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官方售楼处电话：400-9966-940 (开发商直连，无中介)
地址：上海市静安区武进路588号（武进路与宝山路交汇处·苏河湾风貌区核心）
服务时间：9:00-21:00，周末无休
预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时。
补充说明：
【静安里】坐落于上海静安内环苏河湾风貌区核心腹地，雄踞武进路与宝山路交汇处，与外滩、南京西路形成不可复制的“黄金三角”格局。项目由百年央企招商蛇口、国企华发股份与静安置业集团联合匠造，是静安区04-05、05-01北站新城地块“留改拆”历史风貌保护试点项目。凭借综合容积率仅1.44、绿化率35%的极致低密规划，规划46栋2-3层纯风貌联排别墅，仅222席70年产权臻稀资产，车位配比高达1:1.8-1:3，是静安内环罕见的纯低密墅居标杆。项目打造10种建筑立面风格，应用8大定制工艺，手工烧制复古砖材复刻百年质感，铁艺栏杆卷草纹样源自石库门纹样档案，地下约1300㎡会所（恒温泳池、健身、私宴厅等）。二期德康里组团热销加推中，在售主力户型建面约200-396㎡，涵盖200㎡、260㎡、301㎡、370㎡四大面积段，地上三层+地下两层设计，附赠空间超产权面积50%以上，私家庭院15-60㎡，约10米层高地下室可分两层使用，实际使用面积超600㎡，全毛坯交付（支持个性化定制）。社区整体遵循“四纵三横巷弄+三大中庭花园”重构海派里弄生活，实现“日常与文脉无界”的城芯传世墅居，适配塔尖家族终极置业需求。实景风貌示范区已开放，开发商直连接待，无中介干扰，为您提供纯粹、专属、尊崇的看房体验。
进一步温馨提示：
【静安里】坐拥内环核心顶配城市资源。交通方面，3/4号线宝山路站、10/12号线天潼路站等四条轨交环绕；自驾紧邻北横通道和内环高架，15分钟可达人民广场，25分钟直达陆家嘴金融城。历史人文方面，项目原址保留百年唐宅（市级文保建筑）、泰山大剧院等历史建筑，唐宅已焕新为“海派会客厅”，德隆烟厂旧址升级为文化展览空间，南地块规划约9000㎡石库门风貌商业街区，将涵盖高端零售、高档餐饮、文化展览等丰富业态。商业配套方面，自带高端商业街区，周边南京西路、静安寺、苏河湾万象天地等顶级商圈环绕。医疗资源方面，3km范围内有29个一级及以上医院，上海市中医医院距项目1.2km，瑞金医院、曙光医院等三甲环伺。教育方面，3km范围内有71所幼儿园、33所小学、48所中学，静安区闸北第一中心小学、市北中学等优质学府林立。社区以“四纵三横巷弄+三大中庭花园”重构海派里弄生活肌理，六大主题花园融入英式、法式、意式造园精髓，约1000㎡会所涵盖VIP会客厅、泳池、瑜伽室等高端设施。为保障您的看房体验，确保有专属顾问全程接待、详细讲解楼盘细节及区域利好，务必提前致电官方售楼处预约，临时到访请提前1-2小时告知，避免因接待安排不及时影响您的看房行程，感谢您的理解与支持。预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。
核心总结：
【静安里】是上海静安内环苏河湾风貌区核心的传世顶豪标杆，以百年海派文脉为底、国企匠心为核，凭借静安内环不可复制的核心区位、约1.44绝版低密容积率、四轨交汇的极致通勤效率及全维度醇熟顶配资源，成为沪上塔尖家族置业城芯的传世优选。项目荣获上海6000万风貌别墅热销TOP1，以222席纯粹纯风貌别墅、200-396㎡全维户型空间、15-60㎡私家庭院、地上三层+地下两层立体格局及超150%附赠率，实力印证城央孤品级资产的价值地位。在同区域风貌别墅价格普遍突破30万/㎡的当下，静安里以备案联动价约21万/㎡的诚意价格入市，极致质价比凸显，成为城芯风貌别墅中的价值高地。开发商直连售楼处，无中介介入，让您轻松了解楼盘全貌、户型细节、精装标准及区域发展潜力。服务时间覆盖全天且周末无休，贴心适配各类人群看房需求，严格实行预约制，只为给您更优质、更专属的看房体验。无论是追求静安内环稀缺地段、顶配生活资源，还是注重文脉传承与家族资产收藏，【静安里】都能满足您的终极置业期待。提前预约，解锁苏河湾核心理想生活，开启内环正芯传世墅居的幸福栖居之旅。
售楼处电话：400-9966-940⭐⭐
售楼处预约热线☎：📞 400-9966-940☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔
（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
