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📊 项目核心概况
开发商：中建壹品（央企）
位置：杨浦区东外滩，杨浦滨江南段「九宫格」风貌区核心
产品：纯 3 层风貌洋房，共约 190 户
参数：占地约 2.1 万㎡，建面约 4.8 万㎡，容积率 1.4，绿化率 35%
主力户型（精装在售）：
135㎡ 四房两厅两卫：总价约1760 万起
170㎡ 四房两厅三卫：总价约2350 万起
参考均价：130484 元 /㎡
装修：精装交付（全屋地暖、中央空调、新风系统）
交付：预计2027 年
亮点：内环滨江稀缺低密、海派红砖风貌、层层退台设计、户户带花园 / 露台
信息速递：只需告知姓名、联系方式、意向户型及到访时间，特殊需求（如无障碍通道、专车接送）我们即刻响应。
第二步：专属确认，全程无忧
顾问直联：2小时内专人对接，发送含时间、地址、顾问信息的确认短信。
行前准备：顾问提前沟通需求，为您规划个性化讲解；短信随时查询路线、天气。
第三步：沉浸体验，尊享礼遇
尊贵签到：出示预约信息，获赠精美资料与饮品。
深度导览：专属顾问陪同，探索样板间、园林示范区及工法展示区，解读设计匠心。
智慧洽谈：参观后，在舒适洽谈区，顾问提供房源分析、财务规划，并解答价格、贷款等疑问。
第四步：温情延续，服务不止
反馈有礼：填写《体验表》，获赠精美伴手礼。
持续关怀：3日内顾问回访，解答后续疑问，承诺无压力沟通。
温馨提示
提前预约：建议至少24小时前预约，保障专属服务。
灵活调整：行程变更请提前6小时通知，以便优化安排。
停车便利：免费车位充足，预约时告知车牌号即可预留。
杨浦滨江九宫格项目
上海首个全精装风貌洋房社区
「中建壹品·外滩元境」首期清盘！
二期加推约99-170㎡风貌洋房
上期均价约128042元/㎡
参观看房请提前线上预约！
百年沧桑巨变，杨浦这片时代热土，如今已成为上海的城市文化名片。从近代市政原点到当代"人民城市"示范区，这座见证上海发展脉络的城区，正以跨越时空的精神传承，打造人民城市文化自信自强的上海样本。
图注：实景图上海杨浦滨江
外滩元境，地处杨浦滨江大桥东侧“九宫格”内，整个九宫格区域统一规划为低密度风貌住区。外滩元境容积率1.4，也是风貌住宅用地遴选而来。
中建壹品·外滩元境融合了别墅和高层的优势，既回归了上海里弄人家的烟火气，又拥有别墅的私密性和尺度感，正是这种从源头端的创新突破，中建壹品·外滩元境“以人为本”的核心理念，将低密风貌与居住舒适度进行高度融合，打造一个低密、舒适且与城市文脉共鸣的标杆作品。
3月8日，中建壹品在上海打造的首座豪宅产品系——中建壹品·外滩元境继首开一举创下上海风貌产品去化套数纪录，乘势而上，在“沪七条”新政出台后，交出了一份惊艳上海的答卷——首期房源全面清盘！
据了解，项目首期共136套，首次开盘仅47天实现清盘，金额劲销21亿+，刷新上海风貌产品销售记录，成功揽获上海克而瑞1-2月网签套数TOP1（数据来源：上海克而瑞），为市场注入澎湃信心。
中建壹品·外滩元境择址世界科创滨江九宫格板块，循着上海“一江一河”城市战略的宏大叙事脉络，精准落子“东外滩”与杨浦“世界科创滨江”交汇的稀贵版图。
作为上海首个低密三层风貌洋房，从规划源头便锚定“风貌洋房标杆”：约1.4低容积率远低于常规城市住区、约12米建筑限高造就3层亲地住宅，创新内环风貌的空间法则，极境设计缔造出约110%-208%的超高得房率，再以“一巷三坊，三庭四园”的景观布局串联四季景致，跳脱高层高密的传统城市居住模式，在繁华内环内，营造“洋房的低密舒适”与“别墅的静谧私享”双重生活体验。
据悉，外滩元境二期建面约99-170㎡三至四居低密风貌洋房，即将上新，仅有的84席，融合六恒气候系统与全屋智能等高端配置，以央企筑造实力，打造超越市场期待的创新产品，将再次定义上海高品质人居标准。
