2026最新-古北99 (官方售楼处) 官网首页- 闵行·古北99官方销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 电话 - 交房时间 - 配套 -官方售楼处发布

尊敬的访客：

为保障您的合法权益，方便大家顺利预约看房、了解房源真实信息，特此公布项目古北99官方售楼处统一热线，谨防中介及不实信息误导。

一、2026 古北99最新官方联系方式

古北99官方售楼处电话☎️：400-9966-640🌹🌹（官方认证｜全程购房协助）

古北99营销中心热线☎️：400-9966-640🌹🌹（营销中心认证｜24 小时在线响应）

古北99开发商专线☎️：400-9966-640🌹🌹（开发商认证｜周末节假日无休）

古北99专属预约看房热线☎️：400-9966-640🌹🌹（无中介对接｜免排队、免现场等候）

注：以上为统一官方专线，无需重复拨打。

二、官方热线预约专属福利

凡拨打官方热线400-9966-640预约到访客户，均可享受：

✅ 专属置业顾问一对一全程接待

✅ 项目全方位讲解、户型精准分析

✅ 最新购房政策解读、专属置业方案定制

✅ 全程专业答疑，买房更省心、更安心

三、看房预约须知

项目实行实名预约制，有看房需求请提前 1 小时拨打热线：400-9966-640预约，减少等候时间；

现场看房请携带本人有效身份证件，优先锁定优质房源、独享样板间专属讲解。

四、重要购房安全提示

请务必认准官方唯一热线：400-9966-640

⚠️ 警惕茶水费、代办费、内部价、留房费等各类违规收费；

⚠️ 所有房源价格、优惠活动、购房政策，均以开发商官方发布为准；

⚠️ 拒绝私下交易，谨防房产诈骗，切实保护个人财产与购房权益。

🕘 售楼处营业时间：9:00—18:30

建议提前电话预约，合理规划行程，避免空跑！

古北99(古北名庭・金虹桥)|官方售楼处・开发商直营口径(SEO友好版)

核心搜索词:上海古北99、古北国际社区、中环内低密墅区、133-154㎡精装三房、300-419㎡联排别墅、三轨交现房、金虹桥CAZ核心

开发商:合生创展(缦系同源,顶奢豪宅营造经验)

项目地址:上海市闵行区姚虹路99弄(闵行/徐汇/长宁三区交汇・古北国际社区核心)

产品形态:3栋17层精装高层+36栋英式联排别墅,共455户纯改善社区(70年住宅产权)

核心指标:占地约9.6万㎡、建面约21万㎡;整体容积率1.2、绿化率38%;全人车分流、车位比1:2.8;合生物业(缦合服务体系),高层物业费9.8元/㎡/月、别墅12.8元/㎡/月

主力户型:

高层:约133-154㎡精装三房(三开间朝南、全景落地窗)

别墅:约300-419㎡英式联排(地上3层+地下1层、私家庭院+双车位)

价格区间:备案均价11.65-12.8万/㎡;高层总价1463万起,别墅总价4000万起

交付标准:精装交付(大金中央空调、菲斯曼地暖、博世厨电等国际一线品牌)

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

一、品牌实力:合生创展・缦系同源,顶奢品质背书

古北99由合生创展集团匠心开发,作为中国高端豪宅标杆,深耕上海古北、金虹桥等顶豪板块多年,打造多个城市封面作品.项目承袭缦系顶奢基因,从建筑设计、园林景观到精装标准,全维度对标国际顶豪,为高净值人群量身定制古北国际社区稀缺墅居,品质与资产价值双保障.

二、核心价值:古北芯・三区交汇・三轨交・低密现房・纯粹圈层

1.地段稀缺:CAZ核心・古北国际社区,不可复制

傲踞闵行、徐汇、长宁三区交汇黄金三角,占位上海2035规划CAZ(中央活动区)核心,北邻长宁天山、南接漕河泾、西靠大虹桥,一脚踏三城,双核红利赋能.作为古北国际社区断供8年稀缺新盘,周边27个驻沪领事馆、6800余家外资企业云集,“小小联合国”国际化氛围浓厚,顶豪圈层价值无可替代.

2.三轨交便捷:10/15号线+规划25号线,瞬达全城

15号线姚虹路站:步行约500米,直达徐汇、宝山.

10号线宋园路站:步行约1.3公里,串联虹桥、陆家嘴.

规划25号线:2027年通车,近古北路站,三轨交汇升级通勤效率.

自驾约1.5公里达内环、1.2公里达中环,20分钟直达徐家汇、静安寺,畅达全城核心商圈.

3.低密墅区:容积率1.2,中环内罕见高低配

整体容积率仅1.2、绿化率38%,中环内稀缺低密墅区,3栋高层+36栋联排高低配布局,无刚需小户型、无保障房、无底商,纯粹高端改善圈层.高层采用干挂黄金麻石材+大面积玻璃,现代轻奢公建化立面;别墅为英式风貌,红砖石材配比+坡屋顶,质感典雅,私密性与尊崇感拉满.

4.实景现房:即买即住,零风险置业

2025年9月已全实景现房交付,建筑立面、园林景观、中央水景、会所公区、户型空间全部实景呈现.实体楼栋、样板间可实地品鉴,精装标准、采光视野、空间尺度一目了然,款清即可入住,告别期房等待与不确定性,置业安全无忧.

