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在上海主城土地日益稀缺、前滩价值持续裂变、刚需刚改外溢需求集中爆发的 2026 年，闵行浦江镇凭借前滩外溢第一站、主城成熟界面、黄浦江生态岸线、低密规划稀缺四大红利，跃升为上海西南置业的黄金风口。大华星曜，由上海本土 37 载绿档稳健房企大华集团倾力打造，作为大华 “星曜系” 战略级标杆作品，雄踞闵行区浦星公路与闸航公路交叉口，东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路，精准占位浦江第一湾核心、三水交汇生态带、前滩外溢黄金承接区、主城低密宜居地，是上海罕见的容积率 2.0、绿化率 35%、11-17 层纯小高层、三面环水、精装准现房品质住区。
项目总占地约 9.51 万㎡、总建面约 19.4 万㎡，规划 15 栋 11-17 层纯小高层，总户数 858 户，车位配比约 1:1.3，一梯两户设计，主打建面约 89-135㎡三至四房，均价约 4.15 万 /㎡、总价约 338 万起，预计 2026 年 10 月底准现房交付。项目集大华品牌实力、星曜系高端血统、2.0 超低密规制、三水交汇生态秘境、全维成熟配套、一线精装标准、一级资质物业、准现房无忧交付八大核心价值于一身，既是前滩外溢刚需刚改的首选自住盘，也是上海主城低密资产配置的稳健之选，重新定义闵行浦江人居新高度。
一、时代风口：浦江芯・前滩外溢 + 主城成熟 + 生态稀缺，执掌上海西南千亿红利
上海置业的底层逻辑，永远是主城占位 + 板块能级 + 产业外溢 + 生态稀缺 + 配套成熟的五维共振。大华星曜精准落子闵行主城、浦江镇核心、前滩外溢首站、黄浦江支流跃进河畔，完美踩中上海主城价值回归、前滩产业人口外溢、浦江生态宜居升级的三重风口，成为上海西南不可复制的价值高地，未来成长潜力无可限量。
（一）前滩外溢首站，价格洼地价值高地，跃升在即
前滩，被誉为上海城市新中心、陆家嘴 2.0、全球中央商务区，总规划面积约 283 万㎡，聚焦总部经济、金融服务、高端商务、科技创新四大核心领域，已入驻超 2000 家企业、导入超 30 万高端商务人才，是上海经济增长的核心引擎与高端人才聚集地。
大华星曜，直线距离前滩仅约 6 公里，是前滩外溢第一站、浦江镇封面标杆，无缝承接前滩人口外溢、配套外溢、价值外溢，独享前滩辐射圈内最优质的土地、生态与配套资源。对比前滩动辄 10 万 + 的房价、浦东核心区 8 万 + 的单价，浦江镇均价仅约 4.15 万 /㎡，价格洼地优势显著，性价比领跑前滩外溢全板块。随着前滩建设持续推进、人口不断导入、辐射能级不断增强，浦江镇将迎来价值爆发式增长，资产增值潜力巨大。从板块定位看，浦江镇对标前滩，打造上海西南 “滨水国际社区”，而大华星曜作为板块封面作品，将引领区域人居价值全面跃升。
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（二）闵行主城核心，20 年成熟界面，即买即享无需等待
闵行区，作为上海主城核心区、西南门户、宜居标杆、产业高地，经过 20 余年深耕发展，已形成商业、教育、医疗、生态、交通、产业全维成熟配套，城市界面崭新、道路规划合理、生活氛围浓厚，是上海主城宜居度最高、性价比最优、配套最扎实的成熟板块之一。
大华星曜，雄踞闵行主城浦江镇核心，全程享受主城成熟配套赋能，无需等待规划落地，即买即享全维繁华，彻底区别于远郊期房 “画饼式配套” 的痛点，居住便利性与生活质感拉满。同时，项目依托闵行主城产业赋能，承接科创人才、商务人才、前滩高管的居住需求，社区圈层纯粹、素质高、流动性低，资产保值性与成长性双优，是上海西南难得的高端圈层纯居住社区
（三）三水交汇生态秘境，2.0 超低密纯小高层，主城低密绝版
