“限”字当头 2017年赣州楼市接连“重拳出击”

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过去的一年，中国房地产调控政策密集程度少有；这一年，国内多个城市完成了从“调”到“控”的巨大转折，贯穿需求、供给、价格三大市场要素，楼市秩序正在重构，同样是在过去的一年中，赣州楼市限购了，同时楼市增加供应量，多因素调控西下，楼市渐行渐稳，回顾2017年的赣州房地产市场，楼市“限”字当头。

限购

7月份升级后的限购令，中心城区住房限购范围扩大至章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区。暂停向限购范围内已拥有2套及以上住房的中心城区(不含南康区、赣县区，下同)户籍家庭出售住房(含二手住房，下同);暂停向限购范围内拥有1套及以上住房的非中心城区户籍家庭出售住房。

限地价

要求各地尽快编制公布住宅用地供应三年滚动计划和中期规划，保证住宅用地供应平稳有序。结合当前土地市场、商品房成交、库存等实际情况，合理把握土地出让时序、节奏和区域结构，并严格实行净地出让。防止土地价格过快上涨，制定差别化的土地出让条件，可采取“限房价、竞地价”等出让方式，避免出现高溢价地块，稳定房地产市场预期。

限房价

要求健全新建商品住房价格指导联动机制，加强新建商品住房预售申报价格指导，严格参照周边同类项目或本项目前期价格，指导企业理性定价。对不接受政府价格指导项目，暂不核发预售许可证;对房价涨幅较快的项目，暂停其网上签约或合同备案。

限炒房

要求继续加大市场秩序的整顿，严厉打击捂盘惜售、炒卖期房、违规预售、哄抬房价、价外加价、价格欺诈、虚假宣传等侵害消费者权益行为，允许企业针对项目情况选择摇号、网上选房等方式合理制定开盘方案。