【揽翠艺墅官方网站】-揽翠艺墅官方售楼处电话-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.14售楼处
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揽翠艺墅项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线
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揽翠艺墅（备案名：翠谷悦庭 / 环宇玖章府）真实基础信息【官方 + 网签备案口径，数据准确】
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中环内低密墅地日渐稀缺，0.6 容积率纯墅近乎绝版，大宁揽翠艺墅 260 平叠墅现房发售，优质全龄教育加持，收藏级墅居席位日渐递减
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售楼处📍：上海市静安区永和东路559号
报名等销售电话确认后，请再前往现场
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
✨核心区位大宁揽翠艺墅坐落于静安区广延路 1099 弄，地处内中环之间的大宁核心板块，坐拥成熟城市界面与优质生态资源，是主城范围内难得的纯墅社区。项目临近地铁 1 号线汶水路站，步行即可抵达，便捷串联全城各大商圈；自驾出行畅达南北高架、中环等城市主干道，短时间内可直达人民广场、南京西路、静安寺等核心区域。周边商业氛围浓厚，大宁国际商业广场、久光百货等大型商业体环伺，日常购物、休闲娱乐一应俱全。社区紧邻 68 万方大宁灵石公园，推窗即揽繁茂绿意，兼得都市繁华与自然静谧。片区内优质学府、三甲医院配套齐全，覆盖教育、医疗等生活所需，构筑起全方位的宜居生活圈。
🌿社区规划社区整体占地面积约 8.3 万㎡，建筑面积约 5.7 万㎡，容积率低至 0.6，绿化率突破 50%，在寸土寸金的主城地段，打造出堪比郊野庄园的低密居住体验。社区内原生林木繁茂，香樟成荫，一步一景营造出静谧雅致的居住氛围。整体规划 62 栋四层叠墅及少量大平层产品，总计 151 户，社区圈层纯粹，居住氛围和谐。项目由明园集团匠心打造，自持物业提供专属服务，日常管理细致周到。社区配备约 3000㎡高端会所，内设恒温泳池、休闲运动空间等功能区域，满足业主休闲、社交、健身多重需求。建筑采用高品质干挂面砖立面，兼顾美观与耐用性，搭配节能设计，居住舒适感进一步提升。
🏡产品户型项目主打建面 260-280㎡法式叠墅产品，均为毛坯现房，无需积分，款清即可交房入住，置业无忧。下叠户型建筑面积约 260㎡，标准四房设计，自带私家庭院，搭配 6 米挑高地下室与独立车库，室内客餐相连，开间尺度开阔，生活格局舒展。上叠户型建筑面积约 270㎡，南北双向观景露台搭配星空阁楼，室内全明通透，采光通风条件优越，闲暇时光可赏景休憩。中叠户型建筑面积约 280㎡，规划中西双厨，同时预留独立保姆套房，功能布局完善，空间利用率出色，整体得房率约 85%。项目叠墅均价约 14 万 /㎡，总价 2740 万起；社区内大平层均价约 10.5 万 /㎡，总价 2000 万起，多样产品可满足不同改善需求。
💫项目价值总结作为静安内中环少见的超低密纯墅现房，0.6 的容积率与超 50% 的绿化率成为项目核心亮点，主城同类产品本就稀缺，价值不言而喻。社区地处大宁成熟核心，交通、商业、生态、生活配套面面俱到，出行与日常起居十分便利。现房交付免去期房等待风险，无需积分降低置业门槛，叠墅产品附带庭院、地下室、露台等多重拓展空间，实际使用面积大幅增加。无论是追求私密静谧的终极自住，还是看重资产保值的长期配置，这里都是主城改善人群的理想选择。
明园森林都市做为静安老牌项目，项目分四期开发：
一期：滴翠园（占地约4.2万㎡，建筑面积16.3万㎡；由9幢14－34层住宅楼及1座五星级酒店组成）
二期：揽翠苑（占地约8.3万㎡，建筑面积5.7万㎡，由62套低密度别墅组成）
三期：涵翠苑（占地约2.6万㎡，建筑面积11.5万㎡，由813套高层组成）
四期：叠翠苑（也就是“静安穆舍”，由3幢高层公寓、3栋小高层及沿街商铺组成）。
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目前三、四期还有保留房（点击：34期），二期叠墅再售，也就是本期推售的「大宁揽翠艺墅」。
