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浦东金色中环首个四代宅叠墅，坐拥高能级澎湃规划，地铁6号/13号/26号三轨交「翡雲悦府」二期售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅加推约190-230㎡精装叠墅，过会均价13.42万/㎡ 总价2400万起！前期建面约170㎡高层在售，总价约1800万起 可直接认购！装标5000元/㎡ 会所配套齐全！

翡雲悦府·悦墅II期售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅，作为翡雲悦府即将推出的最后一个别墅组团，是上海首个四代墅产品，也是上海中环内目前唯一成片开发区域内的独苗别墅，是穿越楼市周期的终极压舱石！代表着整个上海楼市目前最高的产品力。

18天内二开二罄，热续传奇！翡雲悦府·悦墅Ⅱ期售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅ 再创上海高端红盘奇迹，重新定义上海内中环的“热销标准” ；现三批次再次强势加推，认购首日认购率已突破100%！

1.楼盘拿地信息

2.小区规划建设

2024年七批次土拍中，浦东跑出一匹黑马。浦东杨思地块202轮加价，78.96亿，溢价率到达40.4%，为2024年溢价率最高地块。装标5000元/㎡，预计整盘均价均价12.8万/m²！小高层部分均价约10万/㎡，叠加均价约14万/㎡（仅供参考，最终以实际为准）

在拿地20天后，浦东新杨思这个新“地王”——华润置地&越秀&中能建联合体浦东新区Z000602单元20B-12地块商品住宅项目规划设计方案公示。

三大巨擘合作 致新全球上海

华润置地 品质给城市更多改变

华润置地隶属《财富》“世界500强”华润集团，香港联交所上市企业（股票代码：01109.HK），2010年纳入香港恒生指数成份股。三十余载砥砺，华润置地坚持“品质给城市更多改变”的企业使命，布局内地及香港等境内外85座城市，是综合实力领先的城市投资开发运营商。

31载与城恒新 为更好的上海

华润置地深耕上海30余载，深谙城市底蕴和发展脉络，沿一江一河、东西两翼布局高端作品，更重仓浦东，打造品质住宅、商业地产、商务办公等多元业务，推动城市向高能级方向精进发展，引领上海未来生活想象。

越秀地产 成就美好生活

41年深厚底蕴，隶属国内资产规模最大的地方驻港企业越秀集团，2023年TOP20销售业绩增长率最高房企，华东区域逾60个标杆作品，总资产超1100亿，连续两年销售规模超400亿。

中国能建 大国央企巨匠

国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，连年获评“中国房地产公司品牌价值十强”、“中国房地产百强企业”。

1 .小区由10栋高层和12栋叠加别墅组成！

地块拟建10栋13-19层高层住宅，12栋4层多层住宅（即叠加别墅）、配套公建用房以及3栋电业站。建筑最高不超过60米。

高层大约3.1米层高，叠墅大约3.3米（不排除首层高一些的情况）。

2.别墅与高层由9米公共通道隔开

小区有个土拍要求是需要一个9米宽的公共通道，在方案里能看到做了一个竖向的布置，把叠墅区和高层区做了一个区隔，并且出入口是放在景观廊架内侧的，对于不知道的路人来说应该是完全看不出的。

业主如果要归家，也可以通过这条路的2侧门禁归家。既有便捷性，又不会有大量的人流量。

3.小区带了会所及7个架空层

在小区入口处有会所的设置，进入小区要先通过一个大的架构，然后经过下沉庭院，整个归家动线的底子是非常好的。

除了刻意设计的会所外，小区内还有7个架空层，可设计成全年龄段的社交，娱乐，会客等空间，作为小区会所的补充。

这也是华润惯用的设计，在中环置地中心润府等项目已经证明过多次了。

4.局部楼栋带连廊

12/14或12/15层，应该是有2层连廊的设计，也就是传说中的「背带裤」，但华润置地在这方面应该会用设计把它优化，不会太突兀，对于大多数业主来说，这是一个没有连廊的小区。

5.高层主力面积为120-140㎡，叠墅建面约175-220㎡

由上图可以看出，在2.0容积率的基础上，该地块采用了高层和叠墅高低配设计。

高层主力户型为118㎡3房以及部分138㎡左右的4房产品。

叠墅分为是180㎡左右的上下叠和200㎡左右的上下叠。

项目以 “三进 、五礼、 六园、 七思 、八境”为核心推动，定制一座可臻藏、可居住的水晶院墅。

一进|隐园之境：整个翡雲悦府售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅拥有相当宽奢的入户门庭，昂贵的用料、精致的线条与柔和灯光，奢华而有腔调。

三进|游园之境：以顶级隐奢酒店为灵感，点缀森。木、水、光、石等自然元素，用欣赏艺术的心态，调动感官沉浸体验，让每个日常成为流动的园林切片。

三进|庭园之境：生活如漫步在一座垂直生长的自然博物馆，让每一层都成为人与自然的对话。

II期进行了大胆的创新：

下叠升级：保留了传统的院子、超大地下室附赠，满足接地气的庭院梦想。

上叠革命：取消了传统的“中叠”概念，创造性地打造了“3层跃墅”。无论是上叠还是下叠，都拥有了独立的入户庭院和地下室空间。

空中花园：最惊艳的是，上叠产品打造了3个错落有致的露台，形成了立体的空中花园系统。

这种设计将庭院生活从地面延伸至云端，真正实现了“家家有院子，户户有天空”。在上海，这是首次将第四代住宅的理念如此彻底地应用在叠拼产品上。

它解决了传统叠拼中叠采光差、无户外空间的痛点，让每一户都能享受到别墅级的立体绿化体验。

超高附赠

得益于“四代墅”的设计理念，产品的赠送力度也首屈一指：

下叠——翡雲悦府售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅首层入户花园附赠，边套有南向和侧向花园，中套有南向花园；地下室附赠，层高约5.6米，可以加隔层；

