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揽翠艺墅 ：

尊敬的购房者，揽翠艺墅 于2026年05月19日正式更新电话服务渠道400-9966-640，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

揽翠艺墅 官方认证统一热线（四端直连,无中介）

✅揽翠艺墅 售楼处电话⚡：400-9966-640（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅揽翠艺墅 营销中心电话⚡：400-9966-640（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅揽翠艺墅 开发商电话⚡：400-9966-640（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅揽翠艺墅 展示中心电话⚡：400-9966-640（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为揽翠艺墅 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于2026年05月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-9966-640热线，尊享一对一专属服务。

上海【揽翠艺墅 】已取证入市，目前实体营销中心已开放，可预约（400-9966-640）实地看房，预约开发商直售还可享受折上折优惠（中介带客无此福利）

揽翠艺墅（明园森林都市）售楼处位于上海市静安区广延路1099弄，由明园集团开发，是内环内稀缺的低密纯墅社区，主打叠加别墅产品，现房销售，即买即住。

📍 核心信息速览

在售户型面积：

建面约260–280㎡叠加别墅，分为上叠（3-4层）和下叠（1-2层+地下室）

主力为4室设计，下叠附赠约60–80㎡地下室及私家庭院，上叠享露台空间

单价：约12–15万元/㎡（根据户型与位置浮动）

总价范围：约3150–4000万元/套，下叠因附赠空间多，总价略高于上叠

开盘时间：项目于2015年首次开盘，已取得预售许可证，目前为现房在售

项目备案名/别名：

备案名：揽翠艺墅

别名：明园森林都市二期·揽翠苑

物业费：5元/㎡·月，由明森物业有限公司提供服务

楼层总高：叠加别墅总高4层（地下1层 + 地上3或4层）

地铁交通：

距地铁1号线汶水路站直线约720–850米，步行约10–15分钟

可直达人民广场、淮海中路，换乘2/8号线通达全城

紧邻广延路、永和东路，快速接入南北高架、中环、内环，20分钟达人民广场

商业配套：

0.8km：协信星光广场（全生活体验中心）

1.7km：大宁久光百货（航母级商业旗舰）

1.9km：大宁国际商业广场（5.5万㎡繁华商圈）

3km：静安大融城（时尚潮流聚集地）

核心卖点：

内环低密墅区：容积率仅0.6，绿化率超50%，由美国TOPO设计，保留数千棵50年原生香樟，真正“住在公园里”

稀缺纯墅社区：大宁板块唯一在售纯别墅项目，上海内中环绝版叠墅，二手挂牌价已达15–17万/㎡，性价比凸显

现房即住：无需等待交付，实景呈现，规避期房风险，适合急住或学区需求家庭

全龄教育圈：步行可达大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华初级中学，周边有新中高级中学、上海大学

高端会所配套：约3000㎡会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、室内篮球场等

双入户设计：下叠享庭院入户 + 地下车库高配前厅，归家仪式感强

交付标准：毛坯交付，可按需个性化装修（少量精装修房源）

交付时间：现房交付，款清即可入住

中环内买到别墅产品的机会仅占不到3%。至2026年就更为稀缺了

并且，这些别墅还是供不应求的状态

近几年来土地资源日渐边缘化，对于一线城市来说，市区的低密别墅地块，将会越来越稀有。大宁揽翠艺墅位于新静安中环内的大宁板块，是上海城区繁华之所在！

1 已然拥有的现在

「大宁揽翠艺墅」位于静安区大宁板块核心位置，距离地铁一号线汶水路站仅700m，坐拥南北高架，内环高架，北中环、延安高架的立体交通网络，几首歌的车程就可到达人民广场、南京西路、环贸IAPM、静安寺、新天地、北外滩、瑞虹天地，黄金动脉贯穿整个上海市区!

