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上海静安里（招商蛇口 + 华发・江河三里压轴作品）
项目外立面
海派建筑
一、项目基础档案
核心信息
地址：静安区武进路 588 号，苏河湾历史风貌保护区，静安 + 虹口 + 黄浦三区交汇
开发商：招商蛇口 + 华发股份 + 静安置业，70 年纯住宅风貌别墅社区
整体规划：整盘仅 222 席联排别墅，无高层、无小户型，圈层纯粹；容积率仅 1.44，内环极低密地块
楼栋结构：地上 3 层 + 阁楼，地下 2 层，每户带私家庭院 + 观景露台；车位比 1:2.1，全人车分流
交付时间：2028 年 6 月，毛坯交付，业主可自由定制内装
建筑风格：原版复刻上海石库门红砖里弄，定制手工红砖、山花立面、铁艺露台，保留百年海派风貌
地段配套
交通：3/4/10/12 号线四轨交汇，宝山路站步行约 600 米，直达南京西路、外滩
商业：自带 9000㎡石库门风情商业街，紧邻苏河湾万象天地，1.5 公里抵达外滩 BFC
生态人文：800 米直达苏州河岸，毗邻唐绍仪故居、泰山大戏院，属于城市历史风貌区
医疗教育：静安区中心医院、市一医院；静安优质中小学全覆盖
价格与面积
备案单价：19 万 —22 万 /㎡，临河端头户型可达 23—25 万 /㎡
主力户型：建面 263㎡、300㎡、377㎡联排别墅
总价区间：4600 万 —9800 万，建面 263㎡起步总价约 5000 万起
二、已开放实景样板间（实名制预约参观）
客厅实景
顶层露台
1、主力样板：建面约 263㎡「风格回响」样板间（常态化开放，杜康生设计）
整体结构
建面仅 263㎡，实际使用面积可达 520—550㎡，附赠率极高：地下 2 层 + 地上 3 层 + 阁楼 + 南向私院 + 顶层观景露台，可远眺东方明珠城市天际线。
分层格局
地下二层（车库层）：双车位入户，预留储物间、保姆房，车库直接进家门。
地下一层（挑高会客厅）：层高 5 米，带采光天井，可打造茶室、红酒窖、私人影音厅，完全娱乐静区。
地上一层（社交层）层高 3.6 米，大横厅客餐厅直通南向庭院；无卧室，纯公共空间，中西厨 + 公共卫生间，会客动线干净利落。南向大落地窗，庭院采光直接入户。
地上二层（双套房层）双卧室全部朝南，两间独立套房；中间预留家庭起居室，东侧房间外接户外小露台，兼顾居住与休闲。
地上三层（主卧行政套房）整层为主人私域：大卧室 + 步入式双衣帽间 + 四分离卫生间，外加超大观景露台，直面苏河湾城市景观；可增设独立书房，私密性拉满。
阁楼：额外储物空间，也可改造为儿童游乐房。
户型亮点
1—3 楼全屋南向开窗，解决老式石库门采光差的通病；南向面宽做到 8.8 米。
南北动静完全分离，待客区、居住区、娱乐区三层分流。
私家庭院 + 南北双露台，城芯别墅稀缺户外空间。
2、建面约 300㎡升级户型（预约专场）
南向面宽拓宽至 10.5 米，庭院面积更大；
地上一层增设长辈房，做到两代人居分层互不干扰；
地下室拓展面积增加，可设置双酒窖 + 健身房，适合多人口大家族自住；
格局延续 263㎡产品，采光、层高保持统一标准。
3、建面约 377㎡楼王端头户型（验资专场）
南向总面宽 12.6 米，三面采光，双庭院（南院 + 侧院）；
地上做到五房五卫，五间卧室全部为全套房；
地下双层全明采光，层高 5 米 6，可分割双层空间；
顶层双露台，无建筑遮挡，俯瞰整片历史街区风貌，整盘景观视野最好。
三、看房预约规则
接待模式：严格实名制预约，不接待散客，巷道与里弄实景示范区同样需要提前登记。
验资门槛：263㎡户型验资 500 万资产；300㎡以上户型验资 1000 万资产证明。
开放状态：263㎡样板间日常开放；300㎡、377㎡大户型仅接受一对一专场看房。
社区配套：海派邻里会所已经实景呈现，包含私宴厅、咖啡书吧、庭院社交空间。
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