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静安内环内高得房率，紧邻1/3/4/8号线地铁四轨交通「静安玺樾售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅」建面约94-165㎡2-4房，均价约12.4W准现房收官！

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静安玺樾售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅是位于上海静安内环的高端住宅项目，由国企北方集团开发，总投资约115亿元。项目总建筑面积约15.3万平方米，规划7栋高层住宅，共926户，容积率3.05，绿化率35.25%。主力户型为建面约94-165㎡的2-4房，得房率高达75%-79%，精装交付，配备大金或三菱重工中央空调、地暖及霍尼韦尔新风系统。

项目地处静安中兴城板块核心，紧邻苏河湾，周边四轨交汇，2公里内覆盖静安大悦城、万象天地等高端商业，3公里内汇聚多家三甲医院。预计2026年6月交付，为准现房状态，车位配比达1:1.24，由万科物业提供服务。

静安，作为上海城市核心的“心脏”地带，其内环内的土地价值不言而喻。“静安玺樾售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅”所处的静安区中兴社区，正是静安区“一轴三带”发展战略中的重要节点，前身为洪南山宅240街坊，是上海市区联手旧改的标杆项目。项目坐拥静安、虹口、黄浦三区交汇的黄金区位，直线距离外滩、南京西路、人民广场等城市核心地标均在约3-4公里范围内，真正实现了出则繁华、入则静谧的城央生活理想。

交通是城市生活的动脉。项目步行约430米即可抵达地铁8号线中兴路站，约1公里范围内还可便捷换乘地铁1号线、3号线、4号线，形成“四轨交汇”的立体交通网络。自驾方面，项目紧邻南北高架、内环高架，可快速通达全市各主要商圈与交通枢纽，从容掌控高效通勤与多元生活。

【静安玺樾售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅】沉淀北方集团近20载城市更新修为，从雅、境、奢、艺四相出发,构筑品级、建筑、公区、用材、精装、景观、户型、服务、配套、层等12大维度标准，打造上海心上的矜贵珍藏。

海派立面 看到品质的具象化

作为项目面向未来的建筑表情，静安玺樾售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅从在地化角度思考，与静安气质保持一致，以海派风格为主，采用石材，铺以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格，很具识别度。

作为静安内环为数不多的新盘之一，已经现房状态，实景样板房开放

中兴路板块 1/3/4/8四轨交

高得房率+高标奢装+奢华地库+海派园林+万科物业

实地样板房约98㎡和165㎡

正式对外开放

建面94-165㎡，均价12.57万/㎡！

二期目前还有少量房源

直接认购中....

「静安玺樾售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅」，作为在静安内环地区扎根的项目，其背景颇具分量。该项目由上海北方企业(集团)有限公司的全资子公司——上海静安城市更新投资发展有限公司负责开发与建设。上海北方企业(集团)有限公司作为上海市静安区的区属国有企业，参与了静安区近90%的城市更新项目，其中包括苏河湾片区和中兴路片区的城市更新工作。这些背景信息充分展示了「静安玺樾售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅」的强大实力，为潜在的购房者提供了充分的信心保障。

效果图 仅供参考

开发商：

上海市静安城市更新投资发展有限公司

静安内环内•国际中兴城板块

板块：

在售面积：

94㎡/98㎡/100㎡2房2厅2卫

103㎡/104㎡/122㎡/134㎡3房2厅2卫

165㎡4房2厅3卫

总价： 954-2354万

均价： 125000元/㎡

总体量： 926套

总层数：17层、19层、33层

层高： 3-3.1m

交房时间：2026年6月

物业公司：上海万科物业服务有限公司（一级资质）

物业费：9.8元/m/月

在售楼栋：1号/4号/5号可售

3号/6号 待加推

总用地面积：31352.4㎡

总建筑面积：152702.85㎡

住宅建筑面积：91316.33㎡

得房率：75-79%

容积率：3.05

绿化率：35.25%

车位总数：1150个

美学示范区，非交付标准

从资产逻辑看，稀缺决定价值，供应决定未来。内环土地持续枯竭，大户型、高总价仍将是主流。

像静安玺樾售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅这样总价可控、地段核心、社区纯粹的产品，不仅当下是孤品，未来进入二手房市场，同样会因稀缺而具备更强流动性与保值力。

