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象屿・天宸雅颂（备案名：天宸雅颂苑）完整项目介绍 + 样板间说明
一、项目基础档案
1. 开发与区位
开发商：世界 500 强象屿集团（绿档国企），象屿高端雅颂系产品
地址：闵行区沈杜公路 4096 弄，8 号线沈杜公路站步行约 180 米（3 分钟），前滩南浦江核心 TOD
整体规划占地 6.95 万㎡，总建面 14.9 万㎡，容积率 2.4，绿化率 35%业态：17-18 层精装高层 + 5 层低密叠墅，总户数 1140 户（高层 958 套 + 叠墅 182 套）车位配比 1:1.3，全地下人车分流，地面无停车
物业 & 交付象屿一级自持物业，物业费 5.2 元 /㎡・月高层精装交付：2027.12；叠墅精装交付：2028.3
2026 最新价格高层备案均价约 67400 元 /㎡，总价 538-937 万；叠墅均价 7.35 万 /㎡，总价 999-1499 万
2. 建筑与宋韵园林
外立面采用浅灰石材 + 铝板 + 大面积 Low-E 全景落地窗，简约宋式轻奢风格；社区打造三进宋雅园林：迎宾门楼、中央水景庭院、滨河景观步道，搭配全龄架空泛会所（儿童乐园、健身区、书茶室、老年休憩区），最大楼间距约 55 米，采光通透。
二、全维配套
轨道交通
8 号线沈杜公路站零距离，直达前滩、耀华路、人民广场、五角场；规划机场联络线、嘉闵线南延伸，双轨 TOD 红利。
自驾
浦星公路、申嘉湖高速、芦恒路隧道快速通达前滩、徐汇、浦东。
商业（步行可达）
TOD 综合体、浦江万达、新田 360 广场、华侨城商业，自带社区沿街底商。
教育
浦江一小、浦江一中、向明中学浦江分校、多所公办幼儿园，片区教育资源成熟。
生态 & 医疗
周边浦江郊野公园、滨河绿带；三甲仁济医院南院、浦江社区医院。
三、高层精装交付标准（3500 + 元 /㎡高配样板）
全屋标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，一线品牌配齐：
厨房方太烟机 / 灶具 / 洗碗机 / 蒸烤一体机、博世双开门冰箱、弗兰卡水槽龙头、滨特尔全屋净水、定制整体橱柜带拉篮、凉霸
卫浴唯宝台盆、恒温花洒、智能一体马桶，主卫干湿分离三段式，石材壁龛收纳，蜂窝铝吊顶
全屋硬装马可波罗墙地砖、全屋墙布、无主灯吊顶、入户定制玄关柜、主卧独立衣帽间、全屋智能指纹锁、全屋中控面板
四、主力户型 + 实体样板间实拍解析
89㎡三房户型图
107㎡三房户型图
128㎡四房户型图
1. 建面约 89㎡ 三房两厅一卫（刚需入门样板）
总价 538-600 万，得房率约 78%
三开间朝南，南北通透，U 型全明厨房
客餐厅连通南向景观阳台，双飘窗赠送
S 墙内嵌玄关收纳柜，解决小户型储物痛点
适合婚房、三口之家首置
2. 建面约 107㎡ 三房两厅两卫（爆款主力样板间）
总价 721 万起，得房率约 81%，项目主推实体样板已开放
南向总面宽 10.2m，飞机户型，动静完全分区
4.7m 宽横厅 LDKB 一体化，全屋 5 处飘窗赠送
主卧独立套房带 L 型观景飘窗、步入式衣帽间
三段式干湿分离公卫，预留独立家政区，适配二孩家庭
样板间实景亮点：全景落地阳台、嵌入式博世冰箱、主卫唯宝智能马桶、全屋定制柜体全部交付。
3. 建面约 128㎡ 四房两厅两卫（改善四房样板）
总价 863 万起，四开间朝南
南北双阳台（南休闲、北家政），通透对流
四房四角分布，双次卧朝南，可做书房 / 儿童房
主卧 270° 环幕飘窗，超大衣帽间，三代同堂一步到位
4. 建面约 139㎡ 四房两厅两卫（高层楼王样板）
总价 937 万起，高层顶配
超宽贯通横厅，南北双阳台，双主卧套房设计
中西厨预留空间，全屋多飘窗拓展，收纳系统拉满
5. 143-154㎡叠墅样板（低密终改）
地上两层 + 地下拓展空间，下叠私家庭院、上叠观景露台；一层挑高会客大厅 + 长辈房，二层双套房主卧，可改造地下影音室、茶室，得房率 85%-88%，精装交付。
五、项目核心优势
真地铁 TOD 盘：步行 180 米 8 号线，通勤前滩、市区高效，流通性强
国企品质保障：象屿世界 500 强绿档房企，交付稳定，自持物业长期维护
宋风低密社区：2.4 低容积率、35% 高绿化、三进园林 + 全龄会所，居住舒适度高
全周期户型覆盖：89㎡刚需三房至 154㎡叠墅，首置、改善、终改全覆盖
高配精装省心：三大件 + 方太 / 唯宝 / 博世一线厨卫，全屋柜体交付，无需二次硬装
前滩南价值洼地：距离前滩车程 10 分钟，价格仅前滩一半，板块规划持续落地
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨最新价格丨详细解答〢 ◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。 一、【象屿天宸雅颂】统一认证热线（四端直通・权威保障） ✨象屿天宸雅颂官方售楼处专属热线：☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询） ✨象屿天宸雅颂官方营销中心专属热线：☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露） ✨象屿天宸雅颂官方开发商直营热线：☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验） ✨象屿天宸雅颂官方展示中心预约热线☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）
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