象屿金茂满嘉官方售楼处电话(象屿金茂满嘉)官方网站-象屿金茂满嘉营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.5.5售楼处

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✨象屿金茂满嘉💥嘉定新城正芯｜11 号线白银路站约 500 米｜央企金茂 & 国企象屿双强匠筑

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💥象屿金茂满嘉✨1.7 超低密+35% 绿化率｜嘉定首个抬板 3.5 代社区｜6 栋洋房 + 7 栋叠墅

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✨象屿金茂满嘉💥110-160㎡精装洋房｜一梯一户无连廊｜金茂 12 大绿金科技系统

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💥象屿金茂满嘉✨180-200㎡滨水叠墅｜私家庭院 + 星空露台 + 挑高地下室

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✨象屿金茂满嘉💥北高南低布局｜全域人车分流｜下沉式庭院 + 地下会所 + 立体园林

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💥象屿金茂满嘉✨紫气东来公园旁｜瑞金医院北院三甲｜上实嘉定分校 + 交大附中附属

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✨象屿金茂满嘉💥430 万起入主嘉定芯｜洋房备案均价约 4.8-5.2 万 /㎡｜2027 年 6 月精装交付

✅以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

📌预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

📌预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

✅本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

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一、项目基础信息

开发商：中国金茂（央企）+ 象屿地产（国企）+ 东亚新华

拿地信息：2026 年 3 月 13 日，以 14.5918 亿元底价竞得嘉定新城 JDC1-1703 单元 B06-01 地块，楼面价 24500 元 /㎡

占地面积：约 3.5 万㎡

总建筑面积：约 10.32 万㎡

容积率：1.7（嘉定新城罕见低密）

绿化率：约 35%

总户数：445 户（可售约 412 套）

产品类型：6 栋 11 层洋房 + 7 栋 4 层叠墅

产权年限：70 年住宅

装修标准：精装交付（≥2500 元 /㎡）

科技系统：金茂分户式 12 大绿金科技

交付时间：预计 2027 年 6 月

售楼处地址：上海市嘉定区嘉定新城白银路板块

二、核心规划：全抬板设计，颠覆传统社区

作为嘉定首个全抬板 3.5 代社区，象屿金茂・满嘉采用人车全域分流、立体抬板造园，彻底革新居住体验：

人车彻底分离所有车行、车库、配套均设于抬板之下，板上为纯步行园林，零地面车位、无噪音干扰、无尾气污染，老人孩子出行更安全。

首层抬高质变北侧洋房抬高达9.96 米，南侧叠墅抬高达5.66 米，形成约 4.3 米垂直高差。首层住宅远离潮湿、灰尘、蚊虫，视野与私密性堪比传统 3-5 楼。

立体园林景观搭配底层架空、下沉庭院、地下会所，北高南低布局，营造多层次沉浸式景观；阳光车库自然采光通风，告别传统地库阴暗潮湿。