对自住而言，它是 “踮脚可及” 的核心入场券；

对资产配置而言，它是低门槛、高安全、强流通的核心硬通货。

（现场实景图）

可以说，在静安内环，1000-1300 万想要买到真正体面、纯粹、有品质的住宅，静安玺樾售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅是为数不多的选择，更是最优解。

● 大盘格局：内环罕见，私属园林自成一方天地

在寸土寸金的静安内环，小规模社区随处可见，约 10 万方建面、926 户纯商品住区的大盘格局却屈指可数。

超 3 万方占地、35% 绿地率，逾万方整体绿化、约 5000㎡集中景观花园，营造出小地块无法实现的舒展尺度与生活仪式感。

（现场实景图）

园区以造园手笔精心铺陈，多层次植被、四季主题花园与名贵树种相映成景，归家即是穿越风景的旅程。

更完整的公共空间、更舒适的楼间距离、更浓郁的居住氛围，让老人休闲、孩子嬉玩、青年运动各得其所，真正实现 “把家安在花园里”。

（现场实景图）

● 居住纯粹：全商品社区，回归居住本真

真正的改善居住，始于地段，陷于品质，忠于纯粹。

静安玺樾售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅秉持纯粹的居住营造理念，打造以居住为核心的纯商品住宅社区，社区内无自持租赁物业、无保障房配建、无沿街商业业态，让居住回归宁静与本真。

这意味着什么？没有人流的频繁流动，没有商铺营业带来的噪音与客流，没有不同物业形态之间的摩擦。社区人群更为统一，公共资源完全由业主共享。

（现场实景图）

在当下的内环市场，混合用地、配建项目已成为常态。纯商品住宅，正在变得少见。

对注重居住品质的购房者而言，这种纯粹性或许难以用价格衡量，但它确实影响着未来每一天的居住体验。

在住宅户型设计方面，可以明显感受到企业的实力与匠心独运。市场上常见的“百平米三居室”往往流于形式，很多设计仅仅是勉强拼凑空间，导致居住的舒适度大为降低。大多数此类小三房户型中，北向的房间过于狭小，难以容纳标准尺寸的床铺，仅能作为书房使用；厨房与餐厅的空间亦显局促，影响烹饪与用餐的体验，这些是市场上小三房普遍存在的问题。然而，在「静安玺樾售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅」项目中，这些问题均得到了妥善解决。为了提升居住品质，「静安玺樾」的98平方米两居室设计充分考虑了空间的尺度与舒适性。

98㎡户型示意图 仅供参考样板间视频

该98平方米的住宅户型自门厅进入，首先映入眼帘的是客餐厨一体化的开阔设计。休息区与活动区的动静分离设计确保了两者互不干扰。两居室的布局不仅使空间感得到显著提升，还增加了收纳空间，从而提高了居住的舒适度，非常适合年轻夫妇或单身人士居住。

市区，永远难以替代！

便捷的生活、繁华的商业氛围、商业中心和金融中心的集聚地，无限机遇在这里无限放大；

几乎第一时间享受到完善的公共设施，文化艺术的盛宴在这里尽情绽放，情绪价值永远丰满。

上海，图源网络

当所谓的"鄙视链"和内环内新房供应紧缺的情况碰到了一起，静安玺樾售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅的出现显得尤为珍贵！

项目位于内环内静安中兴城社区，是城市更新区域中备受瞩目的整体开发片区。商业体量巨大、多家跨国企业总部汇聚于此，生活在本片区就是真正的上海芯生活，与国际接轨。

日常生活中，项目周边拥有众多的沿街商铺、菜场，便捷度十足。

直线距离2KM范围内拥有静安大悦城、万象天地、百万中兴城等商业配套

直线距离4KM范围内商圈可通过多种交通方式直达：四轨一横，双高架四隧道，轻松直达4大黄金商圈——人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺商圈。

四轨：8号线中兴路、1号线中山北路；3/4号线宝山路站；

一横：上海东西走向的第二条大动脉北横通道；

双高架：南北高架、内环高架；

四隧道：延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道，直达陆家嘴。

静安大悦城

为什么有人说：“城市的魅力只有在城市中心才能感同身受？”

因为城市中心不仅能满足日常生活所需，休闲娱乐，还能拥有更优质的教育资源，为家庭下一代保驾护航。

静安玺樾售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅周边的教育资源十分丰富（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）：

幼儿园：育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园；

小学：静安区永兴路第二小学、中山北路小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学；

中学：静安玺樾售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅市北初级中学（一梯队）、市北中学高中部、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学。