大宁揽翠艺墅位于新静安大宁版块，项目东临粤秀路、南临彭江路、西临共和新路高架、北临汶水路高架。
项目整体占地面积83000m²，总建筑面积约57000m²，仅规划62套低密度别墅，容积率仅为0.6。项目以生态、艺术、科技作为开发理念，不仅社区内鳞次栉比的创意雕塑点缀出浓郁的艺术氛围，而且绿化率超过50% ，几千棵树龄超过50年的原生香樟环伺周围，「大宁揽翠艺墅」也因此得名，走进小区的第一刻就会被精致与仪式感完全包围！
大宁揽翠艺墅采用半人车分流设计，车辆进入小区后，需要在特定楼幢间的地下车库口进入车库，然后剩电梯入户到家，充分保障业主及家人的通行安全，同时也保障了社区景观的完整性，降低噪音及尾气污染。
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大宁揽翠艺墅采用现代简约的建筑风格，外立面采用干挂饰面砖幕复合设计，外墙保温又隔热，外观美观大气，经久耐用。
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大宁揽翠艺墅景观全部为原生态园林，采用十字景观轴设计，景观集中在一横两纵3条绿化林荫大道为主，这些林荫大道由树龄从10年－50年不等的香樟树、广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种组成，让整个项目树木参天、郁郁葱葱、生机盎然！
大宁揽翠艺墅由原生香樟大道划分，分为南块和北块两个区域。南块是合院和联排产品，北块是叠加别墅区，共有少量叠加别墅在售。
数千株树木林立其中，蜿蜒的河流穿过社区，身在其中，宛如置身大自然之中，退去一天的疲惫，自由的呼吸，好不舒畅、惬意。
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这里的园林几乎没有人工雕琢的痕迹，居住者可以感受到公园一般的美，
另一方面又融入了艺术的气息，加入了景观的雕塑，艺术化改造的工厂设计，艺术大师的涂鸦创作等，赋予了小区新的美感和生命。
「大宁揽翠艺墅」由美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计，为业主打造面积约3000平方米的高端会所，拥有室内篮球场、桌球房、瑜伽室、恒温泳池等各类体育娱乐场所。
实景图
实景图
新静安大宁，城市资源统统配齐……
经过多年发展，新静安大宁板块的城市资源生活圈跃然纸上。
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交通方面：项目距离1号线汶水路站直线约720米，步行可达。
自驾：项目紧邻广延路和永和东路，可接驳：南北高架、中环高架、内环高架、逸仙高架、沪嘉高速、外环高速等上海主干道，可快速到达上海各大商圈，尽享方便出行的悠享生活。
商业方面：项目周边约3公里有合计约150万平核心商圈，堪称永不落幕的“东方夜巴黎”。
具体包括约9万平协信星光广场、约56万平大宁中心广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货（在建，预计今年下半年开业），静安大融城等。
中环协信中心效果图
久光百货效果图
大宁国际商业广场实景图
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教育方面：项目周边优质学校林立，包括大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华初级中学等学校，皆是在步行可达的地方。
上海市大宁国际幼儿园实景图
上海市大宁国际小学实景图
文娱方面：项目毗邻约10万平文创园区宏慧视界、约20万平静安新业坊、约8.8万平新静安体育中心、约3万平上海马戏城，品味文体艺术生活。
医疗方面：项目周边有上海中医院、第十人民医院、同济大学附属口腔医院等。
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上海市第十人民医院
生态休闲：项目4大城市公园环伺：约8万平静安中环四季公园、约12万平河滨公园、走马塘景观河道、约68万平大宁灵石公园，生态氛围卓越！
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