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尊敬的各位意向购房客户：建发·海宸项目于正式完成官方电话服务渠道更新升级，为保障各位精准获取项目前沿权威信息、规避非官方渠道误导，助力刚需/改善客户高效购房、省心置业，现将项目核心联系方式、专属服务及相关权益正式公示如下，敬请知悉并妥善留存。建发·海宸官方唯一售楼处电话：400-9966-640，开发商100%直营、零中介干扰，精准对接购房全流程服务。
一、建发·海宸官方认证统一热线（四端直连·零中介直营）
本次渠道更新后，项目启用唯一官方统一热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端无缝直连，全程无中介介入，覆盖刚需户型、改善户型全品类房源咨询，具体服务详情如下，拨打即可享受一对一专属置业顾问服务：
💎 一号通全项目・四大官方直连渠道
【售楼处官方对接】400-9966-640
一对一置业咨询，在售房源、户型解析、楼层挑选、购房流程全400-9966-640程专属协助，专业解答所有购房疑问。
【营销中心官方咨询】400-9966-640
实时同步最新售楼政策、特价房源、活动福利、剩余房源动态，信息实时更新，公开透明。
【开发商直营专线】400-9966-640
直接对接开发商本部，无中介溢价、无层层加价，享受开发商原生底价，购房更省心、更安心。
【展示中心预约专线】400-9966-640
支持免费预约实景看房、样板间参观、VR 线上全景品鉴，优先安排专属顾问，免排队、免等待。
🛡️ 官方权益保障说明
本热线为项目唯一官方认证 400 通道，无分号、无转接、无第三方托管。
所有公示信息真实有效、长期稳定，全网可核验。
🕘 专属服务体系
营业时间 09:00-21:00｜极速接听、高效答疑
非工作时间留言｜1 小时内专人主动回电回访
🎯 官方专属购房权益
项目已顺利取证、正式开售，实体营销中心 & 实景示范区全面对外开放。
通过官方热线预约看房，可享受开发商直售专属折上折福利！
（所有中介渠道不参与该专属优惠活动）
⚠️ 郑重提示
购房请认准官方公示号码，远离非正规渠道与虚假报价，守护你的购房权益！作为建发房产落子上海的首个灯塔作品，建发·海宸，始终秉承“海纳百川，源流东方”的造宅法则，将百年海派建筑精髓与东方美学灵韵融合，打造绚烂华丽的海派建筑。
总价：
1061-2889万/套
单价：115985元/㎡
装修标准：精装修
最近交房：期房 2027/12/31
所在区域：上海市·杨浦
在售户型：
【建面125㎡3居】1310.0-1468.0万
【建面105㎡3居】1061.0-1277.0万-分布于3幢 11幢 12幢 ，1梯2户，层高3.05米，总楼层6F
【建面189㎡4居】1959.0-2370.0万-分布于30幢 ，2梯2户，层高3.20米，总楼层11F
【建面210㎡4居】2158.0-2624.0万-分布于30幢 ，2梯2户，层高3.20米，总楼层11F
【建面161㎡4居】1770.0-2091.0万-分布于19幢 22幢 23幢 35幢 ，1梯2户，层高3.05米，总楼层5-12F
【建面180㎡4居】2460.0-2594.0万上叠
【建面180㎡4居】2460.0-2489.0万上叠中间套
【建面197㎡4居】2678.0-2889.0万下叠-分布于24幢 ，1梯1户，总楼层6F
【建面125㎡4居】1300.0-1700.0万
小区信息
占地面积：102923平米
建筑面积：263081平米
绿化面积：10053
绿化率：35%
容积率：1.55
得房率：78-85%
规划楼栋：40栋
规划户数：1114户
供水情况：民水
供暖情况：自采暖
供电情况：民电
燃气情况：是
车位配比：1:1.58
物业公司：建发物业服务集团有限公司
物业费：9.6元/月/平米
位置图：
沙盘：
周边配套：
总楼栋数：16栋
在售中：10栋
楼层区间：在售 4-6层小高层11-13层花园洋房5-6层
梯户比：在售 1梯1户,小高层0梯0户/2梯2户,花园洋房1梯2户
交房时间：预计2027年12月(首批)
实景图： 预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640
样板间：
一线“湾墅”产品系全新亮相，以“宽邸210㎡”产品序列，为上海终极改善居住提供新范本。
