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2026年前滩元境官方售楼处热线：400-9922-630。本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方认证唯一预约热线

☎前滩元境全场景购房咨询服务，统一启用前滩元境官方专线:400-9922-630

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。

获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。

专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。

基本信息

1、拿地情况

前滩三林滨江土地包共有5个地块：21-16、21-17、24-01、24-02、31-02地块。当前24-02、31-02、21-17、21-16地块均已公示。

本次，三林滨江南片地区（西片区）14单元新建工程21-17地块，规划设计方案已经公示。用地性质：普通商品房、商业；用地面积：10914.37㎡；总建筑面积：48572.99㎡；

本次21-17地块的位置非常好，位于整个板块的最南端。南 / 西临 21-08 集中绿地，整个板块被三林楔形绿地（240 公顷）环抱，绿化率约 62%，人均绿地约 170㎡，城市绿肺级生态

2、规划布局

本次21-17地块的规划与24-02地块的格局相似，都是建筑环红线布置。北侧是一栋6~10层的酒店，三角状的形态刚好占据了北侧的角落，留下方形的地块给住宅。总共4栋住宅，南侧贴红线的2栋1+15F住宅，顶部设置了空中连廊。从效果图看，就像一座大门。剩下2栋住宅，靠北侧为7层，靠南侧为11层。不同于24-02的点在于，建筑环绕的用地作为消防登高场地和设备，中间还贯穿了一条南北通道。

3、户型面积预判

本次预计将推出2个户型，从108㎡和185㎡，这也是已经公示的地块当中除别墅以外面积最大的户型。预计96户，大面积户型占比62.5%

规划设计

好的规划能充分利用地块优势，削弱地块缺点，让不利变的有利，让有利更加有利。

1、规划分析

高低错落 + 空中连廊 + 酒店复合

本项目由4 幢住宅，7–15 层和1 幢10层酒店组成

4幢住宅分别是：1#、2#：15 层，两栋间设空中连廊；3#：11 层；4#：7 层；4栋住宅布局刚好为一个方形，留出核心景观构架；5#楼为酒店，占据用地北侧一角。

2、出入口规划

地块北侧和东侧临路，车行出入口只能在这两个方向解决。整个地块只有一个车行出入口，一个地下车库出入口，在东侧皓明路上解决，穿过酒店进入到地下。

预留3个人行出入口，皓明路上一个，西侧接广场，另一个在1#和2#楼之间的通道。整个规划有一个南北通道贯穿整个社区，从1#2#楼下开始，经过核心景观区域，穿过酒店直接到北侧公共通道。

从人行出口和酒店和住宅的消防环线来看，预测整个社区为开放社区。

3、景观连廊及架空层

1#楼和2#楼的顶部做了6M高的空中连廊，预测有2个目的：疏散和观景。4幢住宅，只有1#和2#做了低层架空。

户型解读

预计将推出建面约108~185㎡3-4房，具体以开发商公示信息为准。

1、户型分布

1#2#：185㎡+185㎡，以对称布局

3#4#：108㎡+108㎡，户型格局一直，核心筒会有变化。

2、户型解读

①4#楼，7层洋房，108㎡+108㎡，3房2厅2卫

与隔壁地块的109㎡户型格局基本一致，但面宽和进深做了调整。总的来说，户型中规中矩，分布合理。南向3面宽，3.8M的主卧+3.8M的客厅+2.85M的次卧，总计约10.5M。都是端套，全飘窗赠送，主卧套270°全景飘窗。LKDB的一体化设计，视觉上延展空间。

②3#楼，11层小高层，108㎡+108㎡，3房2厅2卫

与7层的洋房相比，除了核心筒有区别，其他基本上没什么变化，面积可能会稍微大一点，具体以官方公示信息为准。

④1#2#楼：15层 185㎡+185㎡，4房2厅2~3卫，独立明梯入户

以1#楼为例：

西边套：14.6M大面宽，南向主卧套+端厅设计，5.6M客厅+270°观景+1.8M大阳台，采光和视野好。全屋飘窗赠送，实得率高。

这个户型的亮点在与视野和公区，视觉效果好

东边套： 16.9M面宽，约5开间朝南，双主卧套房设计，主卧套270°视野景观，LKDB一体化设计，提升视觉陪伴感。1.8M*7.2M的大阳台+全屋飘窗赠送，实得率高。

楼盘周边规划

1、自然生态资源

黄浦江滨江带：三林滨江南片地区西临黄浦江，拥有一线滨江资源，未来还将打造滨水步道、观景平台等休闲设施，形成市民乐享的滨水生活客厅。

三林楔形绿地：是上海市城市总体规划确定的中心城八片楔型绿地之一，规划面积约240公顷，相当于2-3个世纪公园，将打造为集生态、休闲、运动等功能于一体的大型城市绿地，提升区域生态环境品质。