在上海主城容积率普遍 2.5 以上、高层住宅扎堆、低密土地近乎绝迹的当下，容积率 2.0、三面环水、11-17 层纯小高层、35% 高绿化，成为上海主城绝对稀缺的 “硬核奢侈品”。
大华星曜，北靠黄浦江支流跃进河、西临天然河道、东依水系景观带，天然三水交汇、私享约 800 米滨水景观岸线，是上海主城少见的 “水系 + 低密” 双稀缺板块，推窗见水、出门见绿、户户观景、步步皆景，涵养江南水乡雅致生活氛围。项目容积率仅 2.0、绿化率高达 35%，规划 15 栋 11-17 层纯小高层，无高层、无商办、无保障房混杂，居住属性 100% 纯粹，社区密度极低、居住人口稀少、楼间距最大约 50 米、采光通风极佳、静谧感拉满、私密性极强，彻底告别高层拥挤嘈杂、邻里干扰大、隐私性差的痛点，回归 “低密度、高私密、高舒适、高尊贵” 的人居本质，敬献上海刚需刚改人群梦寐以求的低密生态人居。
（四）双轨交 + 三高架 + 公交密布，30 分钟直达前滩 / 徐汇 / 人民广场
高效交通是上海主城置业的核心考量，更是前滩外溢刚需刚改的首要需求。大华星曜构建 **“双轨交 + 三高架 + 公交密布 + 社区班车”** 四维立体交通体系，无缝衔接前滩、徐汇、闵行、人民广场、虹桥枢纽等核心区域，实现 “15 分钟直达前滩、20 分钟到徐汇、25 分钟到人民广场、30 分钟到虹桥枢纽” 的高效通勤，彻底打破西翼通勤壁垒。
现有轨交：浦江线汇臻路站，直线距离约 1.3 公里，骑行 5-8 分钟可达，5 站直达沈杜公路站换乘 8 号线，一线连通前滩、人民广场、世博板块，高效便捷。
远期轨交（2027 年通车）：19 号线二期浦锦路站，距项目约 800 米，通车后形成双轨交格局，直达徐汇、陆家嘴、虹口等核心商圈；远期规划奉贤线，进一步强化板块交通能级。
自驾交通：紧邻浦星公路、申嘉湖高速、虹梅南路高架三大城市主干道，15 分钟直达前滩、20 分钟到徐汇、25 分钟到人民广场、30 分钟到虹桥枢纽，自驾出行高效便捷。
公共交通：1 公里范围内分布 15 个公交站点，涵盖浦江 1 路、闵行 11 路、浦江 3 路等多条线路，早晚高峰更有社区班车接驳地铁站，满足日常短途出行需求。
二、大华匠筑：37 载本土绿档房企 + 星曜系高端血统 + 准现房交付，品质无忧
上海刚需刚改置业，开发商实力、产品营造、低密稀缺、精装品质、物业口碑、交付保障是六大核心考量。大华星曜由上海本土深耕 37 载的绿档稳健房企大华集团倾力匠筑，大华服务（一级资质）全程护航，以大华品牌实力、星曜系高端血统、2.0 超低密规制、三水交汇生态、一线精装标准、准现房无忧交付六重保障，从规划设计、建筑施工、品质管控到后期服务，全程严苛高端标准，筑就上海主城刚需刚改品质标杆，彻底打消购房者的品质顾虑与交付焦虑。
（一）大华集团：37 载本土绿档房企，稳健实力口碑卓著
大华集团，作为上海本土深耕 37 载的绿档稳健房企、城市运营商、豪宅专家，秉持 “造城先造境，筑家先筑心” 的核心理念，专注高端住宅、低密墅区、城市综合体开发，累计开发面积超 2000 万㎡，服务业主超 10 万户，打造了大华公园城市、大华斐勒公园、大华锦绣华城等多个城市地标级豪宅，每一个作品都成为区域品质标杆，资金实力雄厚、开发经验丰富、品控体系严苛、市场口碑卓著、绿档安全无忧，是上海房地产市场公认的 “品质代名词”。
大华 “星曜系”，作为集团战略级高端产品系，秉持 “主城占位、低密生态、精装品质、纯粹社区、全维配套” 五大核心标准，只在主城稀缺低密地块落子，专为刚需刚改人群定制，从规划、建筑、景观、精装到物业，全程高端化打造，是上海主城刚需刚改市场的 “品质标杆”。此次，大华落子闵行浦江芯，打造星曜系标杆作品 —— 大华星曜，一脉相承星曜系高端基因，只为敬献上海刚需刚改人群一座 “低密纯粹、生态宜居、精装品质、私密尊贵、准现房无忧” 的理想人居。
