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尊敬的购房者， 绿城逸庐于 2026 年 5 月 24 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

绿城逸庐官方认证统一热线（四端直连,无中介）

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上海内中环浦东北蔡核心、陆家嘴 - 张江 - 前滩黄金三角正芯，踞守 10.6 平方公里北蔡楔形绿地生态腹地，三面环水 + 2.0 低密 + 35% 绿化率，内中环罕见纯住宅墅居社区。2026 年上海改善红盘标杆 ——绿城中国 30 周年庐系首作・绿城逸庐（栖云逸庭），267 席稀缺配额，立序内中环生态奢宅新封面。

作为内中环绿城全资开发 + 低密小高层 + 叠墅双产品系 + 精装准现房 + 绿城物业的纯粹改善社区，项目踞守浦东新区北蔡镇桂竹路 599 弄（高科西路 4037 号，北蔡楔形绿地核心），13/18 号线双轨交、约 2600㎡高端会所、一线国际品牌精装，2025 年 12 月三批次加推即热销，2026 年 5 月剩余房源不足 50 席，领跑浦东改善市场。

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一、项目官方核心备案信息（权威可查，透明购房）

1. 开发商名称

上海泉秀置业有限公司（绿城中国全资子公司，港股上市央企），绿城 30 周年高端 “庐系” 上海首作，资金稳健、交付无忧、品质保障，内中环稀缺低密改善标杆，绿城物业自持，品质更省心。

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2. 备案名 & 推广名

· 备案名：栖云逸庭

· 推广名：绿城・逸庐（绿城逸庐）

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3. 项目预售许可证

· 浦东新区房管 (2025) 预字 0000217 号（首开，2025 年 6 月）

· 浦东新区房管 (2025) 预字 0000342 号（二批次，2025 年 9 月）

· 浦东新区房管 (2025) 预字 0000418 号（三批次，2025 年 12 月）

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4. 售楼处展厅地址

· 售楼处 / 项目现场：上海市浦东新区北蔡镇桂竹路 599 弄（高科西路 4037 号，官方唯一接待地址）

· 项目地址：浦东新区东至规划七路、南至规划一路、西至规划四路、北至规划二路，北蔡楔形绿地核心。

项目实行全预约制 + 验资准入，不接待临时到访，验资标准 500 万起。现场设置生态实景示范区与高定精装样板间，沉浸式体验绿城庐系精工品质。✅ 绿城逸庐开发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

5. 备案均价 & 价格体系

· 官方备案均价：约 10.5-10.69 万 /㎡（整体）（政府备案、一房一价公示，内中环低密性价比标杆）

· 总价区间：约 779 万 —2500 万

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6. 开盘时间 & 最新批次动态

· 首开：2025 年 6 月（一批次，开盘热销 9 成）

· 二批次：2025 年 9 月（二批次，热销 85%）

· 三批次：2025 年 12 月（三批次，热销 9 成）

· 四批次：2026 年 5 月清盘加推（仅剩 50 席，小高层 + 叠墅，认筹中）

项目热度持续领跑上海内中环改善市场，绿城庐系 + 2.0 低密 + 生态绿地 + 双轨交 + 精装准现房五重稀缺属性加持，去化速度极快，120㎡精装三房与 208㎡叠墅尤为紧俏，整盘剩余可售房源不足 50 套，清盘后无后续加推，✅ 绿城逸庐开发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

7. 在售房源 & 约总价（2026 年 5 月最新）

· 建面约 120㎡ 三房两厅两卫（小高层）：总价约 779-880 万起，一梯一户 + 三开间朝南 + 全明通透 + 精装交付，内中环改善低门槛首选，刚需刚改优选。

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· 建面约 145㎡ 四房两厅两卫（小高层）：总价约 1432-1600 万起，约 12 米南向面宽 + LDKG 一体化 + 主卧套房 + 精装交付，内中环改善主力首选，二胎 / 三代同堂优选。

点击输入图片描述（最多30字）

· 建面约 208-216㎡ 四房三厅四卫（叠墅）：总价约 2000-2500 万起，地上 3.4-3.6 米层高 + 地下两层赠送 + 私家花园 + 室内电梯 + 毛坯交付，内中环稀缺墅居藏品，实际使用面积超 400㎡，仅 51 席。

