上海安德里-官方售楼处-认证电话-官方售楼处营销销售中心-环境-户型 -价格 - 地址 - 配套 - 电话 - 楼盘详情丨售楼处位置→2026.4.4最新房价今日热销

安德里项目官方认证联系方式（2026年4月最新）

一、核心联系方式

安德里官方预约看房热线400-9966-640（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

安德里官方售楼处电话：400-9966-640（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

安德里售楼处电话：400-9966-640工作日9:00-21:00，周末无休

安德里营销中心电话：400-9966-640（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9966-640（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9966-640预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

安德里认准统一热线400-9966-640，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

安德里售楼处电话：400-9966-640 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

安德里官方预约看房热线电话：400-9966-640（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9966-640（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-9966-640，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

上海・安德里（杨浦滨江纯海派风貌别墅，截至2026年4月底官方口径）的完整项目信息，纯预约制、验资看房，是内环滨江极为稀缺的孤品资产。

一、基础核心参数

开发商：上海城投+华润置地（双国企联合，资金稳健、品质可控）；地址：上海市杨浦区杨树浦路1615弄

规模指标：占地约1.2万㎡，总建面约2.1万㎡；容积率1.2，绿化率40%；仅18席纯合院/联排/双拼风貌别墅，无高层、无底商、无保障房，圈层极致纯粹；车位比1:3（每户3个地下全明车位），全人车分流

产权/交付/物业：70年纯住宅；精装交付（国际一线品牌，装标约1.8-2万/㎡）；预计2026年底交付；物业为高端定制团队（华润万象生活执行），专属管家24小时服务

销售状态：顺销中，预约+高额验资，不接待临时访客；样板间仅对预约客户开放

价格：总价3000万起，主力约5000万-8000万，顶配可达1.2亿；备案单价约13-15万/㎡（一房一价）

二、主力户型与产品细节

表格

精装标准：全屋大金/威能/霍尼韦尔系统（中央空调+地暖+新风）；厨电为美诺/嘉格纳；卫浴劳芬+当代；全屋智能安防、独立电梯入户

建筑风格：海派风貌肌理，浅灰石材+深棕金属线条，保留石库门韵味，同时融入现代简约设计

三、全维配套（内环滨江，成熟度拉满）

交通：步行约5分钟至12号线杨树浦路站；近4号线、18号线；自驾紧邻内环高架、杨浦大桥、大连路隧道，10分钟可达陆家嘴、北外滩，20分钟到人民广场/静安寺

商业：北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地、杨浦滨江国际时尚中心，3km内高端商圈全覆盖

教育：民办阳浦小学、上海财经大学附属中学、控江中学等（学区以当年政府划分为准）

医疗：新华医院（三甲）、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一康复医院，医疗资源密集

生态：直线距黄浦江仅300米，步行可达滨江绿道；近杨浦公园、和平公园

四、核心亮点与客群定位

内环滨江纯墅稀缺：仅18席，容积率1.2，无高层无底商，内环内滨江几乎无同类新增

双国企+准时交付保障：上海城投+华润置地，资金实力强，品质与工期可控

超高附赠+尺度感：花园、车位、露台全赠，首层4m层高，空间开阔

圈层纯粹：纯别墅社区，业主均为高净值人群，私密性极佳

适合预算3000万+、追求内环滨江低密、海派文化底蕴、兼具自住与资产配置需求的塔尖客户。

安德里售楼处电话：400-9966-640✔✔✔（已认证）

安德里售楼处线上预约看房热线电话：400-9966-640（24小时热线含专属置业顾问）

安德里售楼处24小时vip热线☎：400-9966-640【开发商售楼处预约看房热线】

杨浦滨江·东外滩黄浦江边

「安德里」风貌别墅

建面约300-600㎡风貌别墅

实际使用面积580-1200㎡

赠送3个独立车位+南北花园

不限购！均价12.3万/㎡

售楼处线上火热预约中！安德里项目官方认证联系方式（2026年4月最新）

售楼处线上火热预约中！

杨浦滨江东外滩风貌商业别墅【安德里】均价12.3万/㎡建面约300-600㎡总价3500万起！送产权车位带南北大花园。

『安德里』地处内环内杨浦滨江，四周范围南至杨树浦路，北至广州路，东至渭南路，西至眉州路。距离黄浦江仅300米。

18栋独立思想18个大家姓氏

地上建筑面积约300-600㎡公馆，面宽约13.3m，层高3.6-4m。

私园重现当代院落有双风华无双

最大约289㎡南北双院，一院一境，梦回沪上名园风姿。

『安德里』一环一江一栋

●内环内新中心上海发展所指

●杨浦滨江CAZ坐拥百年辉煌

●海派红砖风貌梅派花园里弄

●灵动空间布局匹配峯层格局

●约13.3m面宽3.6-4m层高

●威卢克斯天窗拥揽无双视界

●超规格三车位地库全明采光

●超规格景观3车位

●稀有独门独院约40-289㎡南北双院

●高度留白设计

●随心自由分割

●定制行政、宴请多功能场域

区域介绍

15.5公里杨浦滨江驱动上海历史进程

滨江南段，杨浦滨江的门户核心，“世界客厅、新质秀岸”。

世界客厅新质秀岸全球与江同辉

●3大千亿级产业集群

●8000+数字经济企业

●3200亿+软件和信息服务业规上企业总营收

●美团、抖音、b站、星空华文等头部名企阵地

杨浦滨江CAZ肇启新的百年

●人民城市首倡地，迈入国际时区

●2019年，总书记考察杨浦滨江时首次提出“人民城市人民建，人民城市为人民”

●上海市2035总体规划：杨浦滨江南段被划入CAZ中央活动区，寄予厚望

根据2026年2月25日上海市五部门联合发布的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，上海2026年最新购房政策如下：

限购政策

上海户籍居民：

1.外环外不限购；

2.外环内名下无房可购2套，有1套可购1套，有2套及以上限购。

3.多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可多购1套。

非上海户籍居民：

1.外环外：连续缴纳社保或个税满1年，不限购套数；

2.外环内：

连续缴纳社保或个税满1年，限购1套；

连续缴纳社保或个税满3年，可增购1套（共2套）；

持《上海市居住证》满5年，全市限购1套，无需社保或个税证明。

港澳台、外籍人士：在沪缴纳社保或个税满1年，限购1套。

企业购房：境内企业需满足近10年累计缴税满500万元，或设立满5年且累计缴税满100万元、职工人数10名及以上且缴纳社保公积金满5年，所购房屋须为2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房用于员工租住。

贷款政策

1.商业贷款：

首套最低首付比例15%，二套最低首付比例25%（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套首付比例20%）；

首套利率约3.05%-3.1%，二套利率约3.09%-3.14%。

2.公积金贷款：

首套最高贷款额度240万元，多子女家庭或绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高达324万元；

二套最高贷款额度200万元，多子女家庭二套可上浮20%；

首套首付比例≥20%，二套首付比例≥25%（部分区域20%）；

5年期以上首套利率2.6%，二套利率3.075%。

税费政策

1.增值税：个人销售住房，购买满2年免征增值税，不满2年按3%征收。

个人所得税：满5年且唯一住房免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。

2.契税：家庭唯一住房建筑面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；第二套住房建筑面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

3.房产税：

本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收；

非本市户籍持《上海市居住证》满3年或积分达120分，首套免征房产税，二套及以上按人均60㎡免税面积扣除后征收。