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、✅同悦湾璟庭售楼处官方认证电话：400-8787-740 坐落于青浦区朱家角镇阁游路 188 弄，由同济科技旗下国企上海同杨淀昇置业开发，地处长三角生态绿色一体化示范区先行区，西侧直面天然河道，北侧毗邻规划绿地，近距离坐拥大淀湖一线湖景资源，是朱家角板块少见无高层混居的纯低密新中式滨水墅区，项目涵盖精装花园洋房与中式叠加别墅两类产品，整体为准现房状态，2026 年 12 月 31 日统一集中交付，兼顾刚需首置、二胎改善、三代同堂终改多重居住需求，依托朱家角古镇生态、成熟教育医疗与立体自驾路网，打造兼具江南水乡意境与现代居住质感的低密度住宅社区。

项目区位实景地图

项目整体地块规划尺度十分稀缺，总占地约 4.57 万㎡，总建面约 9.02 万㎡，容积率仅 1.25，整体绿化率稳定维持 35%，建筑密度严格控制，最大限度把土地留给景观绿地与公共活动空间，社区规划 11 栋 8 层精装花园洋房搭配 10 栋 5 层中式叠加别墅，合计总户数 472 户，整体无高层楼栋干扰，不存在高低配混居，居住圈层纯粹安静。车位配比达到 1 比 1.2，规划 566 个地下专属车位，采用全地下人车分流设计，地面仅保留人行景观步道，完全隔绝机动车车流与噪音，老人孩童在园区活动安全性大幅提升。社区物业选用同济自持一级资质上海同科物业，物业费 3.6 元每平方米每月，配套 24 小时全天安保巡逻、人脸识别智能门禁、电子巡更系统、定期园区绿化养护与专属一对一管家服务，日常还会组织邻里圈层活动，长期居住维护体验稳定可靠。

项目整体规划鸟瞰效果图

建筑外立面采用简约新中式设计语言，融合浅米白色墙面、深灰色简约屋檐线条与大面积三玻两腔中空落地玻璃窗，弱化传统中式建筑厚重压抑感，横向舒展线条搭配金属收边提升现代精致感，屋顶简化传统飞檐造型，兼顾美观度与防水耐久性能。社区主入口打造仿古石材仪式门庭，搭配分层叠水景观、造型景观乔木与青石板入户步道，内部园林遵循江南古典造园手法打造一湖两园十二境景观体系，中央景观主轴串联中心水景、四季花境、大面积阳光草坪，分区规划长者康养休憩廊架、全龄儿童游乐场地、青年健身活动区，西侧沿河打造专属滨河慢行步道，园区分层栽种乌桕、红枫、晚樱、鸢尾等四季植被，一年四季皆有不同观赏景致，楼栋之间预留超宽楼间距，低楼层房源也能拥有完整采光面与景观视野，部分临湖楼栋开窗即可直面大淀湖湖面风光，滨水观景资源在朱家角新房中十分稀缺。

全系主力户型实景深度解读

项目产品梯度完整，从小两房刚需到四层拓展叠墅全覆盖，所有洋房均为一梯两户无连廊板式结构，层高 2.95 米，洋房得房率稳定在 80 至 86%，叠墅附赠庭院、地下拓展空间、星空露台，实际使用面积大幅扩容，得房率最高可达 120% 以上，全系户型做到南北通透、厨卫全明、多飘窗设计，无暗间无浪费过道，空间利用率经过同济产品研究院反复打磨适配上海家庭居住习惯。

建面约 85㎡两室两厅一卫是项目入门刚需洋房，总价 306 万起，适合年轻单身、新婚小家庭首套置业，两开间朝南格局，独立入户玄关预留通顶收纳柜体，客餐厅连贯一体化设计，南向观景飘窗拓宽采光视野，两间卧室尺度均衡，主卧搭配全景飘窗，客卫干湿分离带采光窗，户型方正紧凑，日常打扫打理轻松，低总价门槛轻松入住朱家角低密滨水社区。