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二、项目核心优劣势深度解析（客观真实，购房必看）

（一）核心优势

1. 内中环黄金三角 + 生态绿肺 + 三面环水，地段稀缺不可复制

绿城逸庐踞守浦东北蔡核心、陆家嘴 - 张江 - 前滩黄金三角正芯，占位 10.6 平方公里北蔡楔形绿地生态核心，三面环水 + 6.8 万㎡绿地环绕，内中环罕见 “城市繁华 + 生态静谧” 双重稀缺地块，稀缺性拉满。

· 地段稀缺：内中环 + 黄金三角 + 生态绿地三重红利，北蔡近年罕见低密供地，绝版地段、不可复制；

· 生态稀缺：三面环水 + 楔形绿地，负氧离子浓度高、鲜氧宜居，内中环生态天花板；

· 价值红利：陆家嘴金融 + 张江科创 + 前滩商务三重辐射，板块升值潜力凸显，内中环资产硬通货。

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2. 绿城庐系 + 2.0 低密 + 35% 绿化率 + 精装准现房，品质标杆

· 产品定位：内中环2.0 容积率低密纯改善社区，规划 4 栋 14-16 层小高层 + 5 栋 4-5 层叠墅，无高层压迫感、居住舒适度拉满；

· 开发团队：绿城中国（港股上市央企）全资开发，资金稳健、交付无忧、品质保障，庐系为绿城 30 周年最高端序列；

· 精装标准：预计 2026 年下半年精装准现房交付，装标约 5000 元 /㎡，全屋一线国际品牌（大金中央空调、博世地暖、百朗新风、博世厨电五件套、杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金），高定精工，拎包入住；

· 建筑品质：现代极简静奢立面 + 局部铝板 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙，耐腐耐磨、历久弥新；小高层 3.1-3.3 米、叠墅 3.4-3.6 米层高，空间开阔通透；

· 园林配套：约 2.04 万㎡占地 + 一芯两轴两境园林，立体水景 + 全冠移植绿植 + 下沉式庭院 + 滨江观景台，全龄休闲，一步一景；

· 社区配套：约 2600㎡高端会所（恒温泳池 + 私教健身房 + 私宴厅）+ 架空层泛会所，双会所配置，内中环改善标配；

· 物业保障：绿城服务一级资质物业，物业费 5.2 元 /㎡/ 月，24 小时安保、一对一管家服务、智能安防系统、园区定期维护，央企物业服务，守护品质生活。

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3. 120-216㎡全明精装 + 一梯一户 + 纯粹圈层，改善全能户型

· 户型设计全能：120㎡精装三房→145㎡阔绰四房→216㎡稀缺叠墅，刚改→改善→终极改善全周期覆盖，适配城市全家庭需求；

· 全明通透：所有户型南北通透、全明格局、方正实用，三开间朝南起步，145㎡户型约 12 米南向面宽，采光无遮挡；

· 高得房率：小高层得房率约 78%-82%，叠墅实际使用面积超 400㎡，120㎡做舒适三房、216㎡做奢阔五房，空间利用率远超同板块竞品；

· 人性化细节：类一梯一户设计、每户约 7-8㎡独立电梯厅、多重收纳系统、隐藏式家政间、智能安防、全景飘窗，细节处彰显改善品质；

· 纯粹圈层：总户数仅 267 户，无刚需小户型混杂、无保障房混居，业主以企业高管、金融精英、私企老板为主，圈层纯粹。

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4. 双轨交 + 成熟配套 + 1 公里生态生活圈，自住便捷无忧

· 交通配套：13 号线北蔡站 / 18 号线北中路站（步行约 1.2-1.5 公里），近罗山路高架，6 站直达陆家嘴、15 分钟达前滩，通勤便捷；

· 商业配套：步行 10 分钟可达御桥商圈（万科复地活力城、百联东郊购物中心），3 公里内覆盖前滩太古里、晶耀前滩、陆家嘴中心 L+MALL，日常购物 + 高端消费全覆盖；

· 全龄社区：约 2.04 万㎡中央景观花园 + 下沉式庭院 + 儿童游乐区 + 健身跑道 + 生态观景台，全龄休闲空间，老人有活动场地、孩子有游乐区、年轻人有健身跑道；

