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最新消息，杨浦内中环3.5代新规住宅「保利·江上印售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅」城市展厅及样板间现已开放！将推出316套建面约108-114-139㎡3-4房产品！杨浦首现折叠绿洲社区+约2300㎡双会所！

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杨浦定海社区D1-7地块『保利·江上印售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅』建14-26层小高层&高层住宅。

2#楼为26层高层，3#楼为16层小高层，5#楼为14层小高层，6#楼为16层小高层，7#楼为26层高层；另有一栋保障性租赁住房。

全部楼栋底层局部架空，6#和7#楼一层、二层设置社区卫生服务点、物业配套等。

2025年10月举行的上海第八批次土拍中，杨浦定海社区D1-7地块，4家参与竞争，经过43轮竞价，溢价率达到了14.69%；最终由保利置业以总价261620万拿下，成交楼板价69958元/平。

在上海城央，小体量社区的真正考验，从来不是把房子建起来，而是能不能在有限的空间里，给业主装下足够丰盈的生活。

项目以更精细的营造逻辑，把立面、会所、园林做到均衡且有质感，让居住舒适度不因社区大小而打折，在同环线项目中形成了难得的品质辨识度。

建筑立面是社区留给城市的第一印象，也是长期居住质感的直观体现。

保利·江上印售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅采用大面积铝板与玻璃幕墙为主材，底部基座搭配石材稳重收边，在视觉上更显干净通透，也让建筑质感更具统一性。顶部辅以精致塔冠造型与柔和微弧线条，弱化硬朗轮廓，让现代感与温润感自然相融。

这套材质组合，不仅大幅提升了窗墙比与室内采光面，更在材料耐久性、防水性与保温隔热性能上做足考量，让建筑经得起时间与天气的长期考验，长期保持耐看且稳定的状态。

整体规划约1200㎡下沉式会所，搭配楼栋间约1100㎡多元架空互联空间，合计约2300㎡的专属公共区域，对比周边大多无会所的次新房，户均会所使用面积优势十分突出。

双会所的联动，让邻里互动不再局限于楼道，生活场域得以自然延伸。下沉会所，规划了恒温泳池、专业健身区、行政酒廊等功能场景，满足运动、会客、休闲需求；

架空层则结合全龄需求打造阅读角、儿童游乐区、邻里交流区等场景，让雨天出行、老人休憩、孩子玩耍都有舒适去处。

社区园林跳出平面绿化的常规思路，以新加坡艾迪逊酒店为灵感，打造“双轴五园”立体折叠绿洲，做出了多层次的景观体验。

项目采用罕见的地面立体架空层手法，通过局部抬升、下沉处理，让绿化与活动场地更有起伏与层次，提升空间趣味性与私密性。

园区串联仪式花园、下沉庭院、秘境花园、艺术花园等多个主题节点，带来移步换景的体验。

而且整个园区以室内外无界渗透为核心理念，打造青少年运动场、宅间花园、儿童乐园与架空层深度联动的共享体系，既方便家长就近看护，也给予孩子充足的玩乐自由度，让观赏、休闲、亲子、社交等多重生活需求都能得到妥善满足。

小体量不等于低配置，保利·江上印售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅以质感立面、双会所体系、立体园林与品牌经验为支撑，把公共空间做细、做透、做出温度，在有限的社区体量里，实现了居住舒适度的上佳表现，也有了更丰满的生活内涵。

当住宅新规全面落地，户型设计的底层逻辑早已被重构，购房者不再只关注数字，更在意真实可使用的空间与居住质感。

保利·江上印售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅首推约108㎡3房户型，以3.5代住宅之姿，打破了百平户型的常规空间局限，在空间尺度、收纳体系、装修品质三大维度实现升级，形成了鲜明的差异化竞争力。

在上海，百平三房户型往往受限于面积与规划要求，容易陷入“空间局促、功能妥协”的困境，而项目约108㎡三房户型，通过合理的空间规划实现了更高的实得率。

据统计，其边套户型附加面积约16㎡，实际使用空间可对标常规约120㎡+的户型，让购房者在同等预算内，获得更舒展的居住体验。

户型采用三开间朝南+南向双阳台+主卧270°飘窗的经典格局，动静分离的设计兼顾了家庭公共活动的通透感与私密休憩区的独立性，南向双阳台可根据家庭需求灵活打通，进一步拓展公区尺度，让客餐厅形成更开阔的互动空间。

