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不是每一条路，都拥有金陵路这样的百年沧桑与独特风貌。
百年金陵路
金陵东路修筑于清咸丰十年，即1860年，全长1.5公里，因法国领事馆设于金陵东路与外滩的交叉路口，故名领事馆路(Rue du Consulate)，俗称法大马路，与俗称“英大马路”的南京东路共同为上海百年前最重要的商业街区。1943年，取南京古称“金陵”，改名为金陵东路。
自诞生以来，金陵东路一直都是上海最为热闹与繁华的马路之一，与南京路、淮海路、四川北路并称“上海西大商业街”。并且，它还是上海乃至华东最大、保存最完好、最独一无二的骑楼风貌街道。
从现在上海的都市格局来看，金陵东路处于外滩、人民广场、新天地与豫园老城厢等顶级商圈的交汇点，对于联通整个上海CAZ具有枢纽级别的意义。在《黄浦区2035远景目标纲要》中，它被明确定义为城市“活力新走廊”，作为“十四五”期间重点商业商务项目，承担着打造“上海城市更新典范样板”的重任。
2023年12月，上海黄浦区发布《黄浦区外滩第二立面区域城市更新行动计划》。所谓“第二立面”，是指外滩沿黄浦江第一立面建筑后排、西至河南中路的非临江建筑群，其中包含了140余幢老建筑。在黄浦区城市更新加速下，外滩“第二立面”更新进入实质攻坚阶段。作为衔接 “第二立面” 的战略节点，金陵东路正以 “外滩金融集聚带势能承接者” 的定位，完成从 “城市背面” 到与陆家嘴隔江对话的 “新正面” 的价值跃迁。
400亿史诗级城市更新
作为近代上海唯一一条骑楼街，近30年来金陵东路随着沿线建筑的老化，以及新建建筑开发的劣质，商业不断衰败，金陵东路街区的改造重建备受瞩目。但由于金陵东路高达12万方的历史风貌保护要求、十余幅地块整体开发的规模等一系列限制性条件，此次城市更新的难度系数大大提升。
2021年，嘉里建设以近400亿的总投资拿下金陵东路城市更新项目。项目共涉及10宗地块（于2025年1月新增一宗扩大用地），总用地面积为7.95万㎡，总建筑面积约66.3万平方米，其中地上计容建面约44.67万㎡，分为三批次通过协议出让的形式完成土地权益转让。
金陵东路整体规划：包含约12.4万平方米的住宅区域、21.4万平方米的超甲级办公空间、13.2万平方米的零售商业设施及公共配套设施，并打造上海唯一一条近一公里长的骑楼风格旗舰商业街区。
骑楼商业街：采用"留皮换胆"的方式，对骑楼建筑风貌价值最高的金陵东路立面进行原址保护修缮，最大程度保留骑楼的原真性。对于长期使用中消失的骑楼部分，将在更新中进行恢复，最终形成连续的骑楼风貌。
风貌别墅+超高层住宅：外滩街道20年来首批新增住宅，含4栋150米超高层住宅、29套石库门风貌别墅，目前4栋超高层住宅「金陵华庭」已售罄，风貌别墅计划在2026-2027年推出。
金陵东路历经百年风雨，如今重获新生，从城市背面走出，南北贯通人民广场与上海老城厢，东西连接新天地与外滩，既承接外滩金融国际化的繁华活力，又延续了新天地石库门的海派哲学。同时嘉里金陵华庭的热销，也反映出高净值人群对于这一不可再生的城市塔尖资产的高度认可。
随着后续骑楼商业与高端办公的陆续开发，金陵东路板块的稀缺价值将进一步凸显，成为全球资产追逐的焦点。
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同时要分清定金与订金，定金具备法律效力，购房者违约定金不退，开发商违约需双倍返还；订金仅为预付款，无论双方谁违约，均可全额退还，签约付款前务必仔细核对。
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