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上海宝山・招商序 完整项目介绍 + 样板间实景
一、项目基础概况
开发主体：招商蛇口 + 中国金茂 双央企联合打造
位置：宝山区淞南郁江巷路 199 弄，中外环之间，中环北扩核心区
项目鸟瞰效果图
小区大门效果图
规划参数
占地约 3.46 万㎡，总建面 11.66 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%
10 栋 18–22 层高层住宅，总户数 702 户，车位比 1:1.2
物业：招商积余，物业费 7.08 元 /㎡/ 月，70 年精装住宅
备案均价 68625 元 /㎡，总价约 630 万起，装标 3000 元 /㎡
交付时间：2028 年左右精装交付
二、交通配套（核心优势）
地铁：18 号线二期长江西路站直线约 150 米（2026 年底通车），18 号线换乘王，5 站复旦、7 站五角场、12 站陆家嘴
18号线标识
轨交换乘图
自驾：中环、外环、逸仙高架、军工路快速路，直达杨浦、静安、陆家嘴
远期近 19 号线呼玛路站，双轨交加持
三、商业、教育、医疗、生态
商业：淞南成熟商圈，五角场、大宁商圈半小时直达；自带社区邻里商业
教育：淞南片区中小学资源，邻近多所公办学校，吴淞城市副中心规划优质教育落地
医疗：华山北院、淞南社区医院、宝山区中西医结合医院三甲覆盖
社区内部高配
约 1500㎡恒温泳池会所、2500㎡全龄架空层活动空间
上海少见悬浮岛屿下沉式庭院、中央车站式精装地下车库
公建化玻璃外立面，大尺度楼间距，无主灯景观步道
楼栋外立面
立面细节
四、主力户型（沪上特色三阳台设计）
1. 建面约 100㎡ 三房两厅两卫（入门主力）
100㎡户型图
独创三阳台布局：客厅大阳台 + 两个次卧分阳台，主卧 270° 转角飘窗
三开间朝南，LDKB 一体化客餐厅，几乎零过道浪费
实得率高，拓展赠送面积多，百平空间媲美市面 110㎡尺度
2. 建面约 112–115㎡ 改善三房（爆款断货户型）
经典飞机户型，一梯两户，独立电梯前厅可做私家玄关柜
层高约 3.1 米，三阳台 + 四飘窗，主卧大套间带转角飘窗，不计产权拓展超 15㎡，实得率 93%
112㎡户型图
3. 建面约 130–143㎡ 四房两厅两卫（顶改善）
143㎡户型图
四开间朝南，南向面宽拉满，双套房设计
中西厨预留空间，宽厅大横厅，可灵活改造书房、茶室
超大主卧套间：步入式衣帽间、双台盆主卫、双面采光飘窗
五、样板间实景实拍
1. 主卧套房样板间
主卧样板间
现代轻奢简约风，壁布背景 + 悬浮吊顶无主灯
270° 转角全景飘窗，可做休闲茶区；预留整面定制衣帽间柜体位置
床头皮革 + 金属收边精致造型，空间开阔可放双床头柜 + 斗柜
2. 卫生间样板间
主卫样板间
唯宝台盆、高仪五金、智能马桶全套交付
通铺浅灰哑光大理石瓷砖，超大收纳镜柜、干湿分离隔断
主卫带采光飘窗，搭配美妆冰箱、恒温淋浴系统
3. 客餐厅 & 阳台亮点
通铺大尺寸柔光地砖，客餐厅同面宽，南北通透对流
三段式分离阳台：客厅晾晒、南次卧休闲、北次卧家政分区
全屋预留电动窗帘、智能灯光线路，招商全屋智能家居中控
六、精装交付标准
暖通三大件：日立中央空调 + 全屋地暖 + 全热交换新风系统
厨房：方太烟灶、嵌入式洗碗机、抽拉龙头、多层阻尼收纳拉篮、末端净水
卫浴：唯宝洁具、高仪五金、智能马桶、定制镜柜、美妆冰箱（主卫标配）
入户智能：铸铝装甲子母门、耶鲁智能指纹锁、入户玄关岩板背景
细节：断桥铝隔音中空玻璃、全屋壁布交付、静音阻尼五金、防水防霉工艺
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨最新价格丨详细解答〢 ◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。 一、【上海宝山・招商序】统一认证热线（四端直通・权威保障） ✨上海宝山・招商序官方售楼处专属热线：☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询） ✨上海宝山・招商序官方营销中心专属热线：☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露） ✨上海宝山・招商序官方开发商直营热线：☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验） ✨上海宝山・招商序官方展示中心预约热线☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）
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