高端立面质感外立面限制使用涂料，大概率采用大面积玻璃幕墙 + 金属铝板，线条简洁现代，历久弥新。

三、产品户型：洋房私梯入户，叠墅稀缺纯粹

（一）洋房（11 层，一梯一户，无连廊）

建面约 107㎡三房两厅两卫三开间朝南，三阳台设计，独立全明电梯厅，南北通透，动静分区，刚需改善一步到位。

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

建面约 135㎡四房两厅两卫阔绰四房，南向大面宽，主卧套房，独立玄关，适合二胎 / 三代同堂家庭。

建面约 150㎡四房两厅三卫奢阔尺度，双套房设计，中西厨分区，私梯入户，高附赠空间，改善终极之选。

（二）叠墅（4 层，上叠 + 下叠，仅 92 套）

建面约 180-200㎡4 层真叠墅（非 6 层伪叠墅），独立私梯入户，下叠带庭院 / 地下室，上叠带露台，别墅级居住体验，嘉定新城核心区极度稀缺。

四、区位交通：地铁口 + 双高速，主城通勤无忧

地铁：距11 号线白银路站直线约 450-500 米，步行 5-8 分钟直达，3 站至徐家汇，直达前滩、迪士尼，主城通勤高效便捷。

自驾：沪嘉高速、沪宜高速双高速环绕，10 分钟上嘉闵高架，20 分钟达虹桥枢纽，30 分钟到徐家汇。

未来规划：嘉闵线、宝嘉线落地后，将形成三轨交汇，快速联通大虹桥与宝山。

五、全维配套：生态、商业、教育、医疗顶配

1. 生态：公园 + 湖景 + 水系环绕

南侧一路之隔紫气东来公园（约 34 万方），东侧近远香湖，芮家泾天然水系环绕，开窗见绿、下楼入园，城市绿肺相伴。

2. 商业：三大综合体环伺

1 公里内覆盖嘉定万达、宝龙广场、TFS 购物中心，3 公里内大融城等商业体密布，日常消费、休闲娱乐一站式满足。

3. 教育：全龄名校链

幼儿园：中福会幼儿园

小学：普通小学白银路分校

中学：上实嘉定分校、交大附中附属德富中学、华二初级中学

全龄优质教育，板块第一梯队。

4. 医疗：三甲医院护航

近瑞金医院北院（三甲）、嘉定妇幼保健院，3 公里内顶级医疗资源，健康无忧。

六、品牌实力：双国企 + 央企，品质交付保障

中国金茂：世界 500 强中化旗下城市运营平台，央企 16 家地产主业之一，以高端住宅、科技系统闻名。

象屿地产：厦门象屿集团旗下国企，三道红线全绿档，深耕上海，品质口碑卓著。

东亚新华：稳健房企，强强联合，资金安全、交付无忧。

七、核心价值总结

嘉定新城正芯，地铁 + 公园双 C 位，成熟配套无需等待。

1.7 超低容积率，全抬板低密社区，嘉定首个，产品力领先。

金茂绿金科技+ 精装交付，12 大绿金系统，健康舒适人居。

洋房一梯一户、叠墅 4 层稀缺，445 户纯改善，圈层纯粹。

央企 + 国企双保障，2027 年精装交付，安全稳健。

象屿金茂・满嘉，2026 年嘉定新城改善标杆，建面约 107-150㎡洋房、180-200㎡叠墅，火热预约中，恭迎品鉴！

上海象屿金茂 满嘉

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重磅！

嘉定新房的产品升级分水岭「金茂&象屿&东亚新华白银路项目」即将入市！项目将推建面约110-200m²洋房/叠墅，容积率1.7全抬版低密社区即将进军嘉定新房市场！

01 市场现状：需求起势，价格分化

嘉定新城现在的成交结构，其实很清晰。

新房这边：

90㎡-110㎡三房，是绝对主力

110㎡-130㎡改善三房，去化取决于产品

140㎡以上，客户在看，但明显更谨慎

去年，“房票”政策施行后，嘉定迎来了一大波购房需求的释放：

众禾嘉苑，这个从2024年开盘到2025年中累计网签90多套的项目，房票启动后短时间完成180多组成交，成交量直接超过此前近两年的总和；

嘉定老城南山璞缦项目也同样热销，月均成交从30组增加至60组左右，销售金额超过3亿元。

克而瑞数据显示，整个2025年，嘉定新城成交新房超1500套，在五大新城里，成交量名列前茅。