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（二）2.0 超低密纯小高层，一梯两户 + 全人车分流，纯粹私密
在上海主城低密资产日渐稀缺的当下，大华星曜以2.0 超低容积率、11-17 层纯小高层、一梯两户、全人车分流，重新定义主城刚需刚改人居标准。
项目总占地约 9.51 万㎡、总建面约 19.4 万㎡，容积率仅 2.0、绿化率 35%，规划 15 栋 11-17 层纯小高层，总户数 858 户，无高层、无商办、无保障房混杂，居住 100% 纯粹，社区密度极低、圈层纯粹、私密性极强。社区采用行列式 + 围合式组合布局，楼栋沿水系景观带错落排布，最大化保障每栋楼的观景视野与采光通风；楼间距最大可达约 50 米，既保证了每栋楼的采光视野与私密性，又形成 “推窗见绿、户户观景、步步见水” 的格局，提升居住舒适度与尊贵感。
社区实行全人车分流设计，车辆从社区专属入口直接进入地下车库，地面无车辆通行，车位比 1:1.3，充分满足业主停车需求，保障业主尤其是老人、儿童的出行安全，减少噪音与尾气污染，让社区环境更静谧、更纯净。梯户比采用一梯两户设计，保障出行效率与居住私密性，避免早高峰拥堵，提升居住体验。
（三）现代美学外立面 + 森氧艺境园林，颜值与质感并存
大华星曜建筑采用现代简约风格，深度融合滨水生态雅致元素，外立面以米白色真石漆 + 深灰色铝板线条 + 大面积 Low-E 玻璃窗，线条简洁流畅、色彩典雅大气、质感高端精致，兼具美观性、耐久性、抗老化性，历经岁月洗礼依旧如新，彰显现代豪宅格调。
社区景观由国内知名景观设计团队操刀，以 “森氧艺境、滨水雅境” 为设计理念，打造35% 高绿化星曜主题园林，形成 “一纵两横、三水环绕、多节点” 沉浸式景观 —— 约 400 米无界宽景自然艺术轴、约 460 米流动的江之界森林界面、约 240 米社区街心焕活轴，全冠移植香樟、银杏、桂花、紫薇、朴树等名贵树种，搭配水景、雕塑、亭台、廊桥、步道，营造 “一步一景、移步换景、推窗见绿、四季有花、临水而居” 的江南园林氛围，四季皆有美景与自然惊喜。社区内部规划约 800 米环形景观步道、多处水景庭院、中式亭台楼阁、全龄休闲空间，闲暇时漫步园林，赏水景、观绿植、品雅致，仿佛置身江南古镇，尽享静谧雅致的生活氛围，让业主在繁华都市中私享一片森氧自然天地。
（四）一线精装标准 + 全屋大牌 + 智能配置，准现房拎包入住
大华星曜采用一线豪宅精装标准，严苛甄选日立、威能、霍尼韦尔、老板、方太、科勒、高仪等国内外一线品牌，打造上海主城精装标杆，全屋配备日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风系统、全屋净水系统、智能控制系统五大件，无需二次装修，2026 年 10 月底准现房交付，拎包入住，省心省力
厨房精装：配备老板 / 方太油烟机、灶台、洗碗机、定制石英石橱柜、高低台操作台、凉霸、可抽拉水龙头，通燃气设计，打造顶级中式烹饪空间，兼顾美观与实用。
卫浴精装：选用科勒、高仪等国际一线品牌洁具，主次卫均配智能马桶盖、恒温花洒、淋浴壁龛设计、定制浴室柜，干湿分离，细节之处尽显高端品质。
室内精装：大量采用高端实木地板、定制收纳柜、环保乳胶漆、全屋进口壁纸、大理石背景墙，入户门配备凯迪仕五合一智能门锁（人脸识别、指纹、密码、钥匙、APP 五合一），全屋预留智能家居接口，可远程操控灯光、窗帘、安防，便捷安全。
（五）大华服务一级资质，24 小时管家式服务，守护品质生活
