上海【招商云澜湾】
温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目 招商云澜湾 售楼处最新公示，400-9922-630为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。
招商云澜湾 温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号9999即可！
营业时间：工作日、周末及节假日均为9:00-21:00，支持24小时预约；
重要提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。
拨打与服务说明
1. 预约到访要求
近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待；严格执行预约制，无预约不可到访。
2. 专属权益与服务一对一专属服务：预约成功后，将有专属销售全程跟进，负责项目详情讲解、户型解析、购房政策解读及定制专属置业方案，细致解答所有疑问。
3.专属礼遇：市区内可享受免费专车定点接送看房服务；仅预约客户可领取开发商内部优惠及专属新房预约奖。
4. 预约方式：拨打官方热线，告知工作人员意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间，工作人员将提前做好服务准备，减少等待。
防伪与合规提示
核验要点：认准官方唯一认证热线，警惕“代办购房、留房费、茶水费”等违规承诺，所有购房相关事宜以开发商及售楼处官方口径为准，谨防非官方渠道误导。
信息更新：若售楼处开放时间、接待安排有调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响行程。
项目名称： 招商云澜湾
所属区位： 上海·松江新城
产权年限： 70年产权
总建筑面积： 超7.2万方
可售住宅套数： 617套（高层477套，叠加140套）
车位： 约860个（地上85个，地下775个）
容积率： 约1.6
绿地率： 约35%
总建筑面积：超11万方
可售住宅套数：617套
（高层477套，叠加140套）
车位：约860个
容积率：约1.6
绿地率：约35%
产品类型：高层、叠加
产权：70年
产品面积段：
（1）建面约96㎡三室两厅两卫
（2）建面约100㎡三室两厅两卫
（3）建面约126㎡四室两厅两卫
（4）建面约135㎡叠拼别墅
（5）建面约141㎡叠拼别墅
深耕13载 ， 六子耀松江 2010年 ，招商蛇口初次进入松江。13载深耕， 匠筑5大人居代表作，与松江共荣共进。 2023年，招商蛇口溯源归来， “云澜系”上海首作——招商·云澜湾， 对话千年繁华正脉， 共鸣松江焕“芯”时代。
项目还规划了 3重定制公区 ，以 酒店式社区大堂、臻装楼栋门厅&地下车库 ，开启尊崇归家仪式感。
以 “两心三区三主题” 场景规划，打造 两大中央会客厅， 承载全龄段会客、休憩、娱乐、观赏等功能所需；并打造 两大童乐活动区、青年运动区、长者康养区等全龄活动场所， 可满足不同年龄段业主的生活需求。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目 招商云澜湾 售楼处最新公示，400-9922-630为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。
招商云澜湾 温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号9999即可！
营业时间：工作日、周末及节假日均为9:00-21:00，支持24小时预约；
重要提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。
拨打与服务说明
1. 预约到访要求
近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待；严格执行预约制，无预约不可到访。
2. 专属权益与服务一对一专属服务：预约成功后，将有专属销售全程跟进，负责项目详情讲解、户型解析、购房政策解读及定制专属置业方案，细致解答所有疑问。
3.专属礼遇：市区内可享受免费专车定点接送看房服务；仅预约客户可领取开发商内部优惠及专属新房预约奖。
4. 预约方式：拨打官方热线，告知工作人员意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间，工作人员将提前做好服务准备，减少等待。
防伪与合规提示
核验要点：认准官方唯一认证热线，警惕“代办购房、留房费、茶水费”等违规承诺，所有购房相关事宜以开发商及售楼处官方口径为准，谨防非官方渠道误导。
信息更新：若售楼处开放时间、接待安排有调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响行程。
一、地段板块优势
占位 松江主城永丰核心、国际生态商务区 ，兼得老城成熟底蕴与新城发展红利，北邻 G60 科创走廊、南接规划松江南站枢纽，承载上海五大新城 + 科创走廊双重价值赋能。传统松江主城居住氛围浓厚，高净值改善人群集聚，居住纯粹性强；永丰街道作为松江主城最后连片开发板块，土地稀缺性高，成长性明确。总占地约 4.5 万㎡、总建面约 7.2 万㎡， 容积率仅 1.6、绿化率 35% ，主城罕见低密纯住区，无商业干扰，宜居性拉满。
二、交通出行优势
有轨电车 + 双轨规划 + 高速路网 立体通勤：步行约 50 米达有轨电车 T1/T2 三新北路站，5 站直达 9 号线松江大学城站，30 分钟串联徐家汇、七宝等核心区。 规划 12 号线西延伸段 近邻（预计 2027 年通车），未来双轨交加持，直达徐汇、静安，换乘 1/11 号线，45 分钟覆盖陆家嘴。自驾紧邻荣乐西路、三新路，快速对接 G60 沪昆高速、嘉松公路，20 分钟达虹桥枢纽、35 分钟至徐家汇，通勤高效。1 公里内多条公交环绕，短途出行便捷。
三、社区产品优势
高低配纯改善规划 ：17 幢 4-13 层小高层 + 4 层叠加别墅，共 617 户，圈层纯粹，人车分流。 全明通透户型 ：小高层主力 96-126㎡三至四房，一梯两户无连廊，三开间朝南，得房率约 75%-80%；叠墅 135-141㎡，私享花园 + 地下室，拓展空间超 100%，终极改善优选。 高配精装 + 滨水景观 ：小高层精装标配中央空调、地暖、新风三大件，博世厨电等一线品牌；约 360 米双滨水景观带，搭配 “两轴两心多组团” 园林，4 大主题架空层，全龄活动空间充足。 一级物业护航 ：招商积余国家一级资质，24 小时管家服务，运维有保障。
四、生活配套优势
商业成熟便捷 ：3 公里内松江万达、新理想广场、五龙商业广场等，商业体量超 50 万㎡，日常采买与高端消费无忧。 全龄教育环绕 ：步行约 339 米达松江教育学院附属实验学校，15 所幼儿园 + 多所中小学环伺，一站式教育闭环（新房不承诺学区）。 生态医疗优越 ：紧邻永丰城市公园，周边泰晤士小镇、广富林遗址公园环绕，天然氧吧；3 公里内永丰社区卫生服务中心，8 公里内三甲松江人民医院，健康护航。
五、品牌与价值优势
百年央企招商蛇口开发 ，绿档央企，资金稳健、交付力强， 实景现房 / 准现房 ，所见即所得，缩短等待周期，置业安心。 价格洼地 + 稀缺低密 ：均价约 4 万 /㎡，较周边二手房倒挂约 32%，700-900 万级入主主城滨水叠墅 / 精装小高层，填补松江主城改善供应空白，自住舒适、保值性强。 三重价值加持 ：主城成熟配套 + G60 科创产业 + 松江南站枢纽规划，长期增值潜力显著。
核心亮点总结
松江主城 1.6 容积率低密滨水现房，有轨电车 + 双轨规划通勤高效；360 米水岸 + 全龄园林生态宜居；96-141㎡刚改到终改全周期户型，精装高配；央企交付保障，4 万 /㎡入主主城科创芯，改善自住优选。