2、交通资源

轨道交通：区域内已有地铁6号线、8号线、11号线和机场联络线四线交汇，同时在建的19号线将进一步强化与中央活动区的关联，未来可便捷到达陆家嘴、前滩、徐汇滨江等核心区域。

道路网络：中环线、外环线环绕周边，上中路隧道直达徐汇滨江，方便居民快速通勤至浦西地区。

3、来看一下当前官方给出的效果图

一、官方认证唯一预约热线

☎前滩元境全场景购房咨询服务，统一启用前滩元境官方专线:400-9922-630

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

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前滩元境｜前滩滨江收官低密・3.5 代新规住宅・双国资高端标杆

一、核心地段：前滩滨江 CLD 绝版低密，双规划叠加价值高地

板块占位：踞守前滩国际商务区滨江 CLD（中央生活区），“五彩滨江带” 与 “金色中环带” 交汇点，前滩最后一块成片低密宅地，收官之作无后续供应，稀缺性拉满。

规划能级：承接前滩 CBD（世界级 CAZ）红利，属 “艺文智岸” 核心居住承载区，跨江联动徐汇滨江，高端居住与人文生态融合，自住与资产增值潜力兼具。

生态稀缺：直线距黄浦江约 300 米，一线滨江景观；周边三大主题公园环绕，240 公顷绿肺，区域绿地覆盖率 62%，主城罕见高绿密生态住区。

低密规制：总占地约 9 万方，容积率1.2-1.7，5-8 层纯洋房 + 叠墅社区，前滩乃至上海滨江最低密住宅之一，总户数少、私密性强、居住舒适度高。

二、交通出行：四轨交 + 立体路网，10 分钟直达前滩太古里

四轨交覆盖：步行约 10 分钟至6/8/11 号线东方体育中心站，直达陆家嘴、徐汇滨江、张江；近在建19 号线 + 机场联络线，未来五轨交汇，快速联动虹桥枢纽、浦东机场。

自驾高效：紧邻济阳路、中环 / 外环，龙耀路、上中路隧道贯通浦西，20 分钟达徐家汇、30 分钟到虹桥，自驾通达全城核心商圈。

滨江慢行：滨江步道、骑行道串联社区与公园商业，日常休闲便捷，宜居度高。

三、产品规划：3.5 代新规住宅 + 超高实得率，改善标杆

新规红利：前滩首个3.5 代住宅，实得率92%-99%，无浪费面积，空间利用率拉满。

全能户型：主力92-139㎡洋房，全明通透、南向大面宽（139㎡达 11.3 米）、LDKB 一体化、套房主卧、全屋飘窗；109㎡三房实得率超 95%，139㎡四房近 100%，媲美大平层尺度。

精装高配：双国资（中建壹品 + 湖北联投）开发，嘉格纳六件套、大金中央空调 + 地暖两联供、霍尼韦尔新风、安吉尔净水，ENF 级环保板材，一线品牌精装，品质对标顶豪。

社区配套：约 1700㎡下沉庭院会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）+ 全龄架空泛会所，高端居住体验拉满。

四、全维配套：15 分钟国际生活圈，商业教育医疗生态顶配

商业配套：5 分钟达前滩太古里、晶耀前滩等百万方高端商业，3 公里内 7 大商场 + 93 个超市，奢侈购物、潮流时尚、亲子娱乐全覆盖；滨江规划 20 万方商业，未来能级更高。

教育资源：周边集聚华二前滩、惠灵顿国际学校等全龄名校，公办 + 国际教育双轨，升学无忧（期房暂不承诺学区）。

医疗保障：毗邻莱佛士国际医院（高端私立）、三甲医院环绕，日常就医便捷、大病有保障。

生态资源：黄浦江 + 三大主题公园 + 滨江步道，负氧离子充沛，闹中取静，宜居度拉满。

五、品牌与价值：双国资保障 + 稀缺倒挂，高端资产稳健优选

双国资实力：中建壹品（世界 500 强中建旗下）+ 湖北联投联合开发，鲁班奖精工标准，交付力与品质可控，无烂尾风险。

稀缺价值：前滩滨江绝版低密 + 一线江景 + 3.5 代新规，三重稀缺叠加，市场现象级红盘，抗跌性强、资产保值。

价格友好：均价约 12.18 万 /㎡，1100 万起（92㎡洋房），对比前滩核心二手 15-18 万 /㎡，倒挂明显，性价比突出，改善自住与收藏皆宜。

核心价值总结

地段绝版：前滩滨江 CLD 收官低密，双规划叠加。

产品极致：3.5 代新规 + 92%-99% 实得率 + 高端精装 + 双会所。

交通便捷：四轨交 + 立体路网，10 分钟直达核心商圈。

配套成熟：百万方商业 + 全龄名校 + 三甲医疗 + 滨江生态。

价值稳健：双国资保障 + 二手倒挂，高端资产抗跌保值。