上海保利·誉静安2026保利·誉静安 (保利·誉静安) 官方网站_保利·誉静安楼盘百科_最新价格/户型/配套/小区环境

保利誉静安项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

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一、项目基础概况：双央企合著，内环核心藏品

保利誉静安由世界500强保利置业与静安区属国企苏河湾集团双央企联袂打造，是保利“誉系”3.5代迭代顶豪作品，落址静安区西藏北路与中兴路交汇处，雄踞静安内环核心西藏北路板块，紧邻苏河湾规划区，深度融入静安“一轴三带”发展格局，为内环内罕见的纯改善高端住区。

备案名：誉静安

产权年限：70年纯住宅（民水民电）

占地面积：约1.86万㎡，总建面约8.9万㎡

容积率：3.2，绿化率35%

规划：6栋18-26层高层，总户数486户

车位比：1:2.5，全人车分流设计

交付时间：预计2028年精装交付

物业公司：保利物业，物业费约8-9元/㎡/月

开盘状态：2026年3月开盘，无需积分，直接认购

二、核心地段价值：3站人广，城央黄金枢纽

项目占位静安与黄浦双区交汇黄金轴线，步行约300米直达8号线西藏北路站，3站直达人民广场，4站达静安寺、陆家嘴，无缝衔接内环、南北高架，极速通达全城核心商圈。周边覆盖南京西路、人民广场、苏河湾、北外滩四大顶级商圈，近享大悦城、万象城、新世界城等商业综合体，同时坐享静安寺、外滩等城市地标资源，地段稀缺性无可复制。

三、产品规划：3.5代住宅革新，奢适空间范本

作为上海内环首个3.5代合规住宅，保利誉静安突破传统人居标准，以公建化立面、高得房率、全维配套，重构城央居住体验。

建筑风格：现代轻奢美学，采用铝板幕墙+全景落地窗，线条简洁大气，兼具颜值与实用性，打造内环高颜值天际线。

社区园林：打造沉浸式度假园林，规划中央景观轴、休闲草坪、全龄活动区、静谧步道，营造私密静谧的居住氛围。

专属配套：配建3500㎡高端会所（恒温泳池、健身中心、私宴厅、书吧）+3000㎡沿街商业，满足业主社交、休闲、生活全需求。

四、主力户型与价格：千万级改善，高性价比之选

项目备案均价约12万/㎡，同板块二手房均价19-23万/㎡，存在明显价格倒挂，主力户型覆盖112-143㎡3-4房，总价1100万起，得房率78%-90%。

112-119㎡三房两厅两卫三开间朝南，约6.5米双联阳台，270°环幕视野，南北通透，动线合理，适配首改家庭，总价1100-1800万。

143㎡四房两厅两卫南向面宽约13米，独立玄关，主卧套房设计，配独立家政间，LDKB一体化布局，空间阔绰，适合多代同堂，总价1800万起。

五、精装标准：国际一线品牌，智能奢装交付

采用5000元/㎡高标精装，甄选全球一线品牌，搭配华为全屋智能系统，打造健康、舒适、便捷的奢居体验：

三大件：日立/大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统

厨电：嘉格纳/西门子高端厨电套装

卫浴：杜拉维特、汉斯格雅等国际品牌洁具

智能：华为全屋智能，实现家居设备一键控制

六、周边全维配套：教育、医疗、生态一站式满足

教育资源：周边静安区第一中心小学、市北中学、青云路小学等优质学府环伺，教育氛围浓厚。

医疗配套：近上海市第一人民医院、静安区中心医院、长征医院等三甲医院，为健康保驾护航。

生态休闲：毗邻苏河湾生态绿廊、中兴公园、闸北公园，茶余饭后休闲散步，尽享自然绿意。

交通方面，项目邻近8号线中兴路站，妥妥的步行进站地铁房，2站可直达人民广场。

如果自驾的话，项目快速联通南北高架，无缝衔接内中外环及延安路高架。同时近邻北横通道，速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点。还有4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道）可直达陆家嘴！

多维交通格局，真正实现去哪都方便！

商业方面，项目1公里范围内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场。

同时项目距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km，自驾或地铁迅捷可达！

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