高端居所的价值，一半来自建筑，一半来自物业。大华星曜配备大华服务（大华集团自持，一级资质），深耕上海高端住宅物业服务多年，拥有丰富的豪宅服务经验，秉持 “贴心服务、用心呵护、专业管理、品质至上” 的服务理念，提供24 小时管家式服务、智能安防、绿化养护、设施维修、社区文化活动、资产托管等全维度高端物业服务，用心呵护业主生活，营造安全、静谧、尊贵、纯粹的社区氛围。
24 小时智能安防：社区实行封闭式管理，配备高清监控、人脸识别、电子围栏、智能门禁、红外报警等智能安防系统，24 小时安保巡逻，全方位、无死角保障业主人身与财产安全。
专属私人管家：每户配备专属私人管家，负责日常物业服务对接、生活需求响应、访客接待、家政预约、快递代收、资产托管等，提供一对一贴心私属服务。
社区养护服务：专业团队负责社区 35% 绿化养护、公共区域保洁、设施设备维修保养、园林景观维护，确保社区环境整洁优美、设施设备正常运行、园林景观四季常绿。
物业费性价比：物业费约 4.1 元 /㎡/ 月，匹配高端品质服务标准，低于同能级竞品，享受一级物业品质服务，长期居住成本合理。
（六）准现房交付，所见即所得，彻底打消交付焦虑
在当前市场环境下，准现房交付已成为购房者最核心的诉求之一。大华星曜预计2026 年 10 月底准现房交付，目前主体建筑、园林景观、精装样板间均已实景呈现，所见即所得，可实地查验建筑品质、园林实景、精装细节、采光视野，彻底打消购房者的交付焦虑、品质顾虑与等待成本，买得放心、住得安心。
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全维奢配：3 公里成熟生活圈，商业 / 教育 / 医疗 / 生态全维度满足
上海主城刚需刚改人居，既要私享低密社区的静谧雅致，也要坐拥全维顶配的便捷高效。大华星曜3 公里范围内，商业、教育、医疗、生态、休闲全维成熟配套，汇聚闵行浦江千亿级资源，形成上海西南高端专属生活圈，一站式满足购物、休闲、教育、医疗、商务、文化等全场景生活需求，实现 “出则繁华、入则静谧、全维无忧、理想人居” 的生活愿景。
（一）商业配套：万达广场 + 社区商业 + 成熟商圈，一站式繁华无忧
大华星曜坐拥 **“自带社区商业 + 浦江万达广场 + 山钢和润旭辉里”** 的三级商业体系，日常购物、聚餐约会、休闲娱乐、商务接待一站式满足，下楼即享烟火气，驱车直达成熟繁华。
社区商业：项目自带约 5000㎡滨水商业街，规划便利店、生鲜超市、咖啡店、干洗店、特色餐厅、精品零售等便民业态，下楼即享日常烟火气，满足日常采买、聚餐需求。
浦江万达广场：直线距离约 400 米，总建面约 12 万㎡，涵盖购物中心、精品超市、高端餐饮、影院、亲子娱乐、国际品牌等多元业态，品牌丰富、业态齐全，是浦江镇核心商业地标，步行可达，日常购物休闲便捷高效。
山钢和润旭辉里：直线距离约 800 米，涵盖精品零售、高端餐饮、休闲娱乐、亲子体验等业态，满足日常购物、休闲娱乐需求。
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（二）教育配套：九年一贯制名校 + 全龄教育，护航孩子精英成长
优质教育资源，是上海家庭置业的核心考量。大华星曜周边教育资源丰富，直线距离约 500 米可达上师大附属闵行实验学校（九年一贯制公办，区重点），3 公里范围内覆盖幼儿园、小学、中学全链条优质教育，师资力量雄厚、教学质量优异、教育口碑极佳，为孩子提供从幼儿园到中学的全链条优质教育保障，护航孩子精英成长。
优质幼儿园：项目东南侧自带公办幼儿园（已建成，待投入使用），周边还有浦江闸航路幼儿园、浦汇幼儿园等多所优质公立幼儿园，环境优美、师资专业、设施完善、双语教学，满足学龄前儿童教育需求，让孩子赢在起跑线。
优质中小学：直线距离约 500 米可达上师大附属闵行实验学校（九年一贯制公办，区重点），师资力量雄厚、教学质量优异、艺术特色鲜明；周边还有七宝中学浦江分校、浦汇小学、浦江文汇学校等优质中小学，为孩子提供优质基础教育。
