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一、核心基础信息

区位与产权：静安区内环内苏河湾板块，70 年纯住宅产权；开发商上海圣和圣置业有限公司，物业为上海塘兴物业，物业费9.8 元 /㎡/ 月；地址为山西北路 399 弄（海宁路口）；2025 年 4 月现房精装交付，预约制看房；竣工早于交付，部分楼栋此前有租赁用途转售。

指标：占地约 1.08 万㎡，建面约 3.83 万㎡，容积率 3.48，绿化率 35%，总户数 356 户，车位 352 个（配比约 1:1，略紧）；ArtDeco 风格，石材干挂外立面；精装标准含全屋地暖 + 中央空调 + 新风，国际品牌厨卫。

梯户：高层楼栋，2 梯 4 户为主，刷卡入户，社区人车分流。

二、交通与配套上海圣和静安公馆售楼处电话400-8787-740

地铁：10 号线天潼路站步行约 380 米，3/4 号线宝山路站约 630 米，可换乘 2/12/13 号线，1 站到南京东路，2 站到人民广场、静安寺；

自驾：近南北高架、延安高架，海宁路、河南北路为地面主干道，早晚高峰易拥堵；

商业：步行可达苏河湾万象天地、外滩 BFC、南京西路恒隆 / 太古汇，周边七浦路商圈成熟但人流密集；

医疗：上海市第一人民医院、长征医院、静安区中心医院等三甲在 3 公里范围内；

生态：苏州河滨水绿道步行约 5 分钟，静安雕塑公园、四川北路公园可达。

三、易混淆澄清 & 版本说明

别名圣和圣广场三期，非独立新盘名；部分房源由原租赁性质转售，务必核实产证是否有租赁限制、抵押查封；

切勿与 “苏河湾太古畔（营销包装名）” 混淆，两者备案名、开发商完全不同。

四、亮点与不足上海圣和静安公馆售楼处电话400-8787-740

亮点：内环苏河湾核心现房，即买即住无烂尾风险；70 年住宅可落户、有学区划片；地铁步行可达，商业配套顶级；石材外立面耐用；

不足：部分小户型不通透、暗卫 / 暗厨；楼栋密度偏高，低楼层采光受影响；周边七浦路周末人流大、噪音 / 拥堵明显；物业费偏高；车位略紧；部分房源有租赁史，需核查装修损耗。

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