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户型全解析（89-165㎡精装 3-4 房，一梯两户 / 一梯一户，得房率 78%-85%）

1）89㎡ 3 室 2 厅 2 卫（8 层洋房，刚需入门）

格局：三开间朝南、南北通透、全明飘窗、U 型厨房、干湿分离卫浴

亮点：得房率 82%、2.9m 层高、一梯两户、无连廊、三口之家首选

2）100㎡ 3 室 2 厅 2 卫（13 层小高层，刚改主力）

格局：三开间朝南、飞机户型、LDK 一体化、南北双阳台、主卧套房

亮点：得房率 80%、3.0m 层高、全明通透、储物空间充足、二胎家庭适配

3）129㎡ 3 室 3 卫（上叠墅，改善优选）

格局：三复四结构、南向大横厅、三层 1 房 2 卫、二层 2 房 1 卫、三个超大露台（约 30㎡）

亮点：得房率 85%、3.1m 层高、一梯一户、私密性极强、露台可改造

4）165㎡ 4 室 3 卫（下叠墅，终极改善）

格局：地上两层 + 地下一层、南向私家花园（约 50㎡）、一楼长辈房、二楼双套房、地下室（约 60㎡，可做两层）

亮点：得房率 85%、客厅挑空 3.6m、全套房设计、花园 + 地下室双附赠、三代同堂优选

楼盘基础信息（临港 105 国际创新协同区｜浦东国企｜低密纯住宅）

楼盘全称：金港星海湾（备案名：金港璟庭）

地址：上海市浦东新区临港新片区腾波路 555 弄、566 弄（洲德路与茂海路交汇处）

开发商：上海金桥临港综合区投资开发有限公司（金桥集团，浦东国企）

物业类型：70 年纯住宅（小高层 + 洋房 + 叠加别墅，无底商干扰）

总占地 / 建面：约 2.5 万㎡/ 约 7.1 万㎡

楼栋 / 户数：9 栋（2 栋 13 层小高层、2 栋 8 层洋房、5 栋 4 层叠墅），共232 户

容积率：1.7（临港核心区稀缺低密）

绿化率：35%（滨水景观 + 中央园林 + 全龄活动区）

建筑风格：现代简约，南北通透排布，洋房 / 叠墅低区、小高层高区，采光视野最大化

交房时间：2024 年 12 月已精装交付（实景现房，款清即入住）

物业费：3.98 元 /㎡/ 月（新金桥物业，国企服务）

车位配比：1:1.2，全地下人车分流，预留新能源充电桩

核心标签：临港 105 芯 + 两港快线 + 平和学校旁 + 国企现房 +78%-85% 高得房率

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二、最新房价（2026 年 6 月・均价 3.55 万 /㎡，230 万起）

整体均价：备案均价约3.55 万 /㎡（临港 105 板块性价比标杆）

总价区间：洋房 / 小高层230-350 万 / 套，叠墅460-650 万 / 套

主力户型价格（2026.6）：

89㎡洋房三房：总价 230-270 万，单价 3.3-3.6 万 /㎡（刚需入门，一梯两户）

100㎡小高层三房：总价 290-350 万，单价 3.4-3.7 万 /㎡（刚改主力，飞机户型）

129㎡上叠墅：总价 460-520 万，单价 3.6-4.0 万 /㎡（改善优选，三露台）

165㎡下叠墅：总价 610-650 万，单价 3.7-4.1 万 /㎡（终极改善，花园 + 地下室）

销售政策：实景现房热销，无需积分，首付 35% 起；限时 98 折 + 准时签约 99 折；叠墅送车位，洋房送装修券

三、环境与景观（35% 绿化 + 滨水生态 + 一河之隔滴水湖，宜居低密）

区位：临港新片区 105 国际创新协同区核心，衔接张江科学城与滴水湖核心区；国家战略加持，科创 + 金融 + 总部经济聚集

生态资源：一河之隔滴水湖，步行 10 分钟达湖畔公园；周边水系环绕，滨水步道 + 湿地景观，负氧离子浓度高；3 公里内 5 大公园，宜居度拉满

社区景观：35% 绿化率，中央森系园林 + 阳光草坪 + 景观水系；楼栋间距 30-40 米，南北通透，私密性与采光极佳；叠墅区专属花园，洋房区全龄活动空间

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精装标准（约 3500 元 /㎡，三大件配齐，大金 + 林内 + 博世）