建面约 94 至 95㎡三房两厅两卫是社区爆款主力户型，总价 340 万起，经典飞机户型布局，三开间朝南整体南向面宽超十米，LDK 厨餐客阳台一体化连通，室内活动空间开阔通透，独立玄关隔绝室外视线，三间卧室分区合理，主卧独立套房搭配明卫与步入式衣帽间，两间次卧可灵活改造儿童房、居家书房，双卫生间全部全明开窗干湿分离，全屋多处飘窗拓展储物与休闲空间，一步到位满足三口之家、二胎家庭长期居住需求，无需后期置换。

叠墅产品分为上中下三叠，全部毛坯交付可自由定制装修风格，建面约 117㎡上叠三房两厅三卫，独立入户保障居家隐私，附赠二十五至四十平方米顶层全景星空露台，可打造空中花园、休闲茶室、露天观景台，上下双层空间实现动静完全分区，一层预留长辈房方便老人起居，二层双卧室均为套房设计，多代同住互不干扰。

建面约 127 至 129㎡中叠、下叠改善户型总价 514 万起，中叠做到四开间朝南，整体面宽超十三米，南北双向阳台搭配全屋多飘窗，室内空间尺度奢阔，可自由拆分改造多功能空间；下叠户型附赠南向私家庭院与双层挑高采光地下室，地下室可打造家庭影音室、茶室、储藏间、健身房，地上三层规划会客区、休息卧室，多套房布局适配三代同堂长期自住，有天有地的院落居住体验，契合追求私密改善生活的置业人群。

洋房精装交付完整标准

项目 8 层花园洋房统一高标准精装交付，全屋配齐三大舒适系统，暖通搭载日立中央空调、威能全屋地暖、兰舍全屋新风系统，搭配三玻两腔静音隔热玻璃窗，有效隔绝户外噪音与温差，一年四季居家恒温恒氧舒适。入户配置加厚钢制装甲门搭配人脸识别智能指纹密码锁，全屋通铺环保实木复合地板，客餐厅区域铺设防滑柔光大块地砖，全屋墙面采用环保透气质感墙布，吊顶搭配分层无主灯灯光设计，视觉层次柔和高级。

厨卫甄选国内国际一线家装品牌，厨房交付配备老板或方太嵌入式烟灶套装、摩恩五金配件、定制实木收纳橱柜，预留嵌入式洗碗机、双开门冰箱安装位置，U 型操作台动线流畅；卫生间全套科勒洁具、高仪恒温花洒与五金件，主卧套房标配智能马桶，淋浴房做完整玻璃隔断，浴室镜柜自带储物与补光灯光，全屋提前预埋智能家居线路，后期可拓展电动窗帘、智能照明、全屋安防等设备，收房仅需添置软装家具即可直接入住，大幅节省装修时间与资金投入。

周边全维度配套实景梳理

商业配套

社区自带两千平方米沿街便民商业，规划生鲜超市、社区餐饮、连锁便利店、家政门店，交付后逐步开业，下楼即可解决日常买菜、生活零碎采购需求。一点四公里可达证大西镇大拇指广场，零售、亲子、餐饮业态齐全；三公里范围内汇聚青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场大型综合体，百万方商业体量覆盖巨幕影院、大型商超、主题乐园、各地特色餐饮，周末逛街聚会、亲子游玩选择丰富，朱家角古镇商业街距离项目距离适中，闲暇可步行游览水乡老街，感受古镇人文烟火气息。

青浦吾悦广场实景

教育资源

板块全龄段教育资源闭环完整，学前阶段覆盖朱家角公办幼儿园、青浦实验一级幼儿园，基础教育有朱家角小学、东湖中学，三公里内可达上海青浦兰生复旦九年一贯制学校、复旦附中青浦示范性高中，同时周边分布平和双语、复旦五浦汇等优质民办院校，从幼儿园到高中一站式教育资源齐全，项目 70 年纯住宅产权可正常落户，满足家庭长期子女教育规划，新房学区划分以当年教育局官方公示政策为准。

生态休闲资源

项目西侧紧邻天然河道，内部自带滨河休闲步道，步行短距离直达大淀湖生态湿地公园，大面积原生湖泊、草坪、环湖骑行道覆盖，日常散步、露营、垂钓、骑行都有充足户外空间，距离朱家角古镇、马到成功主题公园不远，相较于市区高密度住宅，空气湿度与绿化环境优势突出，长期居住康养舒适度更高，同时处于长三角生态绿色示范区管控范围，区域生态环境会持续优化升级。

