2018年10月江西省重点城市流拍土地分析,赣州流拍最多

流拍，已成为最近土地市场最为关注的热点之一，最近不论是一二线城市还是三四线城市土地流拍在增多。已经刷新同期历史记录，成交量也有所下降，预计后期土地流标数量还将越来越多。

10月全国土地流拍数量处于高位，其中江西也是如此，10月，江西省经营性土地共计流拍52宗，流拍面积约2477.56亩，土地出让金流失57.71亿元。

从城市区域来看，流拍土地最多的是赣州市，共流拍17宗，流拍面积711.34亩，其次是上饶市，流拍土地9宗，流拍面积430.56亩。

{ 南昌市 }

从8月份开始，南昌市流拍情况显著，设置附带条件较多的地块以及部分非优质地块遭遇流拍，包括起拍价、保证金过高等因素，加之房企融资环境收紧，偿债压力加大等现状，所以开发商拿地不得不更为理性、慎重。

10月，南昌市（含赣江新区、南昌县、进贤县、安义县）流拍土地3宗，流拍面积约206亩，金额达15.48亿元。

{ 赣州市 }

2018年赣州市土地市场供应较火爆，同时流拍的土地相对较多，10月，赣州市共流拍土地17宗，流拍面积711.34亩，流拍金额13.79亿元，流拍土地主要集中在县级市。

{ 上饶市 }

2018年上饶市土地市场异常火爆，10月，上饶市流拍土地9宗，流拍面积430.56亩，流拍金额约7.73亿元。

{ 九江市 }

紧邻省会城市的九江市，2018年以来土地市场表现平稳，流拍情况接近南昌，也是从8月份开始表现明显，10月，九江市流拍土地8宗，流拍面积394.84亩，流拍金额7.78亿元，主要集中在共青城市、都昌县、彭泽县和修水县。彭泽县首次出现须精装项目，须设置50%的精装修房。

{ 吉安市 }

吉安市土拍市场降温，相较于去年以及今年上半年，吉安市土地市场表现出的是品牌房企进驻，地价不断攀升，近几个月，吉安市土拍冷清了不少。

10月，吉安市流拍5宗土地，流拍面积299.54亩，流拍总价4.32亿元，主要集中在县城，但是县城的土地设置条件也十分苛刻，吉水县一宗土地需要给政府代建绿地13.9亩，代建道路14.05亩，商业自持30%且6年不得出让，永新县一宗土地限房价、限竞价，限价4600元/㎡须捆绑一个不超过7万元的地下车位直至销售完毕，代建公建部分1300㎡，建筑规划因南低北高、东低西高，建筑高度不超过35米，临街的楼栋需封闭阳台，采用平开窗，中空玻璃。

{ 宜春市 }

10月，宜春市流拍土地5宗，流拍面积127.88亩，流拍金额约1.03亿元。

{ 抚州市 }

10月，抚州市流拍土地4宗，流拍面积232.21亩，流拍金额约6.30亿元。

{ 萍乡市 }

10月，萍乡市流拍土地1宗，流拍面积75.20亩，流拍金额约1.28亿元。

在当前市场行情下，各大房企拿地态度普遍趋于谨慎，拿地规模纷纷回落。像碧桂园、恒大、融创等这样的大地主拿地节奏已明显放缓，态度颇显谨慎，最近几个月都未在江西有所斩获。综合考虑政策导向，以及土地市场成交价格、溢价率持续下行、流拍加速等现状，土地市场整体降温趋势持续，楼市持续高压。

来源：九天机构