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安澜上海：

尊敬的购房者，安澜上海正式更新电话服务渠道400-9966-640，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

安澜上海官方认证统一热线（四端直连,无中介）

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重要声明：以上四组联系方式为安澜上海统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经项目公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-9966-640热线，尊享一对一专属服务。

上海【安澜上海】已取证入市，目前实体营销中心已开放，可预约（400-9966-640）实地看房，预约开发商直售还可享受折上折优惠（中介带客无此福利）

推广名：安澜上海

备案名：滨江安澜庭

批次：

一期：2025-12-26 开盘（1/2/5/6/7/8 号楼，211 套）

二期：2026-03-27 开盘（3 号楼，51 套，当前主推）

状态：二期热销中，少量高区 / 特殊户型可售

二、在售户型面积（建面）

主力大平层：

195㎡：四房两厅三卫（入门主力）

238㎡：四房两厅三卫（改善主力）

275㎡：四房三厅三卫（双主卧）

365㎡：五房三厅四卫（楼王）

顶复：588㎡顶层环幕定制大宅（仅 1 套）

三、单价 / 总价

备案均价：17.88-17.91 万 /㎡

成交区间：15.9-24.78 万 /㎡（视楼层 / 景观）

总价：2700 万 - 1.45 亿 / 套

195㎡：2700-3400 万

238㎡：3700-4800 万

275㎡：4300-5600 万

365㎡：6000-7900 万

588㎡：约 1.45 亿

四、开盘时间

一期：2025 年 12 月 26 日

二期：2026 年 3 月 27 日

五、备案名 / 别名

备案名：滨江安澜庭

推广名：安澜上海、徐汇滨江安澜

地址：徐汇区东安路 500 弄（东安路 × 零陵路）

六、物业费

12.9 元 /㎡・月（中海 / 招商高端物业）

七、楼层总高

整体：7 栋（2 栋 13 层小高层 + 5 栋 25-28 层高层）

层高：3.3-3.55 米（豪宅标准）

容积率：2.63；绿化率：35%

八、地铁交通（双轨交，步行 50 米）

4/7 号线 东安路站：步行约50 米（1 号口）

1 站到徐家汇、2 站到前滩 / 淮海路

九、商业配套

核心商圈：徐汇滨江（500m）、衡复风貌区、徐家汇（1km）、前滩（3km）

社区商业：自带约 3 万㎡高端潮奢商街 + 5500㎡双会所

顶级地标：西岸艺术中心、环贸 iapm、恒隆广场

十、核心卖点（一句话：徐汇滨江 + 衡复双核 + 4 米全域抬板 + 顶豪大平层 + 双轨交 + 四大央国企）

地王级地段：2025 年 9 月439.5 亿全国总价地王，徐汇滨江 + 衡复风貌区双核占位

上海首创 4 米抬板：全域抬高约 4 米，立体园林、阳光地库、人车分流，私密性与景观碾压同级

顶豪纯粹社区：195-588㎡全大平层，一梯一户，得房率超 88%

四大央国企：中海 + 招商 + 徐汇城投 + 中旅投资，资金 / 品质双保险

内环双轨交：4/7 号线东安路站 50 米，通达全城

自成一城配套：3 万㎡商街 + 5500㎡双会所 + 8000㎡邻里荟，内环顶豪罕见闭环

十一、交付标准（精装，约 1.5-2 万 /㎡）

厨房：嘉格纳 / 博世全套、嵌入式冰箱、蒸烤箱

卫浴：杜拉维特、高仪、智能马桶、浴缸

全屋：大金中央空调、全屋地暖、新风系统、ABB 全屋智能、墙布、实木地板

公区：奢装大堂、双会所（泳池 / 健身 / 高定空间）、24h 安保

十二、交付时间

预计 2028 年 12 月 31 日（统一精装交付）

十三、楼盘详情核心结论

安澜上海（滨江安澜庭）是上海内环徐汇滨江 + 衡复风貌区双核顶豪标杆，由四大央国企联合开发，2025 年全国总价地王。主打195-588㎡全精装大平层，总价 2700 万起，上海首创4 米全域抬板设计，私密性与景观体验顶级。双轨交 50 米 + 自带 3 万㎡商街 + 5500㎡双会所，内环顶豪罕见 “自成一城” 生活闭环。占位徐汇滨江 CAZ 与衡复历史风貌区双重红利，是 2026 年上海顶豪市场自住收藏 + 资产配置的终极硬通货。

2026年上海楼市新政落地，核心区顶豪市场迎来价值重构。在激烈的竞争中，安澜上海以绝对领跑姿态，交出了一份现象级成绩单。

二批次一房一价表：

徐汇滨江内环核心

收藏徐汇滨江的鎏金江岸

一直以来，徐汇滨江都是上海豪宅置业的风向标。

历经十余年的发展沉淀，徐汇滨江已经从曾经的世界级艺术水岸，进阶成为融汇前沿商业、未来产业、滨江生态、博物馆群、高净值圈层汇聚的滨江置业选择。

而安澜上海正处于徐汇滨江内环内的核心地段，是徐汇滨江最早开发，规划能级最高的核心江岸段。

这里坐拥约1.4公里黄金滨江岸线，与西岸金融城一道，聚集总部办公、前沿产业、重奢商业、文化艺术、滨江生态、高奢酒店、高端居住等世界级城市资源内容，是徐汇滨江核心CBD的所在，更是助推徐汇滨江进阶全球水岸的核心能量地。