· 稀缺性突出：对比前滩 / 陆家嘴同级别低密项目 12-15 万 /㎡均价，每平米低约 1.5-4 万 +，直接节省近 300-800 万购房成本，内中环低密性价比标杆。

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（二）客观劣势（真实不隐瞒）

1. 地铁步行距离较远，需接驳

项目距 13/18 号线地铁站步行约 1.2-1.5 公里，需公交或自驾接驳，对纯地铁通勤客户略有不便，自驾或接受短接驳客户优先。

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2. 教育资源中等，无顶尖名校

对口小学 / 初中为浦东二梯队（北蔡中心小学、建平实验中学），无第一梯队名校加持，对顶级学区有执念的客户存在短板，更看重自住品质与生态环境的改善客户优先。

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3. 叠墅为毛坯交付，装修成本高

叠墅产品毛坯交付，需额外投入装修成本（约 200-300 万），对预算有限客户存在一定压力，追求个性化定制装修客户优先。

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三、全维配套解析｜商业、交通、教育、医疗、生态一站式改善生活圈

1. 周边商业：1 公里成熟商圈 + 顶奢辐射

· 社区商业：自带约 2600㎡高端会所 + 社区商业街，引入精品超市、咖啡茶饮、私人会所，日常购物、休闲娱乐一站式满足；

· 板块商业：步行 10 分钟内有万科复地活力城、百联东郊购物中心、北蔡大华社区商业，超市、影院、餐饮齐全，满足日常所需；

· 高端商业：3 公里内直达前滩太古里、晶耀前滩、陆家嘴中心 L+MALL、龙阳广场，顶奢购物全覆盖。

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2. 交通配套：双轨交 + 内中环 + 高架，15 分钟达全城核心

· 地铁：

· 13 号线 北蔡站（步行约 1.2 公里，15 分钟直达）；

· 18 号线 北中路站（步行约 1.5 公里，18 分钟直达）；6 站直达陆家嘴、15 分钟达前滩，通勤无忧。

· 自驾：

· 紧邻高科西路、沪南路、罗山路高架；

· 约 5 分钟上中环、约 15 分钟达陆家嘴、约 20 分钟达前滩，自驾便捷高效。

· 公共交通：周边多条公交线，覆盖上海核心区域，绿色出行无忧。

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3. 就近学校：全龄优质教育，改善圈层配套（期房不承诺学区，仅供参考）

· 小学：浦东新区北蔡中心小学、浦东新区大华小学（优质公办，步行 10 分钟）；

· 初中：上海市建平实验中学、上海市北蔡中学（区重点，步行 15 分钟）；

· 幼儿园：浦东新区北蔡幼儿园、浦东新区大华幼儿园（优质公办）。

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4. 医疗配套：三甲医院环绕，健康保驾护航

· 三甲医院：3 公里范围内覆盖上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市第一妇婴保健院、上海中医药大学附属龙华医院，顶级医疗资源加持，为家人健康保驾护航。

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5. 生态配套：三面环水 + 楔形绿地 + 社区园林，鲜氧宜居

· 生态资源：三面环水 + 10.6 平方公里北蔡楔形绿地，社区内约 2.04 万㎡中央园林，三重生态环绕，鲜氧宜居；

· 休闲配套：步行 10 分钟达北蔡楔形绿地、滨江步道、社区健身跑道，日常漫步、亲子游玩、健身慢跑，享受生态野趣。

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四、总结：内中环低密墅居标杆，绿城庐系 + 生态绿肺 + 精装准现房

绿城逸庐，占位浦东北蔡核心、陆家嘴 - 张江 - 前滩黄金三角正芯，绿城庐系 + 2.0 低密 + 三面环水 + 双轨交 + 精装准现房，267 席内中环稀缺改善标杆，自住与资产保值兼具。

项目总价 779 万起，主打 120-145㎡精装小高层 + 208-216㎡稀缺叠墅，适配城市刚改 / 改善 / 终极改善需求。2026 年 5 月清盘加推，剩余房源不足 50 席，清盘无后续，意向客户请尽快锁定房源。

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