主卧采用套房式设计，自带独立卫生间与衣帽间，边套搭配可灵活改造的270°飘窗，最大面积可超33㎡，给到业主足够的尊崇感与舒适度。

此外，北向次卧也无功能上的妥协，可适配儿童房、书房、长辈房等多元居住需求，实现真正的全周期三房居住体验。

好的户型设计，从来都不止于大尺度的空间营造，更在于对日常居住需求的深度洞察，收纳体系便是其中的关键。

保利·江上印售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅打造了一套系统化的全屋收纳体系，从入户处的通顶玄关柜，到过道的定制储物柜，再到厨房的立体收纳与卫浴的隐藏式收纳，项目在全屋预埋了多处隐藏储物空间，让家庭全周期的储物需求都能得到妥善解决。

同时，户型采用了S墙设计，巧妙预留出嵌入式冰箱位，兼顾了空间美学与实用性。这种系统化的收纳设计，让居家生活始终保持整洁有序。

装修配置上，项目甄选全球知名品牌，以改善家庭的居住需求为核心，提升了日常居住的质感。

全屋搭载东芝空调地暖二联供系统与霍尼韦尔新风系统，能够实现室内温度、湿度与空气质量的精准调控，为居家生活营造健康舒适的环境。

厨房配备了博世厨电五件套，包含油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机以及双冰箱；配备摩恩抽拉龙头与3M净水系统，从烹饪操作到饮水安全，都给到业主多维度的保障。

客餐厅地面采用简一大理石瓷砖密缝铺贴，在视觉上形成更完整的高级质感，也让日常清洁打理更为便捷；

主卫镜柜内还专门配置了美妆冰箱，精准贴合女主人的护肤收纳需求，于细节处提升居住的品质感。

综上，保利·江上印售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅的首发产品户型，不仅抓牢了新规带来的红利，而且在空间、收纳、装标三大维度实现多维突破，打破了内中环百平三房的固有局限，打下了扎实的产品基底。

高确定性的生活底盘，接住当下也拥抱未来

对于改善购房者而言，一套好房子的核心价值，不止于作品本身的好，更在于其所处的城市位置，能否兼顾当下的居住便利与长期的成长。

保利·江上印售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅既坐拥成熟落地的城市资源，给足了居住的确定性，又深度承接板块发展红利，实现了当下居住与未来成长的双重平衡。

成熟资源集聚，无需等待的繁华生活

当下，项目周边600米范围内的城市资源均已落地，无需等待远期规划的漫长兑现周期，入住即享醇熟的生活氛围。

轨交出行方面，项目直线距12号线爱国路站约500米，可快速串联起北外滩、南京西路等核心商圈；自驾则可通过北横通道、中环等前往城市核心节点，日常通勤与休闲出行都十分便捷。

商业方面，项目周边的宝龙旭辉广场、复旦软件园等商业综合体已成熟运营，能够满足吃喝玩乐购的一站式需求，3公里范围内还有多个在建及运营的大型商业体，可覆盖更高阶的消费需求。

教育方面，项目东侧即为上师大附属杨浦滨江实验小学，周边还有多所优质中小学。

医疗方面，有杨浦区中心医院、新华医院等资源，为家人的健康保驾护航；生态方面，项目周边600米可达“沪上小西湖”之称的杨浦公园与杨浦区体育活动中心，能充分满足日常休闲、运动健身的需求。

承接发展红利 未来成长有支撑

成熟的城市资源，为项目筑牢了当下的居住底盘；板块的发展势能，则为项目预留了充足的想象空间。

保利·江上印售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅，占位上海滨江4.0——杨浦滨江南段核心腹地，在明年，美团、抖音、B站、创智中心、中节能等企业总部将全面建成投用，未来将形成超3000亿的产业规模，这些科创企业总部集聚带来的产业与人口红利不容小觑。

另一方面，项目东侧约1公里即为复兴岛。它将被打造成创新创业岛，随着全球设计方案的落地、低空经济的探索、各类文化艺术活动的落地，这座黄浦江上仅有的封闭式内陆岛，正成为上海少见的未来城市实验场，也将为周边区域带来持续的赋能。

保利·江上印售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅，恰好处于滨江产业发展与复兴岛升级的黄金衔接点，既能共享杨浦滨江发展的时代红利，又能率先承接复兴岛的成长外溢，为长期留足了成长空间。

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