没买房的赚大了!这些信号显示,2018房价还要下跌?

西南搜小狐 2018-03-09 17:21:30
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国父说:人有三等,先知先觉者,后知后觉者,不知不觉者。从房产投资看亦如此,第一种人往往能洞察先机,抓住房价上涨的时机,精准投入后赚得盆满钵盈;第二种人虽资质平庸,但善于察言观色,懂得追随主流,即便不能大富大贵,也能不上不下,不至于跟不上步伐;而第三种人就没那么幸运了,机遇即使来临也不愿改变,过于安逸

国父说:人有三等,先知先觉者,后知后觉者,不知不觉者。从房产投资看亦如此,第一种人往往能洞察先机,抓住房价上涨的时机,精准投入后赚得盆满钵盈;第二种人虽资质平庸,但善于察言观色,懂得追随主流,即便不能大富大贵,也能不上不下,不至于跟不上步伐;而第三种人就没那么幸运了,机遇即使来临也不愿改变,过于安逸导致的上进心泯灭,所以只能垫底。

这不仅表现在房地产局势明朗时敢于为人不敢为上,亦表现在局势不明时提前计划,落袋为安、全身而退上。如今的房地产大局就恰恰处在新老周期更替的时间节点上,即不明朗时期,所以更需要“先知先觉”的韬略,尤其是面对种种信号显示未来房地产势能渐弱,房价上涨预期被打破,房产投资告别黄金时代的时候,果断选择抛房逃离才是“先知先觉者”最明智的做法。

其实说白了就是房地产已经彻底告别投资的“黄金时代”,过去那段闭着眼投资买房继而享受“躺着赚钱”的逍遥日子已经渐走渐远,房价“只涨不跌”的神话已经打破,人们对房地产的预期正在扭转。

房价下跌在全国上演,2018年房价还将继续下跌,炒房投资梦彻底破灭

“房价下跌”是所有没买房的人急切想看到的楼市走向,但同时几乎所有人又不愿承认房价下跌的事实。原因非常简单,他们往往以自己的主观意识去衡量楼市的走向,即拿自己口袋里的余钱对应房价下跌的程度,所以往往结果都不会达到预期。另外很多人之所以感觉不到降温,是因为房价下跌往往表现在城市投资过盛区域,比如合肥的滨湖新区,在2017年4月以后几乎出现了拦腰下跌,但是从合肥的全市房价走势来看却属于百分之零点几的小幅阴跌。

但这仍无法掩饰房地产在政策调控之下迎来降温的事实。除河北廊坊市的燕郊、固安、香河等地出现最大幅度的降温外,笔者能够说出的城市房价下跌就不下二十个。国家统计局发布的全国70城商品房住宅售价数据显示,北京、深圳、上海已经全面止涨,呈下跌姿态;更有成都、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州天津等11个热点城市房价在2018年1月份出现价格低于去年同期的水平。

非但如此,在“未来坚持调控不放松”的楼市大环境下,以及降居民、企业杠杆的金融政策制约等作用下,房价依然会呈现稳步下跌的趋势。

多套房者危险更大,房产税、空置税等暴击手段在来的路上

在“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,笔者坚信未来的房地产市场会回归到良性发展的正轨,高房价也会随着投机炒房者的逐渐退出而回归到刚需可负担的水平,再加上最近国家重要部门释放的“房地产税出台确凿无疑”、“空置税或在有必要时先行”等信号来看,未来拥有多套房不仅不会是财富增值的保障,或可能成为累赘。

潘石屹近日关于房地产税征收更是直言,房地产税出台一定会影响房价,不仅如此房屋空置率、房价都会下降。这次潘石屹比任志强更加亲民的建议,第一、第二套房子不应该征稅,国家应该去征收拥有三套、四套、五套以上房子的人的稅,因为这些人多的是。

虽然业内诸多专家认为房地产税两年内不会出台,但是这样的征收规则以及房产税出台将对房价产生的积极影响来看,对于期盼房价下跌的刚需购房者来说,仍然值得期待;但是对于拥有数套以上房产的人看来应该捉急了,笔者认为,趁着这只靴子还没有落地前赶紧做好资产配置(抛房撤离或三四线向一二线转移,小换大)才是最佳选择。

国家不再刺激楼市,房价下跌在一定范围内是允许的

过去的经验告诉我们,房价在出现下跌的情况下,政府会出台“救市”的举措,但是如今看来国家不但不会再继续刺激楼市,还会允许房价在一定范围内下跌。2018年1月22日,中国政法大学商学院院长、中国政法大学资本研究中心主任刘纪鹏更直言不讳道,国家有自信,能够容忍房地产向下跌10%-20%。

一个最显著的信号是过去一年房地产调控马不停蹄地奔跑了一年,但是17年初制定的经济增速6.9%的任务最终圆满完成,这说明房地产作为经济增速的中流砥柱之一虽然重要,但没重要到不可撼动的地位。而M2增幅始终维持在个位数以下的情况,更加表明中央去杠杆的决心,所以期待楼市继续上涨的小伙伴们,真的该醒醒了。

房地产面临重度洗牌,行业集中度越来越高,更加规范的环境下中小房企面临淘汰

笔者知道,很多人可能要说房地产调控调了一整年,最后开发商的销售面积和金额还不是实现了历史最高,这个要怎么解释呢?房地产不行了,房地产变天论都是嘴上功夫罢了。

的确,2017年全年房地产销售额首次突破13万亿,单一房企全年销售额达到5000万亿的企业也有两家,如此来看房地产前景一片大好。笔者从来没有否定过房地产的未来,只是说在政策调控的大网下,房地产行业在完成自我纠偏,在向更好的轨道推进。

房地产行业集中度越来越高,马太效应的背后更加体现了行业在规范化管理运营下,拥有更广阔的天地,因此屡创佳绩也理所当然。毕竟任何一个行业发展到最后都必然呈现优胜劣汰、强者恒强的结局。行业暴利时期自然参与者众多、杂乱无章,所以总有浑水摸鱼者出现,但是随着行业的一次次洗牌、一次次规范,势必会自动过滤筛选掉滥竽充数者,这正是房地产行业完成自我蜕变的过程。

2017年对于炒房者、刚需购房者都是非常艰难的一年,但是对于很多中小房企来说又何尝不是呢?在限购与限价的双重压力下,在信贷环境不断收缩的大环境下,利润被极度压缩已经让很多企业未来不明,加之银行暂停开发贷等近乎于惨绝人寰的做法更是直接考验着他们的资金运作能力和生死存亡。

房子是用来住的,不是用来炒的,这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则,即使一时赚到了快钱,但早晚是要赔回去的。笔者始终认为在房产投资上,只有极少数聪明人能够全身而退,赚到钱。剩下的都会以各种形式成为这场“击鼓传花”的游戏的背景,现在拥有多套房看似是人生赢家,但是随着形势的不断演变,未来能否一直赢下去还有待时间给出答案。对于刚需来说,在房价下跌大势已定的情况下,在国家三令五申要帮助解决居住问题的主流下,未来实现住有所居将不再是难事。

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