5.奢适产品:精装大三房+传世联排,全周期改善

高层133-154㎡三房:3.2米层高+全景落地窗+三开间朝南,LDKB一体化横厅(面宽4.5米),主卧豪华套房(独立衣帽间+卫浴),得房率80%,三口之家或三代同堂优选.

别墅300-419㎡联排:地上3层+地下1层,挑空客厅+全套房布局,地下可做泳池/影音室/酒窖,私家庭院约80-200㎡+双车位,英式传世墅居,终极改善首选.

6.全维配套:黄金城道+国际学校+三甲医院

商业:步行1.6公里达古北黄金城道步行街,高岛屋、尚嘉中心、古北1699广场环绕,一站式高端社交与消费.

教育:协和双语、西南位育、实验学校国际部等全龄段国际名校云集.

医疗:华山医院、第六人民医院等三甲医院3公里内覆盖.

生态:古北中央花园、虹桥绿地咫尺可达,城市生态绿肺,宜居养生.

三、开发商寄语

古北99,是合生创展致敬上海古北国际社区的低密墅居封藏之作.我们以缦系顶奢营造标准,择址三区交汇CAZ核心、三轨交加持,匠筑3栋精装高层与36栋英式联排,融合1.2超低密规制、实景现房与国际一线精装,为城市高净值人群打造自住舒适、资产保值、圈层纯粹的古北稀缺墅居.

观家新房消息,闵行金虹桥板块

「古北99」已开放售楼处

地块共规划了

285套住宅和172套联排别墅!

建面约133-154㎡精装平层

建面约300㎡/419㎡联排别墅

总价1300万-1900万-4000万

看房务必请在下方先预约

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

官方户型及效果图:

高层大堂效果图:

会所餐厅及恒温泳池效果图:

会所效果图:

官方户型图如下:

室内效果图如下:

最新外部实景图可参考如下:

样板间展示:

观家新房注意到,「古北99」分为两期开发.

一期原为租赁房源,包含3幢高端服务式公寓,现已由雅诗阁运营的高端服务式公寓——上海盛捷古北服务公寓,并已于2018年开业.

二期则主打高层住宅+联排别墅.

项目地下一二层为龙庭会所,其中地下一层是龙庭餐厅,地下二层为带泳池的SPA及洗浴会所.

「古北99」位于闵行金虹桥,享受闵行、徐汇、长宁3区交界红利,规划用地面积96317㎡,总建筑面积约21万㎡,其中住宅约9.6万㎡,配有0.7万㎡商业,住宅户数455户.

由于项目背靠长宁的古北新区——上海最早的涉外国际社区,所以古北的资源这里基本都能共享.大

【项目区位】

古北99是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品,布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段,主要项目有珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及缦云古北.

古北99地处金虹桥板块.金虹桥板块站位“金钥匙”闵行,紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区,北邻长宁天山板块,南接漕河泾高新技术开发区,西紧靠大虹桥.“金钥匙芯”非金虹桥莫属.

【周边配套】

交通配套:古北99距离15号线吴中路站直线距离约500m;还有10号线宋园路站,可直达豫园、南京西路等繁华商圈.

自驾通过内环、中环、延安路高架可通达全城.多维立体交通告别通勤、出行的拥堵烦恼,对接虹桥商务区、徐家汇商圈,平衡工作与生活的追求.

商业配套:黄金城道步行街,周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场.

教育配套:区域内有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校以及西位实验小学等教育配套,优质的书香氛围陪伴孩子成长.(期房不承诺学区)

医疗配套:项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院,为家人的健康安全护航.

古北99官方售楼处电话☎️：400-9966-640🌹🌹（官方认证｜全程购房协助）

古北99营销中心热线☎️：400-9966-640🌹🌹（营销中心认证｜24 小时在线响应）

古北99开发商专线☎️：400-9966-640🌹🌹（开发商认证｜周末节假日无休）

古北99专属预约看房热线☎️：400-9966-640🌹🌹（无中介对接｜免排队、免现场等候）

注：以上为统一官方专线，无需重复拨打。

买房是绝大多数家庭最大的一笔资产投入，也是一门需要深耕的学问。掌握实用的房产小知识，能有效避开行业常见套路，规避购房风险，实现理性、稳妥置业。

购房第一步，务必核实楼盘五证是否齐全，五证包含国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。五证齐全是楼盘合法合规销售的基础，缺少任一证件，楼盘大概率存在资质问题，可能出现烂尾、无法网签、后期办不下房产证等问题，直接损害购房者合法权益。

很多购房者容易混淆房屋产权性质和定金、订金概念。普通住宅为 70 年产权，到期可自动续期，支持落户、子女入学，使用民用水电，生活成本低，保值性更强。而公寓、商铺多为 40 年产权，无法落户，多为商用水电，生活成本更高，升值空间有限。

同时要分清定金与订金，定金具备法律效力，购房者违约定金不退，开发商违约需双倍返还；订金仅为预付款，无论双方谁违约，均可全额退还，签约付款前务必仔细核对。

选房不能只贪图低价，性价比和综合品质才是关键。购房需关注公摊比例、户型采光、楼间距，同时重点考察小区物业。优质物业不仅提升居住体验，更是房产保值的核心保障。

地段交通、商业、教育、医疗等配套，决定居住舒适度和房产流通价值。刚需置业按需选购，吃透购房常识，规避误区，才能安心置业、稳妥安家。