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宝华紫薇花园：

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上海【宝华紫薇花园】已取证入市，目前实体营销中心已开放，可预约（400-9966-640）实地看房，预约开发商直售还可享受折上折优惠（中介带客无此福利）

一、项目基本信息

宝华紫薇花园（备案名：紫薇佳筑、紫薇名轩）位于普陀区古浪路 1180 弄（主组团）、景泰路 702 弄（公园道组团），地处桃浦智创城核心、中环旁约 800 米，是宝华集团高端 “紫薇系” 3.0 迭代力作，精装现房即买即住。

开发商：宝华集团（海派豪宅专家，全资子公司上海宝览置业开发）

产品形态：17 栋 14-18 层小高层（纯住宅、无连廊、2 梯 2 户）

主力户型：建面约83-95㎡两房、98-172㎡三房、203-226㎡四房

备案均价 / 总价：约8.05-8.3 万 /㎡；总价690 万起

交付标准：德系高定精装（嘉格纳 / 博世厨电、高仪 / 杜拉维特卫浴）

容积率 / 绿化率：2.5/35%（中环低密稀缺）

总户数 / 车位：1238 户；1:1.3 配比，全人车分流

二、区域优势

交通：四轨交汇 + 中环快速路，高效通勤

地铁：步行约 1.3 公里至15 号线祁安路站 / 武威路站，近邻 11 号线、20 号线、21 号线，4 站达真如、7 站直达徐家汇。

自驾：紧邻中环高架、沪嘉高速、真北路，约 10 分钟达真如副中心、15 分钟直达前滩。

配套：百万方绿地 + 全维商业，高端宜居

生态：直面百万方桃浦中央绿地（上海第二大公园），社区 35% 绿化率，推窗见绿。

商业：步行可达桃浦中央绿地商业，车程 10 分钟直达真如环宇城、星光耀广场，近享山姆会员商店。

教育：周边有上海儿童世界基金会普陀幼儿园、上海市文达学校（小学 + 初中），全龄优质教育链。

医疗：约 3 公里内有上海德济医院、普陀区中心医院，三甲医疗护航健康。

规划：智创城 + 金色中环，千亿红利爆发

项目占位桃浦智创城核心（上海科创中心重要承载区），叠加金色中环发展带规划利好，承接真如、徐家汇产业外溢，城市更新加速，土地价值持续攀升。

三、项目设计

建筑风格

现代海派风格，石材 + 铝板外立面，历久弥新；楼栋行列式布局、南低北高，栋距开阔，保障采光与私密性。

景观特色

绿化率 35%，复刻老洋房花园造园手法，打造中央庭院 + 归家轴线 + 宅间花园三重景观，配全龄活动空间、景观水系、紫薇花主题园林，闹中取静。

户型特点

无连廊设计：私密性强，得房率78%-81%。

3.15 米层高：空间开阔，采光通风极佳。

精装高配：全屋中央空调、地暖、新风系统，德系一线品牌加持，拎包入住无忧。

类一梯一户：2 梯 2 户设计，私密性强，尊享归家仪式感。

四、户型推荐

95㎡ 两房两厅两卫（入门优选）

总价：690-780 万

亮点：三开间朝南，南北通透；客厅面宽约 3.8 米，主卧带独立卫浴 + 飘窗；厨卫全明，动线紧凑无浪费，适配高端刚需 / 小家庭。

104㎡ 三房两厅两卫（主力自住）

总价：750-850 万

亮点：三开间朝南，南向面宽约 10.5 米；客厅面宽 4.2 米，主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间）；南北双阳台，晾晒观景分离，适配三口之家。

134㎡ 三房两厅两卫（刚改优选）

总价：980-1180 万

亮点：三开间朝南，南向总面宽约 12 米，客厅面宽 4.5 米，空间开阔大气；主卧朝南带独立卫浴（干湿分离 + 浴缸 + 淋浴）、步入式衣帽间；全屋飘窗赠送，额外拓展空间，得房率高。

172㎡ 四房两厅三卫（高端改善）

总价：1300-1500 万

亮点：四开间朝南，南向总面宽约 14 米，客厅面宽 5 米，空间极致开阔；主卧朝南带独立卫浴、步入式衣帽间、书房和 270° 观景飘窗；三个次卧面积宽敞，可做儿童房、书房、客房或老人房，满足三代同堂或三胎家庭需求；客餐厅一体化设计，连通南向大阳台，采光通风极佳。

226㎡ 四房两厅三卫（珍藏大平层）

总价：1700-1900 万

亮点：四开间朝南，南向总面宽约 16 米，客厅面宽 5.5 米，空间奢华大气；主卧豪华套房（独立卫浴 + 双衣帽间 + 观景飘窗 + 独立书房）；三个次卧均朝南，双套房设计，私密性强；全屋飘窗赠送，额外拓展空间，得房率高，适配顶豪改善。

五、价格和优惠

项目备案均价 8.05-8.3 万 /㎡，总价 690 万起，是中环内少见的低密精装现房，适配刚需到改善全周期需求。

付款方式：支持一次性、商贷、公积金贷款，首付低至 3 成。

当前优惠：认购享98 折优惠，准时签约再享 99 折；老业主推荐成交，双方各免 1 年物业费。

六、未来发展潜力

中环低密稀缺性：上海中环土地资源枯竭，2.5 容积率、35% 绿化率的低密社区更是难得，宝华紫薇系品质加持，兼具居住价值与收藏价值。

智创城产业红利：桃浦智创城作为上海科创核心，承接张江、漕河泾产业外溢，产业人口持续导入，住房需求稳定增长，房价持续攀升。

中央绿地溢价：项目直面百万方桃浦中央绿地，生态资源优越，未来升值空间巨大。

七、客户评价

“桃浦智创城上班，预算 700 万左右，对比了周边几个盘，这里无连廊、3.15 米层高，精装品质好，15 号线通勤方便，自住很合适。”——35 岁科创刚需客户

“改善家庭，看重社区品质和生态资源，宝华紫薇花园绿化率 35%，直面桃浦中央绿地，户型方正，三开间朝南，住着舒服。”——42 岁改善业主

“看好桃浦智创城发展，项目是宝华集团开发，精装现房交付，紫薇系品质有保障，总价 690 万起，性价比高，未来升值潜力大。”——48 岁投资客户

宝华紫薇花园，凭借国企品质、新国标设计、低密纯住区、成熟配套及优越区位，成为2026年上海市值得重点关注的楼盘，无论是刚需上车还是改善置业，都具备极高的性价比与居住价值。

如需了解更多详情，欢迎咨询上海宝华紫薇花园售楼处电话：400-9966-640，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

上海宝华紫薇花园官方售楼处400咨询/预约电话：400-9966-640，中介勿扰，因近期参观的人员太多，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-9966-640 热线为准，尊享一对一专属服务

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。

预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。

核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。

户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。

资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。

合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。