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项目基础信息
——中铁·云璟外滩——
✅尊敬的购房者，项目于 2026年4月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
📞官方售楼处电话：400-9966-940【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
⏰服务时间：9:00-21:00，（周末/节假日正常接待）
📌预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
💡 温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
⚠️注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时
📞官方售楼处电话:400-9966-940【官方认证】预约
✅售楼处电话：400-9966-940⭐【官方认证】【此号码是官方热线 | 无中介 | 中介勿扰】⭐
✅售楼处预约热线☎： 400-9966-940☎☎【官方认证】【此号码是官方热线 | 无中介 | 中介勿扰】✔✔✔
✅以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
📌预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
📌预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
✅本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
⚠️警告：400-9966-940【此号码是官方热线 | 无中介 | 中介勿扰】非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
✅到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
一、项目基础参数：低密纯粹 央企精工筑品
项目全称：保利誉滨江（寰誉名庭）
开发企业：保利发展控股（央企）、上海盛真置业
项目地址：上海市杨浦区定海路街道辽阳路 199 号（东至 L4-11 规划街坊通道、南至规划通道、西至定海路、北至规划绿地）
产权年限：70 年纯住宅产权，无商办混杂
占地面积：约 2.86 万㎡
总建筑面积：约 7.15 万㎡
容积率：仅 2.3，内环滨江罕见低密尺度
绿化率：35%，生态宜居氛围浓厚
规划户数：379 户
车位配比：1:1.3，共计 495 个车位，人车分流设计
建筑形态：8 栋小高层、高层及洋房复合产品
开盘时间：2025 年 12 月 31 日
交房时间：预计 2028 年 6 月 30 日
物业服务：保利物业（中国物业服务百强 TOP2）
销售均价：约 115500 元 /㎡，一房一价
主力户型：建面约 97-170㎡3-4 房精装奢宅
二、地段价值：内环滨江核心 城市战略支点
保利誉滨江精准占位杨浦滨江南段核心、内环内滨江黄金板块，是上海 “一江一河” 规划的重要支点，兼具历史底蕴与发展红利。
区位优势：地处东外滩核心，与陆家嘴、北外滩、外滩形成滨江黄金三角，共享世界级城市配套；杨浦滨江作为上海近代工业发源地，正转型为世界级滨水区，规划商业、文化、生态等多元资源，发展潜力显著。
交通网络：
轨交：距地铁 12 号线爱国路站约 730 米，步行可达，快速通达徐家汇、静安寺、浦东等核心商圈；3 公里内覆盖 5 个地铁站，公共交通便捷。
路网：紧邻内环、中环、周家嘴路等城市主干道，自驾可快速接驳南北高架、延安高架，畅达全城。
