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北外滩三冠王【外滩瑞府售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅】少量建面约124-330㎡3-5房劲销当红！改善大户型 1593 万起，对望陆家嘴、近来福士商圈，少量优质房源！

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外滩瑞府售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅，坐落于上海虹口北外滩核心，直线距外滩仅约1公里，执掌外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”核心区位。项目由华润置地×上海地产集团双国企联袂打造，以华润“瑞系”顶序产品标准，规划4幢24-32层高层+1栋风貌别墅，仅358席稀贵席位。主力户型建面约124-330㎡，全屋甄选国际一线品牌精装，融合先锋艺文理念，打造可漫游的海派艺术街区。

周边五轨交汇，近10号线四川北路站，2站南京东路、5站新天地，自驾10分钟抵陆家嘴。商业、医疗、生态、文化配套齐全，是内环稀缺的滨江顶豪资产。

01、基本信息

地块去年11月27日，华润置地以总价51.36亿元获取，成交楼面价92934元/平方米，溢价率11.97%，地块中小套型占比40%，装修标准4000元/㎡

项目力邀大师天团操刀，从建筑到生活全维度高定

GOA大象设计担纲建筑设计；渡边智昭负责会所和架空层设计，他是2023 AD 100 中国最具影响力建筑和室内设计师，代表作翠湖天地、汤臣一品；TROP操刀艺文景观设计；室内由W.DESIGN无间设计、李益中精琢..

这支曾塑造多个城市封面的大师团队，聚集在外滩瑞府售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅，共筑外滩新一代标杆住宅

作为华润置地产品线的皇冠明珠，「瑞系」自诞生便以钻石级选址标准划定豪宅基因

从深圳湾的“春笋”旁到北京长安街畔，每一座瑞府都占据着核心城市最核心的地段

此次外滩瑞府售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅落子外滩1公里核心圈，正是华润对「战略稀缺性」的极致践行：非核心不选，非未来不立。

这也是华润置地那么多年来在上海的首座“瑞系”

由此，便有了“风貌→幕墙→冠冕”的立体生长美学立面，风貌底盘+秩序感极强的通透立面，昭示性极强

尤为瞩目的是，建筑立面采用的大面积通透玻璃幕墙设计， 它如同一幅流动的巨幕画框，不仅最大限度引光入室，更实现了 “移步易景、框景成画”的建筑美学

室内外空间界限被温柔消弭，无论是社区内的精致园林、活力场景，还是远方的都市天际线，都成为生活中触手可及、瞬息变幻的风景

风雨连廊及印象派花园双重归家体系重新定义顶豪生活仪式，社区大门以约50米长典雅精致市政延展面宣告不凡气度！先锋艺文迎宾区仪式感十足！这便是一场城市精英到生活艺术家的精神转场

还有约150米风雨连廊设计，连通所有楼栋，移步易景。看似简单的设计，解决了高频生活痛点，从“实用配置”升维为居住尊严与人文关怀的象征，让日常通勤成为享受，让社区在风雨中依然温暖有序，实现归家更从容

值得注意的是，公区的每个角落都值得驻足欣赏，无处不在体现设计师的超绝审美，步入社区的每一帧都是视觉享受

社区约3000㎡的中心花园和6大艺术花园，不仅让每栋楼都享受“楼王”的待遇，且自然勾勒出一条漫游式的公园归家动线（黄色线条走向）

华润置地更将世界名画引入园区，重新定义豪宅花园生活

"马奈的日光草坪" 、"莫奈的睡莲水湾" 、雷诺阿的缤纷花园……在这里尽有尽有。

——华润置地的初衷，是让每个业主都成为印象派画里的主角。

社区打造了恒温泳池会所，以优雅流畅的线条融入天际视野，不仅是为业主提供专业级畅游体验的运动场所，更成为静享私密时光的水境

匠心营造的架空层空间同样具备国际化品味，打造了更容易停留的空间：一处是融合艺术格调与舒适氛围的多功能泛会客厅，为邻里社交、商务洽谈或静谧阅读提供优雅场域；另一处则配备了前沿科技的智能健身空间，满足业主全天候、多元化的健康管理需求

02、推售信息

目前项目已开放样板间，先来看看户型设计，可以说是相当优秀

官宣户型图独家首发：

建面约124㎡3房：

南北通透全明户型，三开间朝南设计；“S”墙收纳、室内5个飘窗延伸空间，据说每个卧室开间尺度均达到3米及以上，完全满足改善居住的收纳需求！主卧套房设计，隐私性较强，室内空间尺度优秀