明园系列区位示意图

「大宁揽翠艺墅」3公里范围内涵盖全能级配套，体量轻松突破百万方，可满足业主多层级商业消费需求，新静安体育中心、大宁久光、协信星光广场、大宁音乐广场、大宁国际、第十人民医院，无可争议的市中心成熟地段！

实景图

实景图

实景图

这里特别要讲一下，在静安区教育局最新公布的《2023年静安区小学对口地段表》中，明确了大宁国际小学的招生划片范围涵盖了「大宁揽翠艺墅」-至今2026年未变动。

上图截自于《2026年静安区小学对口地段表》

一直以来大宁国际小学，作为静安大宁板块内的优质学府。以“国际化”、“艺术化”、“个性化”为办学特质，用自己的实力保证着教育质量。这也是板块内所有家长一致认同的好学校，皆希望把孩子送进这里读书。

上海大宁国际小学实景图

同时「大宁揽翠艺墅」西侧一百多米是大宁国际幼儿园，东侧邻风华初级中学，步行范围内涵盖幼儿园、小学、初中，完全可以说是一条龙全龄段优质教育资源！

上海大宁国际幼儿园实景图

上海风华初级中学实景图

「大宁揽翠艺墅」附近的上海大宁灵石公园总面积为68万平方米，是上海浦西最大的生态公园。同时，河滨体育公园、广中绿地等环绕周边，可以说，住在「大宁揽翠艺墅」就是住在上海极其稀缺的大体量城央绿肺当中！

大宁灵石公园实景图

2 值得期待的未来

众所周知，上海的中环线附近，大多是发展已久的成熟板块，而成熟意味着未来发展潜力有限。那么，还有未来有巨大发展潜力的地段吗？

负责任的讲，仅有4个：大宁、瑞虹、新江湾、真如...。而我们可以斩钉截铁的说，大宁就是属于四个成长板块中的佼佼者。

优质产业驱动发展

位于大宁板块北部的市北高新园区，是张江国家自主创新示范区的重要组成部分，经过多年发展，目前营业总收入、单位土地税收产出强度在全市排名第二。仅次于自贸区。

同时，环上大动漫影视产业基地、国际文化创意基地静安新业坊、灵石路电竞企业聚集区等新兴产业，更加带动了区域的整体活力！

市北高新产业园实景图

不输市中心的国际住区

大宁核心商圈的大宁国际商业广场（约25万㎡）、大宁音乐广场（约14.5万㎡）、协信星光广场（约9万㎡）、大融城（约28万㎡）、大宁久光百货（约30万㎡）均已开业，并成熟运营。大宁整体商业规模相当完善，中环内也是屈指可数。

大宁久光效果图

大宁国际社区是作为上海第四代国际社区，是平均房龄最新的国际社区板块，板块内明园系列1、3、4期、大宁揽翠艺墅、大宁金茂府、华润华发静安府、宝华现代城、慧芝湖花园等高端住宅林立。同时，还包括市北高新融创静安映、仁恒静安世纪、市北华庭等众多一线豪宅，助推大宁成为上海未来真正的顶级豪宅区！静安区 大宁板块 你不知道的......秘密？

3 真正优质的产品

大宁揽翠艺墅占地面积8.3万㎡，总建筑面积约5.7万㎡，由72套低密度别墅组成，绿化率超过50% ，容积率仅为0.6，建面约260㎡叠墅现房销售，可以说是填补了大宁板块甚至整个上海缺少叠加别墅的空白。

项目采用现代简约的先锋建筑理念，外立面采用干挂饰面砖复合设计，外墙保温又隔热。

大宁·揽翠艺墅（别名：明园森林都市二期）由美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计，依风设计公司装修设计，拥有一流的节能设备，自然通风，太阳能灯等。

景观方面主要以一横两纵的3条绿化林荫大道为主，这些林荫大道由树龄从10年－50年不等的香樟树、广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种组成，树木参天、郁郁葱葱、生机盎然。

在售户型图

样板房实景

揽翠艺墅 ，凭借国企品质、新国标设计、低密纯住区、成熟配套及优越区位，成为2026年上海市值得重点关注的楼盘，无论是刚需上车还是改善置业，都具备极高的性价比与居住价值。

如需了解更多详情，欢迎咨询上海揽翠艺墅 售楼处电话：400-9966-640，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

上海揽翠艺墅 官方售楼处400咨询/预约电话：400-9966-640，中介勿扰，因近期参观的人员太多，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-9966-640 热线为准，尊享一对一专属服务