2026-江湾鸿玺(售楼处) 官方售楼处 -江湾鸿玺营销中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 配套 - 电话 - 交房时间@

江湾鸿玺2026 年官方售楼处热线：400-9922-630。本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方认证唯一预约热线

☎江湾鸿玺全场景购房咨询服务，统一启用官方专线400-9922-630

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。

获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。

专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。

江湾鸿玺

3号线殷高西路地铁口

「江湾鸿玺」持续热销中！

少量建面约200㎡大平层

均价7.69万/㎡！总价1480万起

售楼处线上火热预约中！

当下，房地产已步入自住改善的时代。除了更大的居住空间、更高的居住品质、更好的装修标准等产品力的加强，改善客户想要买入核心地段，那真的要趁早了！

整个高境、淞南、五角场、新江湾等北中环之上的区域，都已断供许久。今年终于迎来新房供应，但淞南新地块过会价格达到7万左右，而与杨浦、虹口近在咫尺的江湾鸿玺，未来售价仅在7字头，性价比不言而喻！

上海土拍取消地价上限之后，对装标等有了高品质的要求，核心地段的珍藏地块接连亮相，新地块普遍高溢价成交，楼面价屡创新高。

尤其是中环沿线，续徐汇滨江之后，长宁天山，静安大宁，杨浦滨江，浦东北蔡、新杨思等区域相续迎来单价“地王”，未来售价不断加码。

不难发现，中环沿线未来起步价格将会是10万+/㎡！

区位示意图，数据来源上海土地市场

再来看中环沿线新房价格当前的格局。规划强势的如徐汇长桥，三林滨江，静安大宁，杨浦滨江等，价格全面突破11万+/㎡。

地段核心的如长宁天山、西郊等，价格普遍在约11.8万+/㎡；

即使是闵行七宝、杨浦长海街道等，价格也普遍在10万/㎡左右。

不难发现，中环沿线的产品，起步总价至少要千万级，想要买大面积改善户型，总价或将达到2000万左右！

区位示意图，数据来源网上房地产

在如今普遍约10万+的上海中环沿线，以1500万级的价格就能买建面约200㎡起大4房，目前只有江湾鸿玺一盘。

目前，建面约200㎡以上的改善大户型主要集中在内环内，总价动辄3000万起步，是真正的顶豪产品。

江湾鸿玺主推建面约200㎡豪装大4房，仅有32席位，总价在1500万级，或是中环旁错过不再有的“一步到位”纯改善产品。

区位示意图，数据来源网上房地产

另外，真正的改善产品属于置换塔尖，天生具有臻稀属性。

据链家数据显示，全市建面约200㎡起的改善产品，站在置换链的塔尖，仅有5157套挂牌，占比不足5%，臻稀程度不言而喻。

数据来源链家，截止时间2025/4/28

过去两年的二手房市场是非常动荡的，尤其是2023年二手房成交价剧烈下挫，让不少人丧失买房信心。但在这样的环境中，建面约200㎡起的大户型却表现得极为坚挺，甚至成交均价抬高了不少。

数据来源网上房地产

所以，论稀缺性和性价比，江湾鸿玺总价1500万级的建面约200㎡豪装大4房，在中环沿线几乎就是独角兽般的存在。也是整个北上海难得的终极改善项目；均价7.69万/㎡！

项目的高人气是必然的，因为这可能是整个上海中环旁建面约200㎡起改善产品门槛级的价格了，真正的错过再无。

江湾鸿玺2026 年官方售楼处热线：400-9922-630。本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

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开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

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提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

仅作示意，以最终交付为准

3、搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。

配套方面：江湾鸿玺西侧就是3号线殷高西路地铁口，一路直达虹口足球场、鲁迅公园，换乘去市中心很方便。东面直线约1公里处有18号线殷高路站。门口还有99路公交车直达五角场。

自驾便捷，逸仙路高架上下匝道就在小区门口，往东南西北出行都非常方便。江湾鸿玺2026 年官方售楼处热线：400-9922-630。本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

