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搜狐焦点赣州站 2026-04-13 16:15:00
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注:上海招商序为宝山淞南核心区、双央企联袂打造的中环高端改善住宅项目,以上信息以案场最新公示为准。

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黄浦豫园钻石级地块

露香园二期 臻稀加推

面积约300-400-490㎡豪装大平层

总价5400-8800万

少量珍藏保留房源,直接定!

城市臻藏的贵重资产

全新样板间开放 看房请提前预约

户型欣赏:

入市的是整个项目中的A地块,产品全新升级,位置更好,就在豫园路站地铁上盖,配套高端商场,拥有酒店式入户大堂、屋顶花园、无界泳池等多元功能的高奢生活会所。

还有无遮挡看陆家嘴三件套的景观。清一色大平层豪宅约260-496㎡左右,只有150套。更好的消息是这次做样板间让大家能看个明白!

露香园作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例,是上海城市更新的先行者、探索者,在传承文化的同时,还融入当下时尚潮流,打造成片风貌里弄商业街。

项目整体立面保留了海派建筑的风貌底蕴,内核则是按照现代居住理念设计,致力于打造纯粹的海派人居体验。

露香园二期整体规划 10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。

项目整体分为6个地块,即A、B、C1、C2、D1和 D2。

其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市,目前基本售罄。D1地块别墅前段时间刚刚入市,目前在售,面积为建面约410-540㎡。

A地块高层样板间已经开放现在即可预约,C1、C2将于明年上市。

不过,露香园二期的开发商,典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实,并不激进,步调扎实潜心做产品,所以入市节奏相对缓慢。

露香园

来到露香园的一期的外围,其实很难得在如此城中的位置,可以恍若隔世般悄然存在,一边是独特风格的顶豪大宅,一边是老上海传统弄堂里巷,几百米外车水马龙 人声嘈杂,现代化高楼大厦 钢铁森林,紧接着马上转换为沧桑感的古城墙,这里一片岁月静好 似放空了都市的灵魂。

露香园AROMA所在的黄浦老城厢,是真正上海古城内圈之所在,连旁边国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学,上海实验小学的建筑风格,也都满是岁月沉淀的味道。

土拍回顾及规划

2021年1月5日,上海城投拿下豫园“钻石级”地块(露香园二期),因报名房企只有一家,最终上海城投以176亿的底价获得该地块,溢价率为0。

若扣除保障房面积,楼板价则为约97,000元/㎡!仅次于此前的中兴路地块,位列上海有史以来土地楼板价第二位。

露香园二期地块,位于黄浦区老城厢核心地段,北至高墩街-福佑路,南至方浜中路-昼锦路,东至河南南路-狮子街,西至露香园路,与露香园一期紧密接壤。 东临豫园和外滩,地理位置优越,临近10号线豫园站。

根据露香园二期规划方案显示,项目总投资额(含地价)高达280亿,是露香园一期总投资额的2.5倍以上。以经营性面积计算,二期的平均开发成本(含商业) 高达15.17万元/㎡!

露香园一期

难得的是,地块计容建筑面积高达19.51万㎡,住宅开发体量超13.3万㎡,另外还有商业面积5.22万㎡,特色保留建筑1.56万㎡,是市中心难得一见,超稀缺的住宅地块!

其中,可售住宅部分分A、B、C、D四个大地块,13.3万㎡的住宅总面积中,10.79万㎡为高层住宅,2.44万㎡为低密度特色住宅(联排别墅)。

A地块:约5.45万㎡高层产品,共150套,套均面积364㎡;

B地块:约3.8万㎡高层产品,共177套,套均面积约216㎡(预计首开);

C1、C2地块:约1.9万㎡的纯联排及独栋,共46套,套均面积412㎡;

D1地块:约2.1万㎡小高层及联排与独栋,共98套,套均面积282㎡(预计首开)。

D2地块:商业街区,高层住宅为公租房

二期地块的平均户型面积比一期大了约20%,特别是二期联排、独栋别墅产品,就以一期21万元/㎡的均价计算,预计套均总价接近亿元!

露香园一期海派风

本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格,格调依旧非常高!

露香园二期效果图

——露香园·天誉——

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黄浦豫园钻石级地块

露香园二期 臻稀加推

面积约300-400-490㎡豪装大平层

总价5400-8800万

少量珍藏保留房源,直接定!

城市臻藏的贵重资产

买房是人生大事,掌握几个核心知识点,就能避开大部分坑,快速理性置业。

一、先确认2个前提

购房资质:核实当地限购限贷政策,外地户籍注意社保/个税缴纳年限,征信需保持良好。

预算规划:除房款外,预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用,避免资金不足。

二、选房关键3点

产权区分:优先选70年住宅(可落户、学区属性),避开40年商办(税费高、不划学区)。

核心指标:容积率越低、绿化率越高,居住越舒适;车位比≥1:1,避免停车难。

户型选择:优先南北通透、动静分区,避开暗厨暗卫,提升居住体验。

三、交易避坑核心

核实产权:确认房产证无抵押、无查封,多产权人需全员同意出售。

资金安全:购房款存入监管账户,拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。

合同细节:口头承诺务必写入合同,重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”,仔细验房(墙面、水电、门窗等),有问题及时要求整改,收房后及时办理房产证。

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