保利外滩启park77 (官方售楼处) 首页 - 保利外滩启park77销售中心 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

保利外滩启 PARK77 | 内环 CAZ・双轨交・公园静奢住区

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨最新价格丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

一、【保利外滩启 PARK77】统一认证热线（四端直通・权威保障）

✨保利外滩启 PARK77官方售楼处专属热线：400-8700-820官方认证

（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）

✨保利外滩启 PARK77官方营销中心专属热线：400-8700-820官方认证

（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）

✨保利外滩启 PARK77官方开发商直营热线：400-8700-820官方认证

（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）

✨保利外滩启 PARK77官方展示中心预约热线：400-8700-820官方认证

（24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）

项目定位：保利「外滩序」升级作品，杨浦滨江 CAZ 核心，内环低密公园奢宅

核心价值：12/18 号线双轨交、3.8 万㎡江浦公园、99-137㎡高得房率户型、嘉格纳精装、铝板玻璃幕墙

一、项目基础信息

位置：杨浦区长阳路与江浦路交汇处（江浦公园站旁）

开发商：保利发展（央企）

占地 / 建面：约 0.82 万㎡ / 约 1.77 万㎡

容积率 / 绿地率：2.16 / 35%

楼栋 / 户数：2 栋 16-17 层高层，共 157 户

均价 / 总价：约 11.5 万 /㎡，总价 1137 万 - 2092 万

交付：2027 年，精装（4000 元 /㎡）

物业：保利物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月

✨保利外滩启 PARK77官方售楼处专属热线：400-8700-820官方认证

✨保利外滩启 PARK77官方售楼处专属热线：400-8700-820官方认证

二、核心亮点

内环 CAZ 黄金地段：杨浦滨江划入上海中央活动区，与陆家嘴、北外滩形成外滩黄金三角

双轨交上盖：12/18 号线江浦公园站约 386 米，30 分钟直达陆家嘴、徐家汇

公园生态：直面 3.8 万㎡江浦公园，社区与公园无缝衔接

低密稀缺：内环内罕见容积率 2.16，1 梯 2 户，低密舒适

高端精装：嘉格纳厨电、唯宝卫浴、高仪五金、全屋地暖新风

高得房率：99㎡约 81%，137㎡约 89%-94%，多飘窗赠送

三、主力户型（99-137㎡）

1. 99㎡ 三房两厅两卫（经典入门）

三开间朝南，全屋 6 飘窗（赠送约 9-11㎡）

客餐厅一体化，约 3.6 米宽厅

主卧套间（独立卫浴 + 衣帽间）

全明通透，动静分区

总价约 1137-1545 万

✨保利外滩启 PARK77官方售楼处专属热线：400-8700-820官方认证

✨保利外滩启 PARK77官方售楼处专属热线：400-8700-820官方认证

2. 137㎡ 四房两厅两卫（改善主力）

四开间朝南，7 飘窗（赠送约 15㎡）

约 5.8 米大横厅，LDKB 一体化

双套房设计（主卧 + 次卧）

270° 转角飘窗（主卧 / 书房）

独立家政间、双冰箱位

总价约 1582-2092 万

✨保利外滩启 PARK77官方售楼处专属热线：400-8700-820官方认证

四、样板间实景（99㎡/137㎡）

玄关：铸铝子母门、入户收纳柜、石材地面

✨保利外滩启 PARK77官方售楼处专属热线：400-8700-820官方认证

客厅：3.6-5.8 米横厅、通铺雪山银狐石材、270° 观景窗

✨保利外滩启 PARK77官方售楼处专属热线：400-8700-820官方认证

厨房：嘉格纳 3-5 件套、博世冰箱、U 型布局、岛台设计

✨保利外滩启 PARK77官方售楼处专属热线：400-8700-820官方认证

主卧：270° 转角飘窗、步入式衣帽间、双台盆卫浴

✨保利外滩启 PARK77官方售楼处专属热线：400-8700-820官方认证

卫浴：唯宝智能马桶、高仪五金、美妆冰箱、双台盆

✨保利外滩启 PARK77官方售楼处专属热线：400-8700-820官方认证

五、总结

保利外滩启 PARK77是上海内环CAZ 核心、双轨交、公园低密标杆，99-137㎡高得房率户型、嘉格纳顶配精装、铝板玻璃幕墙，适合追求内环核心、地铁通勤、公园生态、品质改善的家庭。

✨保利外滩启 PARK77官方售楼处专属热线：400-8700-820官方认证