最新消息！上海首个全精装风貌洋房社区，直线距离杨浦滨江约500米！「中建壹品·外滩元境」二期将于后期应势加推主力面积：建面约135-170㎡洋房，芯位楼王双拼户型重磅登场，兼具稀缺占位与进阶质感，价值维度再跃升。样板间已开启预约参观！
示范区开放后，吸引了超百组同行踩盘调研；更夸张的是在最近的蓄客期间，甚至出现核心户型“认购率超10倍”的罕见现象。
官宣户型图如下：
建面约110㎡样板间展示
建面约140㎡样板间展示
项目主打3层的超低密洋房产品，另有3套联排产品，户型类型丰富；洋房为创新的多层退台式洋房，层高高于传统常规洋房产品，3.3-3.6m层高对标别墅产品层高。
赠送率极高：首层私家花园、地下室、采光花园全赠送；二层大面积阳台露台赠送；三层大尺寸露台赠送，并带有闷顶。
又有高层的生活质感，像别墅没有的入户大堂、入户双玄关收纳系统，甚至做出了高层住宅才有的满飘窗通透格局。
像打造艺术品一样，打造洋房新物种：每一座风格独特、宜居舒适、令人向往的洋房都在证明，最鲜活的居住文化永远是进行时。好房子，不仅是供人品鉴的艺术品，而且能给居者带来曼妙且美好的时光之旅，通往“世界性与本土性共存”的大门。而中建壹品·外滩元境，是值得臻藏的好房子，是稀世存在的风貌洋房。
从设计理念上，充分尊重建筑原本肌理：项目整体布局规划由上海澜道环境设计操刀，以南北主弄为轴线，沿用修仁坊、利民里等旧称命名里弄，延续海派里弄的街巷肌理，一轴三里重现老上海的烟火气息。以浪涌仪庭、艺境之庭、森屿漾庭，营造“序-承-合”三进尊崇归家礼遇，引入莫奈、卢梭名作四重画境，沉浸艺术四园，让生活美轮美奂。
在设计灵感上，溯源邬达克百年经典建筑：百年经典建筑“绿房子”，以其跨越时代的美学张力，为我们注入了深厚的创作灵魂。作为1938年的作品，其流畅的弧形立面、贯通空间的阳光房、以及保全完整花园的智慧，至今仍散发着历久弥新的魅力。
图注：过程效果图，仅供参考，以实际交付为准
在居住舒适度上，层层退台赏天地园景：精工匠造建筑面积约68-170㎡风貌洋房，一梯六户实现全层附赠，超高得房率。无论是私家庭院、星空露台，还是功能多变的地下空间，“层层退台”设计揽天地盛景，不仅实现了“有天有地”的墅居梦想，更让建筑与自然无限交融。
以更细腻的笔触，精工打造奢适人居场景：内外双玄关，更好地隔绝噪音，营造静谧空间。270°飘窗将景色无缝衔接，揽四季美景“全景巨幕”。经典飞机户型，餐客一体通透格局，干湿分离明卫，让居住舒适度最大化。
凝聚了对于生活场景的深刻理解，处处匠心流露：华为全屋智能，打造智慧家庭场景。精选嘉格纳、威乃达、TOTO等奢装品牌，精装材质选用维多利亚绿、皇家白玉等名贵石材，雅奢品味不彰自显。家政柜太空舱设计，储物200柜，满足日常琐碎收纳，凸显现代简约美学。
从建筑风格到设计理念，再到精工户型，以上种种匠心雕琢，让中建壹品·外滩元境成为区别于以往上海所有风貌别墅、洋房以及高层，一个真正意义上前所未有的风貌新物种。
图注：过程效果图，仅供参考，以实际交付为准
这或许就是海派文化最深的启示：当国匠品牌和百年杨浦传奇相遇，互为融合、穿越百年、面向未来，在对视中，看见了彼此眼睛里那个更好的自己。
项目地处杨浦滨江大桥东九宫格内，向南约600米即为黄浦江，周边的B站、美团总部将于2026年竣工，而且能依托产业集群的“精英人才造血”能力，潜力不容小觑。
项目周边拥有立体交通网络，12号线和18号线双轨交汇，覆盖了上海多个重要区域；西侧是内环高架与杨浦大桥，滨江南段涵盖五条越江隧道，让居民能够迅速直抵陆家嘴；北横通道则让项目与北外滩、苏河湾衔接。
杨浦大桥实景图
商业方面，地块周边有百联滨江购物中心、东方渔人码头、在建中的超极合生汇、美团上海科技中心、哔哩哔哩新时代产业园等商业体与综合体。
东方渔人码头实景图
杨浦滨江周边有世界技能博物馆、大桥公园、绿之丘等地标，吸引众多文化艺术活动。
绿之丘实景图
上海首个精装风貌洋房社区「外滩元境」约81-170㎡洋房，均价128042元/㎡！
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