于此同时，这里也汇聚了商业、教育、医疗、交通等醇熟的高能级城市资源。南洋模范中学、宋庆龄学校附属徐汇实验小学等名校环伺；

上海三大三甲医院为生活保驾护航；地铁4/7/12号线交汇，内环高架、龙耀路隧道等快速通达全城……

在这里生活不是逃离喧嚣，而是在世界级资源簇拥中，从容选择一种松弛而高效的生活节奏。

核心CBD极核规划

抢占徐汇滨江下一个伟大十年

展望徐汇滨江的未来十年，是上海滨江线打造世界级滨水区的关键十年。

而徐汇滨江核心CBD作为整条徐汇滨江黄金岸线的龙头板块，也迎来了整体势能厚积薄发的历史时刻。

一方面依托西岸金融城串联徐汇滨江沿线多个城市发展组团的核心成果，集合未来产业、重奢品牌商业集群、总部办公集群、文华东方奢华酒店、庞大的博物馆群，在徐汇滨江的生态基底之上构建徐汇滨江未来的中心极核；

另一方面以安澜上海大盘形态为枢纽，串联徐汇滨江向心辐射，并带动徐汇区中下游板块和产业发展的全新局面。

两大地王项目合力擘画约260万方崭新的徐汇滨江封面。

未来在这里，既有耸入天际的地标级甲级办公集群，汇聚全球范围内的企业总部和金融机构；

也有西岸中環重奢商业集群、全球奢侈品之家的品牌旗舰群落。

这里既有全球顶级奢华酒店的尊贵服务，同时也串联西岸漩心、龙美术馆等六大艺术场馆与滨江公园生态资源的联动；

实现居住、商业、文化与城市的无界融合，打造滨江宜居性中心。

不管是艺术生活的美学日常，还是全球产业的资本脉动，又或是全球顶奢服务与潮流生活交相辉映的时光；

一起构建出徐汇滨江核心CBD激动人心的生活画卷，共同构成了安澜上海世界级的生活日常。

大体量纯粹豪宅住区

划界顶级圈层的生活主场

作为徐汇滨江乃至上海内环内罕见的超大体量的纯粹居住组团，安澜上海不仅占据徐汇滨江核心CBD世界资源的生活舞台，同样也大体量住区的规模优势，规划出“纯粹且丰富、松弛且高效”的圈层生活场域。

约5500㎡高定双会所，用超越期待的配置标准，开创圈层私享的全新体验。

内置高尔夫练习室、壁球馆、约50米泳池、私宴厅、酒廊、雪茄吧、SPA等私享空间。

无论是私密的商务会谈、家庭欢聚派对，还是日常健身休闲，都能在此从容承载。

约3万方高阶街区商业与约8000㎡全龄社区配套涵盖汇聚全品类潮奢品牌、Lounge网球场、社区剧场等高阶文娱空间，全龄段、全天候服务无缝衔接，下楼即享世界级生活。

超前十年的革新之作

重新定义豪宅生活新范式

安澜上海的价值，不仅在于其不可复制的地段，更在于其由内而外、推动构筑全新的城市与生活的塔尖生活范式，一种以好好生活为核心的内心滋养。

这份对产品的探索，贯穿于项目的每一个维度。

作为上海新规之后首个重点落地项目，安澜上海首创"全域抬板"规划，通过将居住空间整体抬升，创造出动静有序的生活空间。

板上，是纯粹私密的住区；板下，是高定丰盛的配套场域。

并结合抬板设计所形成的空间条件，构建出多维立体的空中生活场域。

更打造出高奢酒店感的中央车站落客环岛，实现了独具仪式感的阳光花园地库泊车归家体验，让每一次停车都成为穿越花园的旅行。

于此同时，安澜上海在户内产品力上极致创新，开创环幕全景舱的豪宅体验。

依托建筑结构创新，打造更具空间体验感的约192-365m²户型，以极致的面宽，和首个实现三面环幕采光全景舱创造出极致通透与纯粹的居住体验。

极大程度上引入阳光与风景，带来纯粹通透的空间感官。

同时新规之下带来阳台、飘窗等更多可拓展空间，满足多元场景下的空间生活需要，实现超高的空间实用率和居住品质感提升。

安澜上海，凭借国企品质、新国标设计、低密纯住区、成熟配套及优越区位，成为2026年上海市值得重点关注的楼盘，无论是刚需上车还是改善置业，都具备极高的性价比与居住价值。

如需了解更多详情，欢迎咨询上海安澜上海售楼处电话：400-9966-640，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

上海安澜上海官方售楼处400咨询/预约电话：400-9966-640，中介勿扰，因近期参观的人员太多，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-9966-640 热线为准，尊享一对一专属服务

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。

预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。

核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。

户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。

资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。

合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。