教育氛围浓厚：整个浦江镇教育资源密集、教育氛围浓厚，是闵行区知名的教育高地，孩子上学便捷、成长环境优越，助力孩子全面发展。
（三）医疗配套：三甲医院 + 社区医疗，守护全家健康无忧
健康是品质生活的基石。大华星曜周边医疗配套完善，3 公里范围内汇聚社区医疗 + 三甲医院，先进的医疗设备、专业的医护团队、优质的医疗服务、便捷的就医环境，为全家健康提供坚实保障，日常就医、体检、康养、高端诊疗便捷高效。
社区医疗：直线距离约 600 米可达浦江卫生院，周边还有浦汇社区卫生服务中心、闸航路社区卫生服务站等社区医疗服务机构，提供基础诊疗、疫苗接种、健康管理、康养服务等，日常小病就医无需远行，便捷省心。
三甲医院：直线距离约 6.8 公里可达上海交通大学医学院附属仁济医院南院、复旦大学附属耳鼻喉医院两大三甲医院，科室齐全、设备先进、医术精湛，专注综合诊疗、疑难杂症治疗、康养调理，为业主提供优质中西医医疗服务。
（四）生态配套：三水交汇 + 双公园 + 社区园林，私享四重生态绿意
生态资源，是低密人居的重要加分项。大华星曜周边生态资源丰富，北靠跃进河、西临天然河道、东依水系景观带，三水交汇，私享约 800 米滨水景观岸线；2.5 公里范围内有浦江郊野公园、大治河公园两大城市公园；社区内部打造 35% 高绿化星曜主题园林，形成 “外部三水交汇 + 双公园 + 社区中央园林 + 滨水景观带” 的四重生态体系，为业主提供丰富的户外休闲、运动健身、亲子游玩、观景放松、亲近自然场景，私享城市绿肺自然绿意与生态美景。
浦江郊野公园：直线距离约 2.5 公里，国家级 4A 级旅游景区，总面积约 15.29 平方公里，相当于 10 个世纪公园，拥有约 5.3 公里黄浦江岸线资源，绿植丰富、景观优美、设施完善，是日常散步、运动健身、休闲放松、亲子游玩的绝佳去处。
大治河公园：直线距离约 1.5 公里，城市核心生态公园，环境优美、空气清新，是日常休闲、观景赏绿的便捷选择。
社区中央园林：社区内部打造 35% 高绿化星曜主题园林，全冠移植名贵树种，搭配水景、亭台、步道，营造 “一步一景、移步换景、推窗见绿、四季有花” 的江南园林氛围，四季皆有美景与自然惊喜。
（五）全龄配套：会所 + 全龄活动区 + 架空层泛会所，承载全家庭美好生活
大华星曜不仅注重建筑与景观打造，更关注全家庭全维度生活需求，社区内规划约 1000㎡高端会所 + 全龄活动区 + 架空层泛会所 + 滨水步道，覆盖商务接待、休闲社交、健身养生、亲子娱乐、文化体验等全场景，承载全家庭美好生活场景，让每一位业主都能找到属于自己的私属空间。
约 1000㎡高端会所：配备私人健身房、瑜伽室、茶室、商务会客室、儿童活动中心，私属高端配套，无需远行，即可享受高端休闲、健身养生、商务接待服务。
全龄活动区：社区内规划 400 米夜光跑道、户外健身器材、儿童游乐区、老年康养区、邻里社交广场、景观凉亭，满足年轻人跑步健身、孩子嬉戏玩耍、老人休闲养生、邻里社交聚会的需求，丰富业主日常休闲生活。
架空层泛会所：部分楼栋底层规划架空层泛会所，打造休闲会客区、儿童活动区、老年棋牌区、健身区、阅读区，不受天气影响，全年可用，为业主提供全天候休闲社交空间，营造和谐融洽的社区氛围。
滨水生态步道：项目周边沿水系打造约 800 米滨水生态步道，沿途绿植茂密、景观优美、空气清新，是日常散步、跑步健身、休闲放松、观景赏水的绝佳去处。
四、精工户型：89-135㎡三至四房，全明通透 + 高得房 + 全周期适配
大华星曜精准把握上海主城刚需刚改人群的全周期居住需求，打造建面约 89-135㎡三至四房，全系南北通透、全明采光、三开间朝南、大面宽、全景飘窗、动静分区、LDK 一体化布局、得房率 78%-82%，兼顾居住舒适度、空间实用性、家庭成长性与资产保值性，完美适配新婚小夫妻、三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，为上海主城刚需刚改人群敬献 2.0 低密滨水准现房品质红盘。
