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项目基础信息
——新湖天潼198——
✅尊敬的购房者，项目于 2026年4月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅官方售楼处电话：400-9966-940【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
⏰服务时间：9:00-21:00，（周末/节假日正常接待）
✅预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
⚠温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时
☎拨打:400-9966-940【官方认证】预约
✅售楼处电话：400-9966-940⭐⭐
✅售楼处预约热线☎： 400-9966-940☎☎【官方认证】✔✔✔
✅以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
天潼 198（上海・北外滩）楼盘详情
核心速览
推广名：天潼 198
备案名：外滩天潼里
别名：天潼里、新湖虹口北外滩、新湖外滩元
板块：虹口区北外滩（外滩・陆家嘴・北外滩黄金三角）
开发商：新湖集团 × 理想国际
产权：70 年住宅
总户数：124 户（内环低密顶奢）
🏠 地址
项目地址：上海市虹口区乍浦路 106 号（东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路）
售楼处地址：虹口区武昌路 309 号（天潼路与乍浦路交叉口）
🏡 在售户型、面积、价格
表格
楼层总高：里弄 4 层、洋房 7 层、小高层 9 层
容积率：1.8-2.98
绿化率：30%-35%
车位比：1:4（顶奢配置）
💰 开盘与交付
开盘时间：2024 年 4 月 29 日
交付时间：预计2027 年底
交付标准：精装 / 毛坯可选
精装：装标约 2 万 /㎡，博世 / 西门子厨电、汉斯格雅 / 杜拉维特卫浴
物业费：20-26 元 /㎡・月（平墅 20 元，叠墅 / 合院 25-26 元）
物业公司：新湖绿城物业（24 小时管家服务）
🚇 地铁交通
地铁：距10/12 号线天潼路站约 500-600 米，步行 5-6 分钟
1 站南京东路，2 站人民广场，3 站陆家嘴
自驾：近外滩隧道、南北高架，5 分钟到外滩，8 分钟到陆家嘴
🛍️ 商业配套
核心商业：步行 10 分钟达外滩源、BFC、南京东路、白玉兰广场
社区配套：约 3000㎡高端会所（恒温泳池、私宴厅、健身、红酒雪茄吧）
✨ 核心卖点
绝版地段：北外滩核心，黄浦江与苏州河交汇，距外白渡桥约 200 米
低密顶豪：内环内罕见低密（容积率≤2.98），仅 124 户，1:4 车位
海派风貌：红砖立面 + 现代玻璃，复刻老上海里弄风情
顶级产品：一层一户、私梯入户、高得房率（超 85%）、270° 江景
全维配套：外滩顶级商业 + 三甲医院 + 优质教育 + 高端会所
📌 补充
教育：3 公里内上外附小、虹口三中心、格致中学等
医疗：仁济西院、市一医院、长征医院等三甲医院
建筑设计融合海派经典与当代美学，外立面采用红砖立面、石材基座、金属线条复刻老石库门风貌，同时融入双曲面玻璃幕墙等现代工艺。加推建面约273~641㎡大平层，高层住宅得房率超85%，部分户型可直面江景；建面约242~353㎡叠加别墅,叠墅产品附赠私家庭院或星空露台；建面约502㎡~907㎡风貌别墅！合院别墅地上地下总面积达800-1200㎡，附赠40-120㎡花园。社区配备约2000㎡高端会所，含恒温泳池、私宴厅、瑜伽室等设施，提供24小时智能安防与私人管家服务。
目前二批次房源也已经入市，预约可看！
二批次加推的是建面约273-400㎡大平层&南向沿街的叠加别墅，建面约242-353㎡，总共4层，1复2的叠墅送花园，3复4的叠墅送露台！
项目公区实景展示：
前期多层户型分布：
前期户型图：
样板间实景拍摄：
项目位于乍浦路天潼路，直线距离上海外白渡桥仅200多米，是黄浦江和苏州河“源流汇聚”之处，与外滩豪景苑门对门。
项目周边密布上海大厦、浦江饭店和俄罗斯领事馆等历史建筑，步行可达外滩源，对望“陆家嘴三件套”。
项目涵盖风貌高层住宅、风貌多层住宅和风貌里弄住宅3种产品，规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。
规划设计图如下：
据悉，项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，它汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，打造为一处“新时代里弄住宅”。
项目汲取了大量精华，以“化整为零”的设计手法，对传统设计元素进行了现代化的演绎，倾力呈现 “传统石库门语境下的新时代里弄” 。
项目的风貌高层保留了古典建筑的三段式立面，基座的连续拱券以及头部的柱头，无疑是历史留下的印迹。而当代材料工艺的引进，则让建筑的美有了更丰富的层次。
设计效果图如下：
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
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