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生活配套非常成熟，新业坊·源创就在西侧，吃喝玩乐都能满足，潮流、精致元素也为板块注入更多活力。殷高西路上还有永辉、长江国际、景瑞生活广场等商业。如果要大商圈，项目自驾到五角场商圈、宝山万达、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦也十分便捷。

休闲方面，项目离新江湾湿地很近，周边还有新江湾体育场、高境纪念广场、彩虹湾公园等。

3号线殷高西路地铁口「江湾鸿玺」建面约200㎡大平层，均价7.69万/㎡！！

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提供：房源咨询、户型讲解、价格公示一、地段能级：中环四区交汇，北上海高端改善孤品

江湾鸿玺位于宝山高境板块，地处宝山、虹口、杨浦、静安四区交汇核心，占位中环北拓关键节点，一脚踏四区，兼得宝山价格洼地与三区核心资源辐射。紧邻五角场城市副中心，承接新江湾城高端外溢，中环沿线纯大平层 + 低密 + 稀缺小体量供应罕见，是北上海高端改善的稀缺藏品，资产价值坚挺。

二、交通配套：双轨上盖 + 双高架，四轨环绕通勤自由

地铁零距离：距3 号线殷高西路站仅 85-140 米，步行 3 分钟直达，4 站到虹口足球场、9 站达徐家汇。距18 号线殷高路站约 900 米，直达陆家嘴、复旦；未来在建 19/20 号线加持，形成四轨环绕，高境将成宝山首个三轨交汇板块。自驾紧邻逸仙高架，1 分钟上匝道，8 分钟达中环、15 分钟到五角场 / 大宁、30 分钟贯通人民广场 / 陆家嘴，路网高效通达全城。

三、产品力：32 席纯大平层，低密高私域 + 极致空间

由宝鸿房产与沪彭集团联袂打造，仅 1 栋 17 层小高层，全盘 32 席，纯粹改善无刚需混杂，圈层纯粹。容积率 1.69、绿化率 39.96%，中环核心稀缺低密；两梯两户纯板楼、无连廊，私密性拉满；车位配比 1:2.5，全人车分流，高配改善标准。唯一主力200㎡四房两厅三卫，3.15 米层高、近 50㎡餐客厅一体化、15 米南向面宽，四开间朝南，主卧套配步入式衣帽间 + 独立卫浴，得房率 78.5%，空间尺度感极强。

四、精装与科技：顶豪级精装 + 全屋智能，低调轻奢

精装标准约8000 元 /㎡，比肩顶豪配置，大金中央空调、博世冰箱、威能地暖、兰舍新风四大件，汉斯格雅卫浴、唯宝洁具、杜拉维特、方太厨电等一线品牌，皮饰面等精装交付，品质过硬。社区配五星级酒店入户大堂 + 泛会所，搭载罗格朗全屋智能、海康威视安防、耶鲁智能锁，双层中空玻璃降噪，打造健康智慧家居。

五、配套资源：全维成熟，15 分钟繁华生活圈

教育：800 米达交大附中（一本率 90%+），周边高境科创实验小学、江湾中心小学等，3 公里内 39 所名校，复旦、同济、上财环绕，书香氛围浓厚。商业：1.2 公里长江国际购物中心，2 公里内五角场万达、百联又一城、大宁久光，楼下新业坊文创园 + 盒马，日常高端消费全覆盖。医疗：15 分钟车程达岳阳医院（三甲）、同济四院、长海医院，三甲密集，护航全家健康。生态：近新江湾湿地公园、彩虹公园、新境地公园，主城稀缺生态绿境，宜居度高。

六、资产价值：中环稀缺小体量，高端改善硬通货

备案均价约7.69 万 /㎡，总价 1338 万起购 200㎡大平层，对比新江湾城 10 万 +/㎡，性价比突出。32 席稀缺小体量 + 纯大平层 + 低密 + 双轨上盖，中环内同类供应几乎绝迹，流通性强、保值性高，是北上海高端改善的收藏级资产。

、预约看房、政策解答、样板间预约