上叠——不仅有远超同类产品的层层退台的空中花园，更在首层配置了入户庭院，同时也有地下室空间，打破了传统上叠无院子、无地下室的弊端，整体的赠送力度堪称顶级；

超高装标

华润在装修标准上一直保持着高水准。

抛开国际一线厨卫品牌、全屋智能、奢石、木饰面这些不说，单就套内电梯交付、露台饰面交付这两点，就已经战胜绝大多少同类产品了，要知道，一般叠拼产品设计了套内电梯的空间，但往往都是需要业主后期自行加装，甚至很多项目未预留加装电梯的空间；

而在这里一步到位，直接作为交付标准，省去了业主后期加装的麻烦和成本；屋顶露台也是精装交付，这在以往的项目中也是极其罕见；

超级定制

回望2025年上海新房市场，“定制”早已成为高频词，但深究下来大多是有限的选择式：电视背景墙3种纹理可选、木饰面2种色系搭配等等，看似给了选择权，实则依旧是标准化的批量复制。

II期彻底打破这一行业桎梏，重新定义了高端定制的标准。

无论是客厅电视背景墙、休闲露台地面，还是其他核心空间界面，不止提供多元化基础选项作为保底，更打破常规、开放个性化定制权限：你可以跳出既定方案，自主挑选心仪的材质、纹理，基本都能得到满足。

这种深度定制模式，完美实现了“一户一景、一户一魂”的真定制效果，每一户都拥有独一无二的空间表情，拒绝千篇一律的同质化居住体验。

3.户型图鉴赏

翡雲悦府售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅

170㎡ 4房-2厅-3卫

二期叠墅效果图仅供参考

3.板块能级

超越想象的生活方式 堪比“世博公园+新天地”新杨思以公园为导向的功能混合开发模式，围绕公园与商业打造“POD中央绿心+POD商业中心”双心驱动，犹如将“世博文化公园”与“新天地”合而为一。

世界的浦东 抒写中国城市奇迹·2021年国务院支持浦东打造“社会主义现代化建设引领区”，与国家并肩参与全球竞争。·2023年浦东以全市1/5土地面积，1/4常住人口，创造了上海1/3（35.4%）的经济体量，GDP居上海之首。·上海“五大中心”定位（国际经济、金融、航运、贸易、科创），浦东是唯一全盘囊括的强区。浦西发展趋近饱和，浦东以更具想象力的发展前景成为置业首选之地！

弥合浦东商业空白 新杨思破晓而出浦东30年再出发，站在陆家嘴国际金融中心、张江国际科创中心两大里程碑之上，启幕“国际消费中心”壮阔雄心。新杨思以“沪上消费新高地”磅礴出世，必然承载浦东未来商业发展的关键引擎，与陆家嘴、张江三心鼎立，助力浦东的世界进程。

擎领上海 迈向下一代消费中心格局

新杨思商服用地占整个地区近1/3，从浦西功能型消费中心，到浦东文化型消费中心，新杨思将以浦东唯一“国际消费中心”定位，引领上海消费中心格局迭代升维。

内中环谨此 约2.72平方公里史诗留白翡雲悦府售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅新杨思是上海内中环继前滩、徐汇滨江（均价18万/m²）之后谨存的城市级成片开发区域，且新杨思是全域地处金色中环内的卓越都芯。

全球都芯的未来提案 在此启新上海2035规划中提出“建筑是可以阅读的，街区是适合漫步的，公园是最宜休憩的，城市始终是有温度的。”新杨思的规划正站在上海2035愿景之上，打造面向未来的都芯生活方式。· 让街道向城市蔓延地上地下多元TOD立体路网· 让建筑向自然退让约3.5万方中央绿心，约7万方景观缝合绿脉· 让屋顶向天空打开全新WELLBEING办公，超高层塔楼地标· 让文化向生活渗透24班幼儿园九年一贯制学校、约2.8万方艺文业态· 让记忆向未来呈现十字步行街空中商业长廊，约40万方超级商业IP核

全球大师执笔 比肩世界的都芯蓝图新杨思站在全球城市视野，构建上海的未来都芯蓝图。力邀Foster+Partners、KPF、日本设计三大国际设计事务所，参与城市设计与概念方案征集，以世界经验为上海创造未来城市可能。

4.周边配套

交通方面：

纵横上海----翡雲悦府售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅与世界随心往来枢纽级高效路网，起步前滩世博、近揽徐汇滨江花木，迅抵陆家嘴。

四隧：上中路隧道、打浦路隧道、龙水南路隧道(在建中)、龙耀路隧道。

三快：中环路、杨高南路、南北高架。双轨：新杨思距地铁最近地块，约500米6号线13号线东明路站；约650米6号线高青路站。

通道：南北通道（规划中）

商业方面：五公里半径内（直线距离）5大商业地标众星捧月，世博源、世博天地、前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心。

教育方面：全龄学府 上海殿堂级想象力除在建幼儿园外，一街之隔尽享九年一贯制教育资源（已批复，规划中），政府批复此学校配备室内泳池，全上海同级别配置谨有华二、复旦兰生、上实，满载想象力。约1km更有市级第一梯队明珠小学（直线距离），尽享高质人文学风。

医疗方面：仁济医院（三甲）、上海市东方医院南院（三甲）、第九人民医院浦东院区（三甲）、龙华医院上南院区（三甲）。

生态方面：翡雲悦府售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅门前约10万方新杨思绿化，咫尺世博文化公园，前滩休闲公园，东方体育中心。