整体嘉定新房的市场需求，仍然存在。

再看嘉定新城的二手房。

白银路周边，包括远香湖一带，目前价格区间大致是：

次新高层：4.5万-5.5万/㎡挂牌

实际成交：基本在4万-5万/㎡之间波动

一些临河、临公园的房源，会略高一档。

挂牌量虽然有增加，成交价格受大盘影响，有所收窄，但没有形成互相踩踏。

有稳定流速，成交价格出现差异，这说明，市场没有问题，有问题的是产品。

02 核心区出现新供应

当一批次象屿&金茂&东亚新华联合底价拿下白银路地块时，业内普遍认为捡漏了。

先说一个最直观的点：

地块距离11号线白银路站，直线大约450米。能够快速直达徐家汇、浦东等核心区域 。

这个距离，在嘉定新城里，是比较舒服的通勤半径。

再看道路体系：

沿白银路向东，可以快速接入远香湖核心区

往西连接嘉定老城

通勤路径非常顺。

再看配套：

这里是嘉定新城中央活动区（CAZ）的核心，整个中央活动区占地4.56平方公里，定位为“未来之城”和“城市会客厅”，旨在打造绿色低碳、智慧便捷的24小时活力社区。

生态方面：远香湖东侧为芮家泾天然河道，南侧紧邻被誉为嘉定“绿肺”的紫气东来公园。

这一区域的城市界面呈现出“千米一湖，百米一林，河湖相串”的诗意布局。

文化地标上海保利大剧院、嘉定区图书馆已投入运营，提供高能级文化服务。

商业方面，砂之船奥莱（在建）、万达广场、TFS购物中心总计数十万方商业，打造艺术商业超级地标。

医疗方面，瑞金医院北院（三甲）提供优质医疗服务，教育集群上海实验学校嘉定分校、华二初级中学等丰富教育资源，涵盖从中福会到实验学校全龄段。

完整成熟的配套，是所见即所得的，确定性十足。

03 产品力分水岭：嘉定首个抬板社区上线

整体而言，金茂，在嘉定的口碑非常不错。

上文提到的西郊金茂府，在开盘之初就是大爆款，如今更是标杆级的存在。

作为郊区首个“府系”产品，当年的五恒科技系统，即便是放到现在，在嘉定区也是降维打击般的存在。

到今天，这个项目在二手市场依然有辨识度。

开发商的实力，让项目的产品逻辑是成立的。

从目前曝光的设计方案来看，白银路项目将打造成嘉定首个抬板项目：

容积率仅1.7，总建筑面积约10.32万平方米，住宅计容面积约5.85万平方米，规划13栋住宅（含保障房），含6栋11层类洋房、7栋4层叠墅，整体北高南低布局，总户数445户，可售套数约412套，其中叠墅约92套、类洋房约320套，小体量低密设计在板块内极具稀缺性。

整个项目，南北有明确高差：

规划显示，北侧洋房区域设置了标高9.96米的抬板，而南侧叠墅区域标高为5.66米，两者之间形成了约4.3米的垂直落差。

带来的直接变化有4个：

第一，视野。

由于站立在近10米高的抬板之上，北侧洋房二层高度≈普通项目3-4层

第二，隐私。

洋房和叠墅之间，没有直接对视关系，这种垂直增益使得北侧住户能够跨越前方叠墅屋顶，无遮挡地俯瞰南侧景观。

同时，南侧叠墅业主可有效规避来自高层的视线，营造出更具包裹感的居住体验。

第三，动线。

地面无车、人车完全分流、洋房、叠墅各自独立入口

第四，景观

抬板之下结合下沉庭院，将打造立体园林空间

这几件事合在一起，其实是在解决一个老问题：

低密项目里，不同产品互相干扰。

在产品设计上，我的预测是：

项目类洋房产品或将涵盖三至四房（仅做预测，具体以开发商公示为准）。

洋房产品会打造成“类一梯一户”：采用全明电梯厅，去除了连廊结构（仅做预测，具体以开发商公示为准）。

边户户型有望配置南北双向的270度转角飘窗，将室外自然景观全景引入 。

叠墅方面，7栋叠墅每户均配备独立的入户电梯，彻底解决了叠墅产品中上下叠在楼梯间的干扰问题。

南向可直接观赏紫气东来花园，预期将成为板块内改善的“天花板”。

（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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