公交：周边 1 公里内有杨树浦路黎平路、黎平路杨树浦路等多个公交站点，135 路、103 路、124 路等多条线路覆盖，日常出行无忧。
板块对比：对比徐汇滨江（均价 18-20 万 /㎡）、前滩（均价 15 万 /㎡+），杨浦滨江新房均价约 11.55 万 /㎡，是内环滨江公认的价格洼地，性价比突出。
交通方面：距离12号线宁国路站约900米，步行10分钟可达；规划中的24号线临青路站距地块南侧仅300米，未来30分钟直达陆家嘴、静安寺核心商圈，自驾1.5公里内可接入内环高架与杨浦大桥，通勤便捷度拉满。
三、产品规划：誉系 3.0 迭代 低密江境奢宅
作为保利最高端 “誉系” 3.0 首发作品，保利誉滨江从社区规划、建筑设计、园林打造到户型空间，全方位迭代升级，重塑滨江人居标准。
社区规划：纯住宅低密住区，无商办干扰，居住纯粹度拉满；整体采用围合式布局，最大化保障每户采光与观景视野，楼栋间距开阔，兼顾私密性与舒适度。
建筑设计：采用现代简约美学风格，外立面以玻璃、铝板、石材等高端材质打造，线条简洁流畅，兼具质感与高级感；高层楼栋打造瞰江视角，高区可直面黄浦江壮阔景观。
园林景观：35% 高绿化率，打造 “一轴两园多节点” 的生态园林体系，融入阳光草坪、全龄活动区、休闲步道、景观绿植等功能空间；社区紧邻北侧规划绿地，外部生态资源与内部园林呼应，形成 “内外双园” 的生态格局。
高端配套：配建约 3000㎡星级会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、休闲茶室、儿童游乐区等功能，满足业主社交、健身、休闲等全维度需求；社区实行人车分流，保障地面行人安全与居住静谧感。
四、主力户型：全周期改善 空间奢适实用
项目主打纯改善户型，涵盖建面约 97-170㎡3-4 房，全系精装交付，设计方正通透、功能分区合理，兼顾实用性与奢阔感，适配三口之家、二胎家庭及三代同堂等全周期居住需求。
建面约 97㎡ 三房两厅一卫：入门级改善优选，三开间朝南，南向面宽约 10 米，双南阳台配置，采光通风极佳；动静分区清晰，卧室集中布局，私密性强；空间利用率高，无浪费面积，总价约 907 万起，低门槛入驻内环滨江。
建面约 119㎡ 三房两厅两卫：爆款主力户型，格局方正，南北通透；客餐厅一体化设计，面宽约 3.6 米，连通南向阳台，社交空间开阔；主卧套房设计，带独立卫浴与转角飘窗，270° 观景视野；双卫配置，客卫干湿分离，满足多人口家庭使用需求。
建面约 139㎡ 四房两厅两卫：进阶改善首选，四开间朝南，全明通透，采光面拉满；南向超大阳台，连通客厅与次卧，可打造休闲、健身空间；主卧独立衣帽间 + 卫浴，居住舒适度拉满；四房设计，满足多孩家庭或长辈同住需求，功能性极强。
建面约 154-170㎡ 四房两厅三卫：顶奢大平层，IMAX 级江景视野；超阔面宽，横厅设计，空间奢阔大气；双主卧套房设计，全明卫浴，尊享私密生活；中西双厨配置，搭配美诺等一线厨电，满足高端烹饪需求；适配城市塔尖人群，打造终极改善居所。
五、精装标准：国际奢配 科技智能人居
保利誉滨江以9.9 分超高精装标准（克而瑞测评），成为板块内精装标杆，全系采用国际一线品牌 + 华为全屋智能系统，兼顾品质感、实用性与科技感。
厨房系统：标配美诺四件套（油烟机、灶具、洗碗机、烤箱）、3M 净水器、高仪台盆；橱柜采用高端定制材质，收纳空间充足，台面防污耐磨，细节设计人性化。
卫浴系统：主卫选用唯宝智能卫浴、高仪五金件；客卫干湿分离，搭配吉博力同层排水系统；镜面柜、收纳柜等细节配置齐全，兼顾美观与实用。
智能科技：全覆盖华为全屋智能系统，可通过手机 APP、语音控制灯光、窗帘、空调、安防等设备；入户智能门锁、全屋地暖、中央空调、新风系统等标配，打造健康、便捷、舒适的智慧生活。
材质工艺：地面采用天然石材与高端瓷砖，墙面采用品牌壁纸与环保涂料；入户门、室内门、五金件等均选用高端品牌，施工工艺严苛，保障居住品质。
