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安澜上海：徐汇滨江 S 湾顶豪，内环内纯住宅标杆
项目名称：安澜上海（备案名：滨江安澜庭）
地址：上海市徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处）
开发商：中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资（四大国央企联合开发）
物业：中海物业（物业费 18 元 /㎡/ 月）
交房时间：2028 年 12 月（精装交付）
均价：约 17.88 万 /㎡，总价约 2700 万 - 1.46 亿元
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一、项目核心概况
占地 / 建面：约 8.3 万㎡ / 约 45 万㎡（住宅约 7.91 万㎡）
容积率：2.6（纯住宅）
绿化率：35%
总户数：290 户（7 栋住宅：2 栋 13 层小高层、5 栋 25-28 层高层）
车位比：1:1.03，全人车分流
建筑特色：全域抬板约 4 米，阳光车库、立体花园、10 米挑空大堂
配套：约 3 万方主题商业、约 8000㎡檐下邻里荟
二、主力户型（大平层）
1. 195㎡ 4 房 2 厅 3 卫（入门款）
四开间朝南，南向面宽约 14 米
双套房设计，主卧带独立衣帽间、双台盆卫浴
得房率约 88%，多阳台 + 飘窗赠送
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2. 245㎡ 4 房 2 厅 3 卫（主力款）
270° 环幕客厅，面宽约 8.9 米，LDK 一体化
主卧面宽约 6.9 米，南北通透，双衣帽间
全明户型，南北双阳台，赠送面积约 18㎡
3. 280㎡ 4 房 2 厅 3 卫（进阶款）
超级四开间，南向面宽约 22 米
约 7.2 米大横厅，270° 全景落地窗
中西双厨分离，中厨封闭、西厨带岛台
3.45 米层高，得房率约 92%
4. 370㎡ 4 房 3 厅 4 卫（楼王）
全景舱户型，1.4 公里 S 湾江景、城市天际线
南北套房设计，主卧双衣帽间、洄游动线主卫
X 空间（玄关后），可做艺术展厅、图书馆
多阳台 + 大飘窗，实得率超 90%
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三、精装标准（一线品牌）
品牌：博世（蒸烤一体机、洗碗机）、高仪、杜拉维特、唯宝、劳芬、旭格门窗
系统：全屋地暖、新风、中央空调、智能门锁、直饮水
风格：现代简约轻奢，浅调精装，石材 + 木饰面 + 金属点缀
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四、样板间实景
五、周边配套
交通：地铁 4/7 号线东安路站（约 300 米）、内环高架、南北高架
商业：西岸金融城、正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里
教育：南洋中学、江南新村小学、日晖新村小学
医疗：中山医院、龙华医院（三甲）
生态：徐汇滨江绿地、东安公园、龙美术馆、星美术馆
六、项目价值点
地段稀缺：徐汇滨江内环核心，1.4 公里 S 湾江岸，纯住宅社区
央企实力：四大国央企联合开发，品质与交付保障
产品领先：全域抬板、阳光车库、全景舱户型、超高得房率
圈层纯粹：290 户顶豪，中海物业，高端圈层
未来潜力：西岸金融城规划核心，城市 CBD 新封面
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