在得天独厚的一线滨水环境之下，建发·海宸首发“湾墅”新品，通过“宽邸210㎡”产品序列，回应这份城市展望和生活期许，它是与滨水共生的静谧栖居，是让内心回归于纯净的生活理想，为这座城市的湾居生活找到恰如其分的表达。
湾墅·宽邸210㎡引入别墅的“序厅”理念，单梯入户，建面约9㎡独立序厅，从电梯厅的石材铺陈，到约1.7m大尺度的双开门大宅气度，再到双洄游动线入户，动接北向公区，静通南向卧室，步步尊荣，峯范迎归。约16.5米四开间面宽，让每一个房间盛满诗意，搭配家政间/主卧飘窗/次卧转角窗三重270°采光，让家不再是冰冷的钢筋水泥，而是生长在自然之中的空中花园。
一个好房子的前提，是能随着家庭变化而成长。湾墅·宽邸210㎡的南向次主卧配备独立的玄关和双衣柜，更可与南向次卧“合二为一”实现双套房配置，更大尺度衔接窗外滨水景色，以全生命周期户型，为家庭未来十年预留生长力。
同时，建面约4200㎡的下沉式泛会所，以灯塔作品的高端基因，高定十大功能场域，为海派生活藏家定制与众不同的圈层体验。 预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640
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双私宴厅，精致高雅，盛纳家族欢宴；红酒雪茄吧，醇香氤氲的生活艺术；多功能影音室，沉浸身心的精神漫游，恒温泳池、健身房、瑜伽室等均已呈现，让美好日常触手可达。
预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640
区位配套
交通
地铁
殷高东路·10号线(新江湾城-虹桥火车站)/10号线(新江湾城-航中路)直线距离600m
三门路·10号线(新江湾城-航中路)/10号线(新江湾城-虹桥火车站)直线距离911m
新江湾城·10号线(新江湾城-虹桥火车站)/10号线(新江湾城-航中路)/10号线(二期)直线距离1.1km
殷高路直线距离1.7km
江湾体育场·10号线(新江湾城-虹桥火车站)/10号线(新江湾城-航中路)直线距离1.8km
市光路直线距离1.8km
嫩江路·8号线直线距离1.9km
上海财经大学直线距离2.1km
国帆路直线距离2.2km
长江南路·3号线直线距离2.4km
翔殷路直线距离2.4km
五角场直线距离2.5km
五角场地铁站直线距离2.5km
殷高西路·3号线直线距离2.7km
复旦大学直线距离2.9km
公交
江湾城路清波路直线距离204m
江湾城路民府路直线距离296m
闸殷路殷高东路直线距离331m
学校
幼儿园
fga幼儿园直线距离344m
民京路幼稚园直线距离568m
AKA Andersen Kids Academy直线距离666m
树民托育园直线距离706m
中国福利会幼儿园(国晓路)直线距离774m
小学
上海杨浦长海路街道闸殷村后路道口直线距离711m
杨浦区世界小学直线距离851m
上体附中附属小学直线距离875m
上海市杨浦区世界小学直线距离884m
中学
上海音乐学院实验学校直线距离846m
上海杨浦德国外籍人员子女学校直线距离966m
上海杨浦法国学校直线距离966m
德法学校直线距离978m
医疗
综合医院
新江湾城街道社区卫生服务中心直线距离657m
上海市杨浦区中心医院(中原分院)直线距离1.5km
杨浦区中心医院(中原分院)直线距离1.5km
上海长海医院直线距离1.9km
第二军医大学第三附属医院直线距离1.9km
杨浦区市东医院(民星分院)直线距离2.2km
杨浦区市东医院直线距离2.3km
商业
大型超市
生鲜超市直线距离426m
好特卖HotMaxx(尚浦中心店)直线距离463m
垦荒人食品超市直线距离508m
休闲
公园景区
新江湾城公园直线距离1.5km
smpskatepark滑板公园直线距离1.8km
同济大学附属上海市肺科医院-叶家花园直线距离2km
民星公园直线距离2.2km
硕园直线距离2.2km
工农公园直线距离2.4km
公园2000直线距离2.9km
上海【建发海宸】｜2026年度高价值宜居红盘
上海【建发海宸】由国企实力匠造，采用全新国标人居设计，打造片区少见的低密纯居住社区。项目坐拥成熟完善的周边配套、优越的城市核心区位，居住氛围纯粹、生活便利度高、未来潜力稳健。
无论是刚需首次置业、改善置换升级、自住宜居还是资产保值，本项目都具备超高居住价值与性价比，是2026年上海楼市极具入手价值的优质楼盘。
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