立面是云璟外滩比较有特点的地方。
在东外滩，风貌别墅不少，云璟外滩没走那条路——不刻意模仿老建筑，而是用当代的建筑语言来做。
立面用了香槟金色铝板和玻璃，通过檐口、转角的处理，还原江水的流动感。部分墙体用了天然石材，和杨浦滨江的历史感呼应。大面积玻璃幕墙配上270°的环幕视野，将极致的自然景观引入室内。
点睛之笔在于珐琅的运用。这一源自宫廷的传统工艺，以现代转译的方式嵌入建筑肌理，在香槟金与石材的主色调中跃然而出，为立面增添了一抹深邃的文化质感。
过程稿以开发商公示为准
在“风貌”成为滨江豪宅标配的今天，做非风貌本身就是一个态度——不是否定历史，是用当代的方式和它对话。
六、周边配套：全维高阶 一站式生活圈
项目 3 公里内覆盖商业、教育、医疗、生态等全维度成熟配套，满足业主一站式生活需求。
商业配套：紧邻上海国际时尚中心（约 1 公里），集购物、餐饮、休闲于一体；近享宝龙旭辉广场、万达广场（杨浦店）；在建超极合生汇距离项目约 2 公里，未来将成为区域大型商业地标，繁华触手可及。
教育资源：全龄段教育覆盖，幼儿园有向阳幼儿园、杨浦幼儿园；小学包括平凉路第三小学、阳浦小学；中学有东辽阳中学、上海理工大学附属中学、上海市第二十五中学；区域内规划复旦国际学校，教育资源持续升级（学区以政府划分为准）。
医疗保障：3 公里内有 15 家一级及以上医院，上海市杨浦区中心医院（三甲）距项目仅 743 米，长海医院、上海市第一康复医院等环伺，为家人健康保驾护航。
生态人文：近邻波阳公园（约 604 米）、杨树浦电厂遗迹公园（约 919 米）、复兴岛公园、油酷艺术公园等，闲暇时可漫步滨江步道、打卡工业遗迹，享受生态与人文双重滋养。
教育方面：在杨浦这片被“百年大学”浸润的土地上，周末带孩子去周边的图书馆、高校区或是滨江走走，这种耳濡目染的人文熏陶与开阔视野，是千金难买的成长履历。
项目周边，更是凝聚了从幼儿园到中学的优质教育配套，如：民办阳浦小学、上海市控江中学、杨浦高级中学等。
同时，在项目北侧地块目前已经规划有了一所九年一贯制学校，南侧也规划了一所幼儿园，未来可谓是可以真正享受到家门口便是学校所带来的便捷。（上海新房不承诺学区，且每年学区划分情况均会根据具体实际情况有所调整，最终以教育局公告为准）。
医疗方面：上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）均在2公里内。
商业方面：除百联滨江购物中心等成熟商业体外，周边在建的美团上海科技中心配套商业、哔哩哔哩新世代产业园商业街区，预计2026年同步投用，新增超20万㎡商业体量，满足高端消费需求。
随着2026年美团、抖音、B站等头部企业陆续入驻杨浦滨江，区域将迎来近30万高端产业人群，他们对低密舒适的居住环境与适配家庭生活的户型尺度需求迫切。
七、品牌与物业：央企护航 铂金级服务
央企保利：保利发展控股为世界 500 强央企，深耕地产 30 余年，布局全国 100 余城；在上海打造保利外滩序、保利天汇等多个高端标杆项目，品牌实力与交付保障力行业领先。
保利物业：国家一级资质，中国物业服务百强 TOP2，建立 “三维标准化” 管理体系，400 热线接通率超 90%，报事工单 100% 智能回访；提供 24 小时安保、专属管家、社区维保、增值服务等铂金级服务，保障业主居住体验。
八、项目总结：内环滨江稀缺红盘 改善置业优选
保利誉滨江作为杨浦滨江稀缺纯住宅低密奢宅、保利 “誉系 3.0” 标杆作品，集内环核心地段、一线江景资源、央企精工品质、国际精装标准、全维成熟配套于一体，精准匹配城市精英改善需求。当前项目主力在售建面约 97-170㎡3-4 房，均价约 115500 元 /㎡，总价 907 万起，剩余房源有限，是入驻上海内环滨江的难得机遇。
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