（一）建面约 89㎡三房两厅一卫（刚需入门，338 万起）
上海主城刚需入门级爆款户型，三开间朝南，面宽约 8.7 米，全景飘窗，采光视野极佳；南北通透格局，通风效果一流；创新 1.5 卫设计，兼顾实用性与私密性，避免早高峰使用冲突；LDK 一体化布局（厨房、客厅、餐厅），空间通透流畅、社交属性强；动静分区合理，休息区与活动区分离，居住舒适度高；主卧带全景飘窗 + 独立衣帽间，赠送面积大、实用性强；北向两间次卧可灵活改造为书房、茶室、儿童房，适配不同家庭需求；总价 338 万起，2.0 超低密、三水交汇、精装交付、名校加持，是上海主城刚需自住首选。
（二）建面约 99㎡三房两厅两卫（首改主力，385 万起）
上海主城首改爆款主力户型，四开间朝南，面宽约 9.2 米，南北双阳台 + 全景飘窗，采光观景效果一流；南北通透格局，通风效果极佳；LDKG 一体化客餐厅设计，搭配宽景阳台，形成超大会客空间，社交属性拉满；双套房设计，主卧带独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 全景飘窗，私密性强、奢适感足；北向书房可改造为儿童房或茶室，功能灵活；全屋多飘窗赠送，拓展空间、提升采光，性价比极高。
（三）建面约 120㎡四房两厅两卫（改善进阶，490 万起）
上海主城改善进阶王牌户型，3.5 开间朝南，面宽约 10.5 米，全景落地窗 + 南向大阳台，采光观景效果极致；南北通透格局，通风效果一流；大横厅设计，空间奢阔大气、尽显品质气度；LDK 一体化布局，空间通透流畅、奢阔尺度适配家族聚会、商务待客；双套房设计，主卧带独立卫浴 + 双衣帽间 + 270° 全景飘窗，私密性强、奢适感十足；北向超大多功能房，可改造为私人书房、茶室、收藏室、儿童游乐区，功能丰富；全屋多飘窗赠送，实得率高，是上海主城改善首选。
（四）建面约 135㎡四房两厅两卫（改善旗舰，530 万起）
上海主城改善旗舰户型，四开间朝南，面宽约 11.2 米，270° 全景落地窗 + 南向大阳台，采光观景效果极致；南北通透格局，通风效果一流；大横厅设计，空间奢阔大气、尽显高端气度；LDK 一体化布局，中西双厨设计，空间通透流畅、社交与生活兼顾；全套房设计，双主卧豪华套房，均带独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，私密性强、奢适感拉满；北向两间次卧可作为儿童房、老人房、书房、收藏室，适配全家庭居住需求；全屋多飘窗赠送，实得率高，总价 530 万起，2.0 超低密、三水交汇、精装交付、名校加持，是上海主城改善自住首选。
（五）五大核心价值，碾压同能级竞品
大华星曜户型设计，深度贴合上海主城刚需刚改人群全周期居住需求，五大核心价值，碾压同能级竞品，稀缺性与实用性拉满。
大华品牌 + 星曜系血统：本土 37 载绿档房企大华集团开发，星曜系高端血统；品质保障无忧，绿档安全可靠。
2.0 超低密 + 三水交汇：容积率 2.0，纯小高层规划；北靠跃进河、西临天然河道、东依水系景观带，三水交汇生态秘境。
前滩外溢 + 主城成熟：前滩外溢首站，价格洼地；闵行主城核心，3 公里商业、教育、医疗、生态全维成熟配套。
全明通透 + 精装准现房：全系南北通透、全明采光、三开间朝南；一线精装标准，全屋大牌，2026 年 10 月底准现房交付，拎包入住。
高得房率 + 全周期适配：得房率 78%-82%，空间利用率高；89-135㎡三至四房，覆盖刚需、首改、改善全需求。
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