从电梯厅开始，就是酒店式定制化设计，弧形顶设计的电梯厅，门牌上设计了玉石托盘，可以放置家庭独有的摆件，注重仪式感的同时更具高定私享趣味性

样板间则是采用香奈儿风格法式经典搭配，尽显法式优雅~

进门整面墙打造了玄关柜+“S”墙+零食柜设计，搭配烤漆板饰面，实用性与质感满分

开放式厨房+岛台设计空间更通透！转角抽屉收纳、下拉栏顶部设计反光镜避免视觉死角、轨道插座置于岛台侧墙不占台面空间等等，众多收纳细节思量到位，匠心独运

值得一提的是，项目在看不见的地方偷偷发力！厨房三重排烟的处理、原本应在设备平台的转移至楼层公区不遮挡厨房窗景、外墙厚度200厚混凝土墙+100厚的保温层隔绝噪音等等，实属匠心

还有墙面的细节处理，电视背景墙为皮革硬包+深色木饰面，不惜成本将金属条嵌入墙内打造出更细致的设计效果

全屋更是配备华为AI智能系统，智能控制家居更省心！卫生间镜柜延伸至马桶上方，实现收纳扩容

建面约165㎡4房：

大横厅尺度感奢阔，尊享私梯入户，隐私性满分！三间卧室朝南设计的平权户型，老人、小孩均可享受南向采光；厨房转角窗、主卧套房、北向书房均配置270度转角飘窗，景观视野相当不错！次卫四分离设计，相当人性化

拥独立入户空间，私密入户

同样近乎等面宽的卧室尺度，让每个家庭成员都能拥有独立且舒适的休憩领地，三卧朝南的布局，让阳光成为所有人的平等馈赠，没有谁要为“主次”牺牲采光权

而“大”还体现在公共空间的开阔，岛台厨房、餐厅、客厅与阳台动线流畅，二胎共同玩耍也绰绰有余

约270°视野的贯穿更是锦上添花，主卧、北向次卧、厨房的约270°转角飘窗，让每个空间里的人都能平权地拥抱城市景致

主卧套房的L型衣帽间与卫生间，公卫四分离设计，在保证“大”尺度的同时，更让每个人的生活需求都被妥帖照顾

显然，外滩瑞府售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅户型深谙豪宅之道：“大” 不是盲目堆砌面积，而是让每个空间都有足够的舒展度；“平权” 不是口号，而是通过面宽、采光、视野的均等分配，让家庭里的每一个人，都能在空间里找到被尊重的舒适。这正是华润置地深入研读豪宅客群需求后，交出的完美答卷——在这里，大空间与平权生活，从来不是选择题

另外，让我留下深刻印象的是样板间展现的高级定制设计语言

不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。外滩瑞府售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。比如

✔入户门原创设计，外面深色木纹，里面浅色云母，和玄关柜、大理石地砖很搭配

✔大理石地砖铺装工艺 近乎看不出拼接缝、浑然一体

✔卫生间地面和墙面整体性也非常强，奢石台面的纹路和岩板墙面和协调

建面约165㎡样板间实景图，以实际交付为准

装修上配备国际一线品牌，尤其厨房由嘉格纳领衔，配备灶具、吸油烟机、洗碗机、冰箱蒸烤箱

更多细节大家可以去现场了解

建面约165㎡样板间实景图，以实际交付为准

03、生活配套

交通方面：项目距离10号线四川北路站约400米，2站速达南京东路、5站直通新天地，还可换乘2/12号线，轻松直抵陆家嘴；同时毗邻海伦路站，4/10/19 号线（在建）在此交汇，内环重要节点随心可达。

自驾：从项目出发，经新建路隧道直连陆家嘴，借吴淞路 - 外滩隧道畅联黄浦核心。

商业方面：项目约2公里内多元繁华构筑封面商业圈，北外滩商圈直线距离约500米；外滩商圈直线距离约1000米；陆家嘴商圈直线距离约1500米；瑞虹商圈直线距离约900米。

医疗方面：三公里内四所三甲医院，全生命周期护航，新华医院（儿科专长）；复旦大学附属妇产医院；上海市第一人民医院；上海东方医院（血管外科专长）。

教育方面：幼儿园：约1公里内6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；

小学：约1.5公里内5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学；

中学：约1.6公里内6所中学（直线距离），1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）＊施教区及就学政策以教育部门规划为准

生态休闲：2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。

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