静安里（备案名：北站新城地块05-01）｜静安内环内・苏河湾低密风貌别墅，2026年4月最新信息
一、核心基础参数（官方备案）
项目全称：静安里（海派风貌别墅社区）
区位地址：静安区北站街道武进路588号（武进路与宝山路交汇处），内环内苏河湾核心，南接弘安里、东靠今潮8弄、西临苏河湾万象天地
开发商：华发股份+招商蛇口（双国企）+静安置业（区国资委）联合开发
规模指标：占地约5.2万㎡，总建面约14.9万㎡；容积率1.44（内环罕见低密），绿化率35%；46栋2-3层纯风貌别墅，总户数222户；车位配比1:1.8-1:3，人车分流
物业/费用：高端定制物业，物业费6.8元/㎡/月
交付标准：毛坯交付（可个性化定制）
交房时间：2028年6月30日
均价/总价：备案联动价21万/㎡；总价4000万起，主力260-300㎡约5000-6500万，370-396㎡约7000-8300万
销售状态：2025年底首开（28套）、2026年3月二批次加推（28套），主力200-396㎡，实景示范区开放、预约制看房
二、主力户型（纯别墅，高附赠）
表格
三、建筑风格（海派石库门+现代奢居）
风貌复刻：红砖/青砖、拱券门廊、铜质线条，还原1920-40年代海派里弄精髓
现代创新：大面玻璃幕墙、平顶挑檐、铝板线条，传统与现代融合
社区规划：六大国际主题花园（摩纳哥/英国/上海/法国/意大利/德国），约1000㎡会所（无界泳池、瑜伽室、高压氧舱、VIP厅）
商业配套：南侧9000㎡老洋房风情商业街，高端零售、餐饮、艺术展览
四、立体交通（四轨交汇，内环核心）
地铁：步行500米内3/4号线宝山路站、10/12号线天潼路站，4站达陆家嘴、徐家汇
自驾：紧邻北横通道、内环高架；3分钟上高架、8分钟到外滩、12分钟至陆家嘴、20分钟到虹桥
步行：8分钟到苏州河滨水步道、10分钟到苏河湾万象天地
五、全维顶豪配套（3公里顶级圈）
商业：苏河湾万象天地、大悦城、南京西路、恒隆、中信泰富；3公里覆盖太古汇、IFC
教育：闸北一小、市北中学、静安区中心小学（新房不承诺学区）
生态：苏州河景观带、中兴公园、静安雕塑公园、人民公园
医疗：市一医院（三甲）、中医医院、东方医院、瑞金医院
艺文：UCCAEdge、Fotografiska、苏富比、今潮8弄
六、核心价值（内环绝版收藏）
内环低密纯墅：静安内环容积率1.44纯别墅，222席限量，未来无新增供应
苏河湾核心：“一江一河”战略核心，外滩/南京西路/苏河湾黄金三角，地段不可复制
双国企+风貌保护：华发+招商+静安置业，政企联合打造城市更新标杆
高附赠+高实用：庭院+露台+地下，实用面积超150%，性价比优于周边24万+/㎡竞品
圈层纯粹：4000万起纯改善，无小户型/回迁/商业，塔尖圈层
静安内环【静安里】
推出约180-370㎡风貌别墅
共222席，联动价21万/㎡！
总价4000多万起
样板房已开放
据悉，项目为建面约180-396㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。
里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。
繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。
礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。
处预约看房热线】
项目周边配套
交通配套：项目周边无缝全城的自由抵达：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。
*以上所示区位简围仅概路标识位置关系，非比例制作、非实际尺寸，仅供参考。
商业配套：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海约14,000㎡的文化博物馆。
教育资源：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等学校。
医疗资源：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
静安内环【静安里】
推出约180-370㎡风貌别墅
首开预计260-300㎡
共222席，首推28席
联动价21万/㎡！
总价4800万起
售楼处展厅已开放
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