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一、项目官方备案基础资料

推广案名：兰香湖贰号

备案名称：兰香湖贰号园

项目地址：上海市闵行区兰香湖西路与兰香湖南路交汇处东侧

商品房预售许可证：闵行房管 (2025) 预字 0000319 号、闵行房管 (2025) 预字 0000321 号

上海闵行紫竹高新区大零号湾腹地的兰香湖贰号售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅，坐拥 600 亩原生兰香湖与黄浦江双水系资源，是上海外环内少有的超低密临水墅作，由国企强强联袂打造，五证齐全，房源备案信息可在上海网上房地产官网核验查询。

产权属性：70 年商品住宅，民水民电、通民用燃气，可正常落户交易；

项目总占地约 13.8 万㎡，总建面约 6.6 万㎡，整体容积率仅 0.3，绿地率 35%，全盘规划 324 席纯法式别墅，无高层、无刚需小户型，全社区人车分流，地下车位配比充裕，预留新能源充电桩点位。

物业为紫泰物业（檀宫同款服务团队），物业费 12 元 /㎡/ 月；产品统一精装交付，甄选美诺、汉斯格雅、杜拉维特等国际家装大牌；一期东区准现房 2026 年 6 月交付，二期西区 2027 年 3 月交房，实景园区、样板间现已全面落地。

项目容积率≤0.3，私密性极高，在售210户型实际面积超500㎡，目前总价约2500万起；户户临水，设游艇码头，高奢湖居生活。

兰香湖2号游艇湖墅：

开启黄浦江湖居时代—兰香湖2号

项目实景图

二、主力在售墅品户型详情

项目备案均价约 130000 元 /㎡，一房一价，房源分为联排、双拼两大类，全系地上三层 + 全明地下一层，私家庭院标配，部分临水房源自带私家游艇泊位，实得使用面积普遍超产证 200%。

1、建面约 96-112㎡轻奢联排（5+1 房 2 厅 4 卫）：入门级湖居墅品，附赠 50-80㎡私家庭院，一层 4.5 米挑高客厅，二三层双主卧套房，全明地下室可改造影音室、健身空间，适配改善入门家庭；

2、建面约 170㎡改善双拼（6+1 房 3 厅 5 卫）：社区主力热销户型，70-120㎡围合花园，6.9 米挑高横厅，首层预留长辈卧房，临水房源可直达社区内活水水系，实用性拉满；

3、建面约 210㎡楼王双拼（7+1 房）：地上三层 + 阁楼 + 挑高地下室，南向面宽超 11 米，超大私院，一线临湖房源配专属游艇码头，实得面积可达 550㎡，适配家族聚居与高端资产配置。

三、多维立体交通，快速串联主城各大商圈

轨道交通

近邻地铁 15 号线永德路站，短驳可达在建 23 号线站点，双轨环绕，便捷接驳徐汇滨江、前滩、莘庄等主城板块；依托紫竹区位优势，未来规划轨交落地后出行能级再度升级。

自驾路网

紧邻东川路、浦星公路、申嘉湖高速、虹梅南路隧道，自驾 25 分钟直达徐汇内环，35 分钟通达陆家嘴、人民广场，快速衔接虹桥商务区，跨城出行通达长三角全域。

四、3 公里全维度醇熟配套资源

教育配套

地处紫竹高教园区，周边华二紫竹双语学校、华师大紫竹基础教育集群（幼 - 小 - 初 - 高全龄）环伺，毗邻上海交大、华东师大校本部，公办 + 名校资源齐备（学区划分以当年闵行教育局官方公示为准）。

商业配套

1 公里范围自带滨湖邻里商业，3 公里辐射吴泾宝龙广场、紫竹滨江商业街，驱车 15 分钟抵达颛桥万达、龙湖闵行天街，日常消费、高端购物一站式满足。

医疗配套

就近有吴泾医院、上海交大附属闵行医院，30 分钟可达上海市第五人民医院、仁济医院南院，三甲医疗资源全覆盖，守护全家健康。

生态配套

项目直面 600 亩兰香湖原生湖面，3.7 公里环湖休闲步道环社区排布，南向近距离衔接黄浦江滨江绿地，社区内部由贝尔高林打造法式皇家园林，全冠移植名贵乔木，户户推窗见湖景园景。

五、项目置业核心价值总结

兰香湖贰号售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅由上海紫竹半岛地产联合象屿地产、上海地产集团三大国企联合开发，国资开发实力稳固，准现房发售从源头规避交付隐患；0.3 超低容积率在上海主城别墅用地中近乎绝版，户户临水、游艇入户的产品形态为区域独有；占位大零号湾科创核心，集聚大量高薪科创人才，居住圈层纯粹；一线湖江双景资源稀缺，精装省去后期装修周期，自住舒适同时不动产保值潜力突出，是闵行改善置业、高净值资产配置优选。

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