间的烟火纷扰，这里被建筑与万国花园温柔围合，形成专属家族的私享结界，没有外界的打扰，只有草木的轻响、光影的流转，以及家人相伴的细碎温情。它不是刻意营造的静谧，而是自然与空间的完美共生，是静安内环核心，极少数能真正实现 “闹中藏静” 的庭院，这份稀缺性，本身就是顶奢墅居的价值底气。

B1 层匠造奢阔挑高空间，摒弃传统地下空间的压抑局促，以纵向尺度拉升空间气场，让地下层亦有地上般敞亮通透；搭配多维采光井设计，将自然光源源不断引入地下深处，打破阴暗闭塞，让光影流转于每一处功能角落，实现地下空间全明采光、通风焕新。家庭影院、雪茄吧、私人酒窖在此开启，成为家族的“第二客厅”。在这里，光影与声效交织成私密的娱乐殿堂，亦是圈层社交的隐奢场域。

B2层，作为连接车库与入户大门的隐奢地库，被赋予归家礼序的使命。这里不仅是车辆的停泊港湾，更是归家动线的优雅起点。

夹层空间，是海派建筑形制中的精妙留白，被赋予多重生活想象：可化作高效运转的洗衣房，以智能系统与隐形收纳，消解家务的琐碎；可成为专属管家房，为家庭服务预留从容空间；亦可拓展为全维度储物中心，让生活的零散与丰盈，皆在此有序安放。

静安里售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅南市，规划约9000㎡石库门风貌商业，汲取新天地、张园等上海城市节点级风貌商业精髓，让海派风貌的居住体验变得更加完整与丰盈，也为热销再添价值场景的兑现利好。

这份商业的营造，并非简单的业态堆砌，而是与海派生活的深度共生。清水红砖、复古檐角的建筑肌理，让每一步行走，都能触摸到海派的温度；而AArt、WeCycle、Msblack、SHANGXIA 四大高能级品牌的入驻，则为这片历史街区注入了当代的活力与质感。

配 套 设 施

【交通】项目3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横。靠近北横通道和外滩隧道，交通便捷。

【商业配套】3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，东南侧步行可达18街坊，西南侧在建安康苑、湾上综合体地块。

【风情地标】宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺，奢享时代。

【文化资源】ucca edge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、fotografiska展览馆、苏富比空间、suhe haus、天后宫、上海铁路博物馆、四行仓库抗战纪念馆等。

【环境资源】四川北路开放式绿地公园、苏河湾中央公园、中兴公园，举步即是无边绿意。

【教育】周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等学校。

【医疗】附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。

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