交付状态：精装现房（中央空调 + 地暖 + 新风齐全，全屋智能）

精装品牌：

厨电：博世（灶具、油烟机、水槽）、欧派橱柜

卫浴：科勒（洁具、花洒、智能马桶）、摩恩五金

系统：大金中央空调、林内地暖、霍尼韦尔新风

其他：全屋墙布、实木复合地板、三玻两腔隔音窗、定制玄关柜、人脸识别

精装亮点：全屋隔音降噪、卫生间干湿分离、厨房防水防油、国企精工品质、即买即住无需等待

六、周边配套（两港快线 + 平和国际学校 + 商业 + 三甲医疗，自住 / 投资双优）

1）地铁与交通（两港快线 + 自驾便捷，10 分钟到浦东机场）

地铁：距两港快线星海湾站约 800 米（步行 10 分钟，预计 2026 年通车），1 站到浦东机场、2 站到上海东站

自驾：腾波路、洲德路、两港大道、申嘉湖高速，15 分钟到张江、20 分钟到迪士尼、30 分钟到陆家嘴

公交：1km 内 8 个站点，最近腾波路茂海路站仅 150 米，便捷换乘全城

2）商业配套（自带底商 + 海昌海洋公园 + 临港万达，成熟兑现）

自带：约 800㎡社区底商（生鲜超市、社区食堂、便民服务）

步行 500 米：海昌极地海洋公园（文旅商业配套）

车程 3 公里：临港万达广场、港城新天地、百联购物中心

车程 10 分钟：滴水湖商业街、陆家嘴广场（高端休闲）

3）学区配套（平和双语学校 + 全龄学府，国际教育背书）

幼儿园：临港明珠幼儿园、海音幼儿园（步行 800 米内）

小学 / 中学：上海平和双语学校金港校区（步行 500 米，国际学校，小学到高中）

特别说明：新房不承诺学区，最终以交付后当年教育局划分为准

4）医疗配套（三甲在建 + 社区医疗，健康无忧）

步行 600 米：临港社区卫生服务中心（日常门诊）

车程 3 公里：临港三甲医院（在建），规划综合性三甲

车程 15 分钟：上海第六人民医院临港分院（三甲）、临港妇幼保健院

5）休闲文化配套（滴水湖 + 海昌公园 + 湿地公园，宜居度拉满）

步行 10 分钟：滴水湖环湖公园、滨水步道、湿地公园

步行 500 米：海昌极地海洋公园、企鹅酒店

车程 10 分钟：临港图书馆、博物馆、冰雪世界

七、核心价值总结

临港 105 芯 + 两港快线：国家战略核心区，承接张江与滴水湖红利；两港快线 2026 年通车，10 分钟到机场 / 东站，未来价值可期

国企现房 + 1.7 低密：金桥国企开发，2024 年 12 月已交付，零烂尾风险；1.7 容积率 + 35% 绿化 + 滨水景观，临港同板块稀缺低密标杆

高得房率 + 全明户型：78%-85% 得房率，洋房 / 叠墅全明通透，89-165㎡三至四房覆盖刚需到改善，叠墅高附赠（露台 / 花园 / 地下室）

平和国际学校 + 成熟配套：步行 500 米达平和双语学校，国际教育资源稀缺；3 公里内商业、医疗、休闲全兑现，自住便捷度高

自住舒适 + 资产保值：低密现房 + 滨水生态 + 国际学区，自住舒适度拉满；临港国家级战略 + 105 科创规划 + 两港快线兑现，资产稳定性强，兼具自住与投资属性

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