交通出行

轨交方面，直线两点五公里可达地铁 17 号线淀山湖大道站、朱家角站，17 号线五站直达虹桥火车站，无缝换乘 2 号线、10 号线通达人民广场、陆家嘴等市中心核心区域，项目一公里内分布十余处公交站点，青浦 29 路、朱家角 2 路多条公交线路直达地铁站，短途骑行、公交接驳均可实现轨交换乘。自驾路网四通八达，临近崧泽高架、G50 沪渝高速，三十分钟车程直达虹桥商务区，四十至五十分钟抵达上海主城区，两纵三横主干道体系，快速衔接青浦新城、朱家角全域，自驾往返长三角周边城市也十分便捷。

医疗配套

医疗资源是项目核心配套优势，两公里内直达朱家角社区卫生服务中心、长三角智慧医院，日常基础问诊、体检、小病诊疗步行即可解决；五公里范围内覆盖复旦大学附属中山医院青浦分院三甲院区、复旦大学附属妇产科医院青浦分院，综合性三甲医院齐全，急诊救治、专科诊疗、老人慢性病养护、儿童就医需求均可全面覆盖，家中有老人小孩的家庭就医十分安心。

中山医院青浦院区效果图

产业层面，项目距离华为青浦全球研发中心距离适中，园区未来入驻数万高端科创人才，板块稳定租赁需求充足，自住同时兼顾资产保值属性，长期持有价值具备支撑。

项目价格与核心置业优势

项目整体官方备案均价 41088 元每平方米，园区内侧洋房单价三万九至四万一千元每平方米，临湖景观优质洋房单价四万一千五百至四万四千元每平方米，一房一价楼层、视野差价略有区分，85㎡两房总价 306 万起，95㎡三房 340 万起，117㎡上叠 514 万起，对比朱家角同类型低密墅区新房，精装准现房配置性价比突出，首付政策友好，二套房最低两成首付，大幅降低置业入手门槛。

项目核心竞争优势集中在多处，第一是 1.25 超低容积率纯粹低密社区，全部 8 层洋房与 5 层叠墅，无高层混居，居住密度远高于市区普通商品房，小体量社区人群圈层统一安静；第二双水系环绕加一线大淀湖湖景资源，新中式园林景观稀缺，生态居住环境难以复制；第三国企同济开发，资金实力稳定，主体楼栋、实景园林、样板间全部实景开放为准现房，2026 年底即可交付，规避长期期房延期、品质不确定风险；第四洋房全套精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，一线厨卫品牌，省去大额装修投入；第五医疗配套完善，双三甲医院环伺，养老康养属性突出；第六临近多所优质院校，满足家庭子女全周期教育需求；第七全人车分流搭配一级自持物业，智能安防体系完善，居家安全与社区维护品质有保障；第八依托华为研发中心产业红利，板块租赁与保值能力稳定。

项目客观短板梳理

距离 17 号线地铁站存在两点五公里左右距离，无社区专属接驳班车，纯依靠地铁通勤去往市中心的人群，日常需要骑行或者公交中转，单程通勤时长普遍超过一小时，更适配虹桥工作、朱家角本地生活、华为园区科创人员；步行一公里范围内缺少大型综合商业，大型购物、观影需要自驾前往万达茂、吾悦广场；叠墅产品均为毛坯交付，后期装修需要投入大量时间、人力与资金；朱家角古镇旅游旺季，板块主干道节假日会出现短暂车流拥堵；地块周边少量在建配套工程，短期内会存在轻微施工噪音；户型选择上无大面积平层产品，对于偏好大平层改善的客户适配度较低。

综合整体来看，✅同悦湾璟庭售楼处官方认证电话：400-8787-740 适配预算三百至五百多万，长期定居青浦朱家角、虹桥商务区通勤、华为科创园区上班，偏爱低密滨水江南居住氛围，重视生态康养、子女教育、完善医疗配套的刚需、改善家庭，在朱家角板块同价位新房中，品牌、产品、生态、配套均衡度表现突出，是兼具自住舒适度与资产保值潜力的准现房低密墅区。

✅尊敬的购房者：✅同悦湾璟庭售楼处官方认证电话：400-8787-740 项目于 2026 年 6 月 26 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

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