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保利誉滨江（备案名：寰誉名庭）完整版项目 + 样板间带看资料
一、项目基础档案
核心信息
项目地址：杨浦区定海路 198 弄，东外滩内环 CAZ，直线约 400 米抵达黄浦江，对望复兴岛滨江岸线
开发房企：央企保利置业，誉系 3.0 迭代作品，东外滩改善标杆纯住宅
社区规划：5 栋小高层 + 2 栋洋房，总户数仅 379 户；容积率 2.5，绿化率 35%，内环滨江稀缺低密社区；人车分流，车位比 1:1.31，无保障房混居，圈层纯粹
楼栋梯户：高层全部两梯两户，独立电梯前厅私享；洋房一梯一户，公摊更低
层高 & 交付：标准层高 3.15 米，精装现房品质交付，预计 2028 年上半年交房；全屋三大件 + 鸿蒙智能精装，精装标准约 5500 元 /㎡
外立面：石材 + 铝板 + 三玻两腔落地玻璃幕墙，江景住宅高颜值立面
社区配套：约 3000㎡下沉式会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧；全楼栋架空层泛会所；中央水景园林 + 滨江观景步道
物业：保利物业，物业费 7.9 元 /㎡
交通与周边配套
轨道交通：12 号线爱国路站步行约 450 米，通达北外滩、陆家嘴、南京西路；临近内环高架、周家嘴路隧道
商业商圈：东外滩商业带、白玉兰广场、瑞虹天地月亮湾、太阳宫，商圈成熟落地
景观资源：步行直达杨树浦滨江步道，3# 楼王为正南向瞰江户型，主卧室与客厅直面江景，采光优于东西向江景房
教育医疗：杨浦公立优质中小学，杨浦区中心医院、红房子医院分院环伺
价格体系（备案均价 11.55 万 /㎡，江景高区约 13.5 万 /㎡，一房一价）
建面 115㎡三房：总价 1300 万 —1570 万
建面 139㎡四房（平层主力）：总价 1630 万 —1910 万
建面 154㎡正南江景楼王四房：总价 1830 万起
建面 170㎡洋房四房：总价 2100 万起
精装交付标准
暖通系统：日立中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔全屋新风 + 全屋净水系统
全屋智能：华为鸿蒙智能家居，一键切换会客、居家、睡眠模式
厨房：美诺四件套（烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机）+ 博世嵌入式冰箱，高仪五金，定制实木橱柜 + 高低操作台
卫浴：唯宝智能洁具 + 高仪五金；主卫四分离设计，双台盆 + 独立淋浴间 + 浴缸，预留美妆区
硬装：天然石材 + 实木复合地板，三玻两腔隔音落地窗；入户标配铸铝子母门 + 玄关「800 库」成品收纳柜，洞洞板、旋转鞋架全部交付
二、实体样板间（实体楼栋实景，日常开放 + 楼王专场预约）
1、入门主力样板：建面约 115㎡三房两厅两卫（常态化开放，飞机户型）
户型格局
梯户：两梯两户，独立电梯厅，外玄关形成入户私域
格局：三开间朝南，南向面宽约 10 米，经典飞机户型，四个角落分布房间，动静彻底分离；LDKB 餐客大通厅，南北双阳台，观景阳台 + 家政阳台分开，无过道浪费
卧室布局：双南卧 + 北次卧；南向主卧独立套房，带转角飘窗 + 独立卫生间；南次卧连通观景阳台；北向次卧可做书房，全屋无暗间
得房率：产权得房率 78%，加上阳台、大面积飘窗赠送，实际使用得房率可达 90% 以上
空间亮点
玄关 800 库全屋收纳，杂物、换季衣物全部收纳到位，不用额外打柜；
客餐厅方正通透，落地窗直面社区中央园林，中高区可远眺江景；
双卫全明，干湿分离，三口之家、首改家庭首选户型，性价比最高。
2、改善爆款样板：建面约 139㎡四房两厅两卫（主推实景样板间）
户型格局
私梯入户，独立前厅；四开间朝南，南向总面宽达到 13 米
5.8 米大横厅 LDK 一体化，南北双向双阳台，270° 采光；中西厨预留空间，独立家政间，主佣动线互不干扰
四房四角分布：双南向卧室 + 两间北向次卧；主卧升级为行政套房，带步入式衣帽间 + 四分离卫浴；预留独立书房，满足居家办公需求
核心优势
四卧互不打扰，完美适配二胎家庭、三代同堂居住；
南北双向景观，南看中庭花园，北看滨江城市界面；
全屋预留大量嵌入式柜体，空间尺度在 140㎡段属于内环滨江第一梯队。
3、正南江景楼王样板：建面约 154㎡四房三卫（3# 楼王，验资专场）
户型格局
楼栋位置：小区中央 3# 楼，杨浦滨江少见的正南朝向瞰江户型，客厅、主卧、次卧全部朝南直面黄浦江，全天日照充足，避开东西江景房西晒缺陷
格局：四开间朝南，横厅升级为端厅布局，270° 环幕江景落地窗；南北双超大阳台；双主卧全套房设计，两间南向卧室都带独立卫生间
增设独立茶室 + 储物间，会客区、居住区、家政区三层分区；全屋全套房，无一间暗卫暗间
产品亮点
整盘唯一正南江景平层，高区无任何建筑遮挡，同时坐拥园林 + 江景双重视野，是平层顶配户型。
4、低密洋房户型：建面约 170㎡四房三卫（预约看房）
7 层纯洋房，一梯一户，公摊远小于高层，居住私密性拉满；
五开间朝南，双横厅（社交客厅 + 家庭起居室）；南北双露台；
双主卧行政套房，可增设独立保姆套房，后勤动线完全隔离；
一楼带私家庭院，顶楼带双观景露台，低密改善首选。
三、看房预约规则
接待模式：实体样板间位于现房楼栋内，实行实名制预约，不接待临时散客
验资门槛
115㎡、139㎡平层：300 万资产证明
154㎡江景楼王、170㎡洋房：600 万资产证明
开放状态：115㎡、139㎡两套实体样板间每日正常开放；154㎡江景户型仅一对一专场接待
实景进度：中央园林、下沉会所、架空层泛会所均已实景开放
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨最新价格丨详细解答〢 ◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。 一、【保利誉滨江】统一认证热线（四端直通・权威保障） ✨保利誉滨江官方售楼处专属热线：☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询） ✨保利誉滨江官方营销中心专属热线：☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露） ✨保利誉滨江官方开发商直营热线：☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验） ✨保利誉滨江官方展示中心预约热线☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）
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